そもそものおはなし（３）

そもそもの発端は、空きビルを埋める為に・・・という事から検討し、


シェアオフィス事業に辿り着きました。※何故？と思う方は、そもそものおはなし（１）・（２）をお読みください。



何故、起業支援型にしたかという理由は、自分の経験した道のりの遠さを短縮出来る方法があるからです。



起業した人も初めは誰もが初心者です。



私自身も知らない事、知りたい事、教えてほしいことが沢山ありました。



困り事や悩んだ時には、支え合う事の出来る仲間に相談すること。



そして自分の知りたい事に精通した自分に合った専門家の先生に相談する環境が



必要であるという事を私自身が経験しました。



そして、今回ＣＣＯを立ち上げる際に憧れともいう出会いを頂きました。



ここではお伝えすることが出来ませんが、ＣＣＯの会員様には是非お伝えしたいと思っております。



ＣＣＯの繋がりには信頼関係の構築と沢山の愛があるということ。



いろいろな人と繋りたい＝取引先を増やすことではありません。
一緒に新しい交流や新しい仕事を生み出せるような繋がりを持つこという事です。



一緒に仕事をしたい＝同業者同士がと繋がる事は仕事を取り合うことではありません。
一人では出来ない事も２人・３人が一緒に取り組むことが出来れば、もっと大きなことが出来るようになります。



異業種との繋がり＝仕事の発注先という意味ではありません。
異業種の方の個性やスキルと繋がることで、クライアントの芯の要望に幅広く応えることの出来る太い繋がりを持ち発展していくことが目的です。



そして、ＣＣＯからいろいろな仕事が生まれ、ＣＣＯから新しい発信をしていけるようなオフィスにしたいと考えております。



同業者同士も異業種も繋がりによって、新しい事を始めようと考えることが出来る方でなければ、逆に不向きなオフィスです。
堅苦しいこと抜きに楽しく楽しみながら勢力的に仕事をしていきたいという皆様の集まるオフィスにしたいと考えています。



ここでも、まだ具体的にイメージが浮ばないという方は・・・そもそものおはなし（４）へ・・・。





ココカラオフィス　ＣＣＯ
起業支援型シェアオフィス
年内オープンに向けてただ今準備中！
国分寺駅南口徒歩２分
準備中ですが内見可能です。　

お気軽にお問合せください。
ＴＥＬ　０４２－３２８－８８０１
営業時間10：00～18：00
定休日：毎週（水）第１・第３（火）
運営会社：アクロス株式会社

そもそものおはなし（２）

シングルマザーのシェアハウス事業を断念した次のヒントは、マンションの一室を事務所として借りたいというお客様。


マンションの一室５万円の賃料のお部屋を契約するにも、礼金・敷金・前家賃（管理費）・仲介手数料・火災保険料等で、


ザックリと計算しても２０万以上の契約金が必要となります。


事務所として契約する場合には敷金が１ヶ月ではなく、２ヶ月・３ヶ月の場合もあります。


更に自分で事務所として機能を備える為には、事務所に必要な電話機・複合機・机や椅子・本棚・打ち合わせ用のテーブルセットのほか


冷蔵庫・ポット等・・・備品を揃えるだけでも数十万・リース料は月々支払になりますが、大きな準備金がかかります。



起業を考える方の場合、数百万～数千万の現金を準備して開業出来る方は一握り。



可能であれば金融機関からの借り入れによってスタートしたいものです。



ところが営業実績の無い方には多額の融資はしてくれないのが現実です。



私も、いつか何かで必要になった時には長年の積立が信用の実績になると思い、学生の頃から地元の信用金庫に積立をしていました。



ところが！



貸してもらえるものと思って申込みをした１５００万円の申込みが、わずか



『１００万円なら融資します。』という回答が返って来ました。



もう、テナントの契約が迫っているというのに・・・



『１００万？？？１００万って何？？？１００万で何をしろというの？？？』



頭の中が・・・何が起こったのかわからない程動揺してしまいました。



でも、冷静に考えれば金融機関が貸せない理由も納得しました。



代表者の私が不動産の実務務経験も無く宅地建物主任者の資格もないのに、不動会社を起業しようだなんて・・・。



『途端に倒産に追い込まれる＝資金回収が見込めない』と・・・そう判断されるのも当然なのです。



それでも、起業したいと思ったのは、１５年間の父の建築会社での経験と当時賃貸管理会社を立ち上げてから５年が経過し、



建築と賃貸管理のノウハウに足りない不動産の仲介に関しては、経験者に一から教えてもらえば良いと思ったからなのです。



安易と言えば安易ですが、一から学ぼう、教えてもらおうと思う気持ちは素直なものでした。(笑)



幸い、私の場合は学生の頃からの積立と結婚してからマイホーム購入の為に積立をして来たので、



起業の際には金融機関からの融資を受けず、マイホームの頭金を開業資金に充てることが出来ました。



でも、実際・・・軌道に乗るまでは長い道のりでした。



全てが手さぐりで・・・良いも悪いも、試してみなければわからない状況がとても苦しかった事を思い出します。



沢山の方に情報を提供して頂き、協力して頂きましたが実際には、やはり修行の期間は必要だったのではないかと後悔したこともありました。



先を考えると不安を抱え眠れない日々を過ごしたこともありました。



起業してから１０年が経過して・・・何か自分の思っている事が思うように動いていない事を感じ・・・。



何故思うように動かないと感じるのか？



何がそうさせるものなのか？



毎晩のように悩みました。



頼れる人には沢山相談しました。



悩んだ末に・・・もう周りと比べたり、競争するのはやめよう。



そう思ったのは、疲れた心を休めたい気持ちが大きかったと思います。



仕事は自分だけでやるものではなく、協力があってこそ発展出来るもの。



無理をするのではなく、自然体で楽しく仕事をする環境にしたい・・・。



自分自身が見えていなかった、見ていなかった部分が見えて来てから



いらないものが見えて来ました。



大切なことが見えて来ました。



そして大切な人が見えて来ました。



繋がりたい人が増えて来ました。



もっと繋がりたいと思うようになりました。



全く仕事の内容が違っても、仕事を発注するだけではなく一緒に仕事がしたいと思える人々と出会いました。



話を戻しますが、そんな事を感じながら空きビルを埋める事を考え



シェアオフィスの運営というものに行き着いたのです。



つづきは（そもそものおはなし（３）にて・・・。）





ココカラオフィス　ＣＣＯ
起業支援型シェアオフィス
年内オープンに向けてただ今準備中！
国分寺駅南口徒歩２分
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定休日：毎週（水）第１・第３（火）
運営会社：アクロス株式会社

そもそものおはなし（１）

そもそも何故シェアオフィスの運営を始めようと思ったのか？というお話をします。



当社へ足を運んでくださったお客様が、



『初めて国分寺駅に降りましたけど・・・不動産屋と美容室ばかりで国分寺ってつまらない街ですね！』



と、率直な感想を言われました。



今から１年前の事ですが、お客様に言われた国分寺駅前のテナントビルを見上げると、テナント募集の広告看板が目立ち、



物件情報を検索すると、沢山のテナントの募集が出ていました。



『このままでは国分寺がつまらない街になってしまう・・・』そう感じました。



このテナントを埋めるには、どうしたら良いのだろう？？？



せっかくこの街で１２年（当時）不動産屋をやって来たのだから、どうしたらいいのだろう？なんて考える前に



国分寺の、この街が人が集まる楽しい街になるように、何か面白いテナントを連れて来るなり、人が集まり話題性のある



街として活性されるような場所を作るなりしなければ・・・それには、何があるかを模索しておりました。



ヒントになったのは、お部屋探しの為にお越しになったシングルマザーのお客様。



シングルマザーのお部屋探しが続いた時がありました。



小さなお子さんを抱えて生活する為のお部屋さがしは、お母さん自身も大変です。



年々離婚率が上がり、実際に仕事をしながら子育てをする事よりも、



子育てをしながら仕事を探す事や部屋を探す方が大変な事。



何とか、シングルマザーの方が子育てをしながら仕事も住まいも安心出来る環境を整えることが出来ないものか？



何度も作戦会議を重ねました。



第一弾として、そこでまとまった案がシングルマザーの為のシェアハウスでした。



一般の賃貸と違い、お子様同士が兄弟姉妹のように一緒に遊び、学び、



フルタイムで働くシングルマザーにとって一人でお留守番をする時間を



最小限に出来るメリットもあることから、実現後には近隣の空きビルにシングルマザーが必要とする



施設やテナントを優先に埋めて行くことで、女性が暮らしやすい街としての話題性が生まれるかもしれない。



そんな事がきっかけとなりました。



検索してみると、なんと既にシングルマザー専用のシェアハウスが存在しているではありませんか



コンサルの富田先生に相談して、アポを取って頂きシングルマザーのシェアハウスを見学させて頂きました。



運営会社の社長さんと管理会社の社長さんの話も、入居者さんの生の声も聞くことが出来ました。



社内に戻ってから具体的に国分寺駅の周辺のビルを埋める手段としてシングルマザーのシェアハウスの運営を検討しました。



しかし、実現するには大きな課題が山積みでした。



商業ビルを居住用に改修する為には、ビルのオーナー様に大きな費用負担が発生してしまうこと。



居住用に建築されていない駅前のビルでは子育て環境としてどうなのか？



描いた理想を全てをクリアするには、建築基準法の届出以前に避難経路の確保や設備・許認等の課題が大きく、



頭で考える程、甘く無かったのです。



実現することが出来れば、ビルの空室を埋めながら社会貢献が出来るのですが、当社が行う事業としては



あまりにも背伸びをし過ぎてしまう事業なのです。



つづきは（そもそものお話（２）にて・・・）






ココカラオフィス　ＣＣＯ
起業支援型シェアオフィス
年内オープンに向けてただ今準備中！
国分寺駅南口徒歩２分
準備中ですが内見可能です。　

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定休日：毎週（水）第１・第３（火）
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大家さんの困り事。

　賃貸物件を所有する大家さんの悩み事を解決する為に、管理会社というものがあります。
この管理会社が何を管理してくれるか？という事を把握されていない大家さんも多く、


【全部任せています】というようにお答えする大家さんがいらっしゃいます。
賃貸の管理は【建物の管理】と【入居者管理】の２つの種類があります。


建物管理とは、建物の安全・衛生面を保つために行う管理。
受水槽の定期清掃やメンテナンス・消防設備の点検・共用灯の交換や、外壁や防水等の
大規模修繕・入居者入れ替え時の原状回復・不具合いのメンテナンス等がございます。


入居者管理とは、家賃の集金業務・催促・ゴミ出しのルールを厳守して頂く為に連絡をしたり
深夜の生活音等のクレームを受けて大家さんの代わりに管理するという業務がございます。


この両方を合わせて管理するものを総合管理と言います。


この管理について、何処まで管理をお願いしているかが、微妙なところであります。
遠方にお住まいの大家さんの場合には、全面的に建物・入居者共を管理会社に依頼しないと
入居者さんが不便なままの生活を強いられ、快適な生活を送ることが出来ない事があります。
そのような不快感から、解約となって空室率が上がってしまう場合がございます。


又、賃貸経営をされている大家さんに、しっかりと把握して頂かなければならないのは、
建物を建築された時からの長期計画について。
どんなに高級思考で建てられた建物でも、年数が経過するに連れて大規模修繕が必要な時期が
来てしまうという事。
その時に、
「お金が無くて工事が出来ない」と悲鳴を上げる大家さんが多く存在しています。


建物は新築のままではいてくれないのですから、本来は建築当初に大規模修繕計画を立てる必要があります。
室内の設備（エアコン・給湯器・照明器具等）は7年～10年の間には交換時期を迎え、
キッチン・洗面化粧台等も12年～15年の間には交換時期を迎えます。
床の貼替え時期も15年～20年・・・その間には入居者入れ替えによる原状回復工事で
内装は6年～7年で償却されます。
次に外回りについて、外壁がモルタル吹付けの場合は7年～8年、サイディングの場合は15年
サイディング貼りやタイル貼りに使用されるシーリングは7年～10年とされます。
こうしてあげただけで、大家さんが賃貸収入を得て、銀行の融資を受けて返済すると、
大家さんの経済事情は決して豊かではない状況と言えます。
ただ、お金は回っているので、返済も出来て、収入を得ることが出来るという事です。


いくら管理会社と言えども、大家さんの借入額や毎月の返済額・固定資産税・住民税等
申告後の所得税額まで管理会社に報告をする義務はございませんので、大家さんは経営者として
しっかりと経営するための予定を組立てる必要があるのです。

今、大家さんがお願いされている会計士さんや税理士さんとは、どこまでお願い
されているかという事も、賃貸経営には大切な事です。
顧問契約をされている会計事務所でも、確定申告だけを代行してもらうケースも多く、
ホントに大家さんの賃貸経営をサポートしてもらっているものなのか？と疑問に思います。
しっかりと経営・節税を考えてアドバイスをしてくれる会計事務所さんにお願いしましょう。


先日も、融資を受けている金融機関から返済を迫られ経営に苦しむ大家さんに
他行への融資の借り換えをご提案しました。
一般的に都市銀行の方が安い金利で貸してくれますが、諸々の内容や将来的な計画を相談するには
地元密着型の信用金庫がオススメです。
ホントにお客様の為のことを考えての提案であるかを素人には判断し難いのですが、
金融機関の行員には、ノルマが与えられているという事を頭に置いて、金融機関の経営理念や
現在の取り組みやプラン等をしっかりと確認する必要があります。
又、不安をお持ちの方や高齢者様の場合には、必ず第三者に立ち合ってもらい、一緒に説明を
聞いてもらうことを、オススメいたします。

これは私の個人的な意見ですが、都市銀行との取引きは個人経営者に向かないという事。
会計事務所も、大手法人を対象に業務を行っている大手会計事務所よりも、やはり地域性を
理解し、しっかりとアドバイスをしてくださる会計事務所の方がオススメです。
お客様の経営状況により対応が異なるケースはあると思いますが、金融機関に主導権を
握られているかのように、些細な生活資金の支出まで報告を指示されるとうオーナー様からの相談だったので、
他にもたくさん金融機関があるのですから、オーナー様の経営をサポートする事を考えてくれる
金融機関を利用するべきだと思い、ご紹介させて頂きました。


賃貸経営にお悩みを抱える大家さんは、沢山いらっしゃいますが、
健全な経営に向けて、一緒に頑張って行きましょう。


賃貸の管理はお気軽にご相談ください。
JR中央線　国分寺駅南口徒歩２分
アクロス株式会社
ＴＥＬ０４２－３２８－８８０１
定休日：毎週（水）第１・第３（火）
営業時間10：00～18：00
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国分寺に起業支援型シェアオフィス 【ＣＣＯ】誕生！

国分寺駅南口に起業支援型シェアオフィス
（ココカラオフィス）【ＣＣＯ】が誕生します。



【ＣＣＯのご案内】
ココカラオフィス　ＣＣＯは、ただの貸オフィスやシェアオフィスではありません。
いろいろな業種の方にご利用頂く事で、いろいろな個性や能力と人が繋がり、夢を描いて発展・発信していくという目的を
お持ちの方にご利用頂くためのシェアオフィスです。

このような方を募集中です！

◆仕事は大変な事ばかりじゃない！楽しくワクワクしながら仕事がしたい方。

◆自宅兼事務所として仕事をしていて、仕事とプライベートを分けたいと思っている方。

◆事務所を借りたいけれど資金を軽減したい方。

◆いろいろな人と繋がって、現在の仕事の幅を拡げたい方。

◆一人で黙々と仕事をするよりも、いろいろな人とコミュ二ケーションを取りながら仕事をしたい方。

◆仕事を展開していく上で、異業種と意見交換をしながらコラボレーションを展開したいという方。

◆いろいろなスキルを学びながら仕事の出来る環境がほしいという方。

◆いろいろな専門家から経営やしくみを学びたい方。

◆ＣＣＯの仲間達と協力仕合いながら、オフィスをご利用頂くことが出来る方。

◆ＣＣＯの仲間から協力依頼があった場合には、可能な限り対応して頂くお気持ちのある方。

◆ＣＣＯを発信地として、事業の成功と成長を目標に出来る方。




1ブースの定員は1名限りとなります。複数でのご利用を希望の場合にはご相談ください。


【お申込みについて】
お申し込みをされる場合には、氏名又は法人名（代表者名）・連絡先電話番号・業種・事業内容の他、
申込みの動機をメールにて送信して頂きます。
メールが到着次第、面接の上、ご利用者を決定させて頂きます。
事業内容・利用目的等により、お断りさせて頂く場合がございますので、予めご了承ください。



オフィスには、入口のセキュリティ（電子カード式オートロック）・防犯カメラ・複合機・
インターネット回線・電話回線の引き込み・個別ブース・ミーティングスペース・キッチン・洗面所・トイレが
完備されています。
※他、電子レンジ・冷蔵庫がご使用出来ます。


内見をご希望の方は、お気軽にご予約・お問い合わせください。


最寄駅　：国分寺駅南口徒歩２分
所在地　：東京都国分寺市南町3-15-4すずらんビル2階（Ｂ棟）
利用時間：24時間利用可
http://www.coco-color-office.com/

運営会社　アクロス株式会社
TEL　　　042-328-8801
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