全ては目標を達成する為です！

　幼稚園の頃の夢はアタックNO,1とサインはVに魅せられて、バレーボールで全日本の選手に選ばれる事だった。幼心に、本気で風船アタックや稲妻落としなど・・・頑張れば出来ると思い、毎日ブロック塀に向かってアタックの練習をしていました。

　小学校３～４年生の時にフィンガー５に憧れて将来の夢は歌手になりたいと思い、いつの間にかバレーボール選手の夢は終わってしまった。

　小学校の５年の時だったか？６年の時だったか・・・原田真二のデビュー曲に衝撃を受けてシンガーソングライターになりたいという夢に変わり、毎日作詞・作曲に明け暮れる日が中学２年頃まで続いたでしょうか・・・。

　高校時代は、お小遣いに不自由だったので、あっという間に『就職しよう！』と進路を決め、大好きだったファッション業界に就職しました。でも・・・ノルマをこなしても８００円しか売り上げ手当てを貰っていない事に気づいた時には、貰えるお給料よりも買ってしまった洋服の金額の多くなって・・・実は父に肩代わりをしてもらった経験があります。

　父の建築会社を手伝いはじめたのは２２歳の頃。
２４歳の時に地方公務員の夫と結婚し、２７歳で出産し・・・産後１年で復帰。
当時は、まさか自分が不動産屋さんになるなんて思っていなかったのですが、父や親戚の所有する賃貸アパートの管理をしていた為、平成９年に管理会社を設立。
時代と共に、代替わりしてしまうと地元の建築屋さんよりも、大手のハウスメーカーに依頼されてしまうので、父の会社からお給料を貰うのが心苦しく・・・。
考え始めました。『私が出来る事って何かな？？？』と・・・。

　その頃、主人と私は神奈川県の材木座海岸の目の前に売り出された土地を購入しようと、休みの度に現地視察に行き、大きな夢を膨らませていました。
『将来、この辺に住んでゆっくり暮らしたいね？』と言いだしっぺは私なのに、内金を入れる１週間前にキャンセル。明○地所の岩○さん元気かな？？？
迷惑かけてしまってごめんなさい。
ある人の『何でも出来そうじゃない？やってみたらいいんじゃない？』と、言われた一声で『それじゃやってみよう！』と言う気持ちが固まってしまいました。

　平成１４年１０月２６日、念願のお店をオープンし・・・今月で４年。
社長としての私の夢は、信頼される会社であり続ける事。
『有難う』と言って頂ける仕事の出来る社員を増やす事。
支店を持つこと。
経営内容の良い会社にする事。
社員の待遇を伸ばしてあげる事。

　個人としての私の夢は、自分の設計したマイホームを建てること。
将来は鎌倉の海辺に住むこと。
子供達にお店を持たせること。
言い出したら切がないのであります・・・。

全ては目標達成の為に努力あるのみです！

一般媒介のデメリット。

　今日、大家さんの自宅に賃貸契約の申込書をお届けに行くと、後から某大手賃貸不動産の営業マンが大家さんのチャイムを『ピンポーン！』。
実は、当社からの申し込みが入った為に、大家さんが、その某大手賃貸不動産にをしたところ、『うちの方が先にご案内してたじゃないですか！』と言いに来た。確かに案内はしたもの、　空き予定のお部屋だったので、同じ間取りで違う部屋をご案内し、大家さんには『お部屋止め』をお願いしていなかったとの事。当社も同じように、同じ間取りの違う部屋をご案内し、そのまま申し込みを入れたのです。ところが、某大手賃貸不動産の営業さんは、申し込みの意思表示もしていない、部屋止めの依頼もしていない、申し込み書もお届けした訳でもないのに、
『うちの方が先にご案内しているし、申し込み金を預かっているから、他社を断って欲しい』との事。
『うちが先に案内しているのに、他所の会社が来て横から持って行くなんてとんでもない事ですよ！』襖一枚隔てて、大家さんと営業のマンの話しを聞いておりましたが、ビックリ・・・です。
大家さんが高齢でわからないと思い、
『大家さんねぇ！僕は知っているから言うんですけど、僕は何度も何度もご案内しているじゃないですか？きっと今回申し込まれた不動産屋さんは知らないのだと思いますが、お部屋を見ていないまま契約をすると違反になるんですよ！うちは前回も客付けしているので、お部屋の状態もわかっているじゃないですか？先にご案内した方が優先なんですよ！これでもし、当社と契約出来ない事になったら、もう当社では大家さんのお部屋にお客様をご紹介出来なくなってしまうんです。何故ならば、信用問題だからです。当社は大家さんを信用してお客様をご紹介するわけですし、大家さんに迷惑をかけない為にお客様には固い意志で申し込みをして頂く為に、申し込み金をお預かりしているのですから・・・僕は大家さんが大好きですし・・・ホントにこのままでは困ったでは済まない事なんですよ。』と言いながら、初めて申し込み書を渡したのです。
先にご案内した方が優先？？？
先に申し込みを入れた方が優先ですよ。
見ないで契約したら違反？
今は申し込みの段階です。空いた部屋を確認した後に契約行為をするのです。
お部屋止めも、申し込み金を預かった事も大家さんに話していないのに・・・。ましてやどのような人で、何をされている人なのかも知らせていないのに、申し込みが先だの何だの、この会社の営業マンは何を言っているのでしょう？？？入居者を選ぶ最終権限は不動産会社ではなく、大家さんです。
何か勘違いをされているようですね？諸条件を含めて、オーナーさんの意向と入居者の意向とが合意して、はじめて契約になるのです。自分の落ち度をさておき、大家さんを攻めるなんて、それこそ、この営業マンは何を考えているのでしょうか？
『勉強しなさい！』と言ったところです。まして、今回は当社も申し込みにあたり、いくつかのご相談があり、大家さんの意向に沿わない場合には、いくら当社が契約したくても出来ない事。
基本を分かっていらっしゃらない・・・基本を知らないのでしょうね？
そんな会社だから、同業者から馬鹿にされるのです！。

　別件ですが、この会社の営業さんは、自分の会社で付けた火災保険の内容も知らずに、大家さんや管理会社に『火災保険でこういう事故の保険料は対応出来ますか？』と聞いてくるような会社ですから、無責任にも程があります。
自分の会社の取り扱う火災保険の内容ぐらいは、きちんとお勉強しておきましょうね？

脅える大家さんに
『今回の事は営業マンのミスですから、責任問題だなんてそんな事言われても、気にする必要はありませんよ。まして、今回当社で契約になったからと言っても、お客様を紹介しないとか・・・出来ないとか・・・この会社は、そんな会社じゃありません。どうぜ営業マンだって長くいないのですから・・・全然気にする必要はありませんよ。』と励ましました。

　一般媒介なのですから、しっかりとした意思表示をしなければ・・・特に繁忙期には、こんなトラブルは付き物です。
一般媒介のデメリットは、こういったトラブルに大家さんが直接的に巻き込まれてしまい、面倒なところですね。
でも、しっかりと覚えておいてくださいね！大家さん！お部屋止めは案内した順番ではなく、申し込みの意思表示をした順番です。不動産会社も、一般媒介のお部屋の申し込みの場合には、大家さんへの部屋止めをお願いするのが当然です。
ご年配の大家さん程、こういう強引な会社とは関わってほしくないですね。
大家さんが気の毒で可哀相です。
でも、専任媒介や一般媒介を依頼するのは大家さん自身ですから・・・仕方が無いですね。
つくづく、そんな大家さんを守ってあげたいと思います。

早々来春入学の学生さん。

　先週ぐらいから早々と来春入学される学生さんや保護者様から、お部屋のお問い合わせや資料請求のお電話・ＦＡＸ等が届いています。
早いですね～？とは言っても、もう直ぐ11月。今年もあと２ヶ月あまり・・・。
そう言えば、今年3月入居希望の学生さんで、一番早い申し込みをされた方は確か去年の11月半ばだったような？？？3月まで空室を待つよりも、春に入居するお客様が決まっていた方が良いからと、大家さんが申し込みを引き受けてくださいました。こういうケースは少ないのですが、先に契約を済ませて3月の賃料発生迄ゆっくりと準備する事が出来て、(入居者さんも喜んでくれる＝大家さんもホッとする）と言うことで、両者共に喜んで頂けました。

今年は、どうでしょうか・・・。昨年、フリーレント○ヶ月に賛同してくださった大家さんのお部屋は、お蔭様で満室御礼。
早期に空室を埋める為に、リフォームの企画を立てたり、契約に特典を付けたり・・・いろいろ企画を考えるにしても、そのお部屋毎に合った企画を考えなければいけないので、これが結構悩みであり、楽しみでもあります。

既に学生さんが動き始めていらっしゃるのですから、学生さんの強～い見方のアクロスとして、じっとしてはいられません！頑張らなくちゃ
ＪＲ中央線国分寺・小金井周辺・西武国分寺線・小平周辺・京王線・府中周辺の学生さんのお部屋探しは、是非アクロスにお手伝いさせてくださいませ。
お気軽に資料請求のお電話・Ｅメール・ＦＡＸ等、お問い合わせください。

ＪＲ国分寺駅　南口徒歩2分
　　有限会社アクロス
国分寺市南町3-14-9雨宮ビル１Ｆ
ＴＥＬ　０４２－３２８－８８０１
ＦＡＸ　０４２－３２８－８８０３
Ｅメール：kokubunji@ec-across.co.jp
営業時間ＡＭ１０：００～ＰＭ１８：００
※ご来店の際には是非ご予約ください。
定休日（毎週水曜日）但し1月～3月無休

お部屋を綺麗に使ってほしい理由。

　今日はずっと１日中続きで、とても寒かったですね。
朝から営繕工事の見積りに出かけ、雨に濡れてしまったのでゾクゾクッと振るえてしまいました。
　いつも見積りに行くと思うことがあります。
『大家さんが気の毒だわぁ～』っと。
入居者さんにも諸事情があるので仕方が無い事なのですが、入居期間が半年・１年半等、短い期間しか住んでいないけど、薄っすらと汚れた壁（クロス）では次の入居者さんは気に入ってくれないという事。
クリーニングで落とせる汚れなら良いのですが、何を着けてしまったのか？クリーニングをしても落ちない汚れがポツリ・・・。
このポツリとした汚れた１０センチ四方のクロスがあれば良いのですが、運悪く廃番になってしまったりすると、同じクロスが無い為に一番近い色の一番近い柄のクロスで補修する場合もあります。
でも・・・それでは何だか微妙に垢抜けないのが現実。
だからと言って、全てのクロスを張り替えるには半年や１年半では、いくら大家さんが家賃をもらっているからといっても、あまりにも負担が大き過ぎます。
中には、綺麗に使用してもらえれば８年～１０年もの間、張替えをしなくてもクリーニングで済ませる事が出来る部屋もあるのですから、綺麗に使用してもらいたいと願うのは当然ですね。
しかし、通常内装費の償却期間は６年程と言います。
６年住めば、多少の傷や汚れは仕方が無いであろうという見解となります。
原状回復のトラブルを防ぐ為に、入居者が入れ替わる度に、入居期間を問わずクロスの張替えをされている大家さんもいらっしゃいますが、大家さんとしましては赤字経営となっている次第です。
入居する時には、綺麗なお部屋に住みたいと・・・誰もが思うはずです。
賃貸住宅は、前の入居者さんの使い方が影響しますから、綺麗な部屋で返す気持ちで生活して頂きたいと・・・いつも思います。

てんてこまい ＮＯ，２

　今日はホムペを見て予約された２組のお客様の他、ホムペを見てダイレクトに、ご来店されたＯ様とＫ様。他、資料請求のお客様からの。業者さんの案内が２件で１件は立ち合い。本日はチャエちゃんと二人だったので、てんこまいの１日でした。

Ｒ様。
何度もお問い合わせ頂き、本日は赤ちゃんを連れての内見、お疲れ様でした。
長時間に渡り、奥様は大変お疲れになられたのではないでしょうか？
本日、内見出来なかったお部屋は、明日は内見可能です。
気に入って頂ける事をお祈り申し上げます。

　何度もご来店頂いているＹ様。
本日はお申し込み頂きまして、誠に有難うございました。
大手管理会社の対応を心配されていましたが、ネット上で悪い噂を書かれていないという事はトラブルも少ないのではないかと思います。本日に出た方は担当者さんではなかったですが、お話した感じの印象は悪くなかったですよ。不安を解消する為に、心配な事がありましたらお気軽にご連絡くださいね。

　本日、市川からお越し頂いたＯ様。ブログを読んで頂いたとお聞きして・・・嬉しいやら恥ずかしいやら・・・。
今日の話題が出来て良かったです。Ｏ様のお部屋探しは、何と致しましても私がお手伝いさせて頂きたいと思いますので、宜しくお願い申し上げます。
ブログを読んで頂いて、『小金井～西国分寺近辺で探すならアクロスに行こうと思った』とお話されていましたが・・・遠方からわざわざご来店頂きまして、ホントに有難うございました。
ちょっと、方向音痴ではありますが、私のご案内は楽しいですよ～
なんて・・・観光案内ではないので、しっかりとお薦めのお部屋をご紹介させていただきます。ＦＡＸ・メールを待っていてくださいね？何となく・・・これは私の勝手な直感ですが、Ｏ様とは、とても相性が良さそうなのできっと、いい部屋をご紹介出来そうな予感がするのです。女の直感です！期待してくださいね

　静岡のＳ様。来春入学のお子さんのお部屋でお問い合わせを頂きまして有難うございました。本日、店内が混雑しておりまして、ご連絡のが遅くなりましたことを深くお詫び申し上げます。今後ともホムペを見て頂いて、
是非、お部屋さがしはアクロスを活用くださいませ。

　もう一人のＳ様、本日ＦＡＸさせて頂いた図面はいかかでしたでしょうか？
イ○○○ハ○スの２０１号室は日当たりも良く、角部屋ですし・・・広さも収納もあってとてもお薦めです。閑静ですが、コンビニも近いですしね。
他、随時情報を提供させて頂きますので、どうぞ宜しくお願い申し上げます。

　明日も、ご予約のお客様で賑わいそうです。
ブログを読んで頂いたお客様は、スムーズなご案内の為に、是非ご予約ください。
さて！明日も頑張らなくちゃ！

ＪＲ中央線　国分寺駅　南口徒歩２分
　　　　有限会社アクロス
国分寺市南町３-１４-９雨宮ビル１Ｆ
ＴＥＬ　０４２－３２８－８８０１
ＦＡＸ　０４２－３２８－８８０３
e-mail:kokubunji@ec-across.co.jp

夢は叶うもの？・・・叶えるものです。

　いろんな人と、いろんなお話をして、人さまざま夢を持っている様子。

ニートと呼ばれる人・・・『いつまでもこんな自分のままじゃいけない』なんて、わかっている人ばかり・・・。でも、現実は社会の輪に入ると孤立してしまい、周りの人とのコミュニケーションを上手に取る事が出来なかったり、自分に否定的になってしまったり・・・。

　フリーターの若者も、早く就職して安定したい！と思っていても、なかなか自分の思う会社の受け入れがない・・・。やりたい仕事が見つからない・・・。
　就職したものの、自分の希望とはほど遠い部署に配属されたり、上司と合わない・・・自分の意見が通らない。

　長年会社のために貢献しているのに、会社の評価は役職名ばかりで、待遇は一向に変わらない・・・。会社の歯車になる事がバカバカしく思えてしまう。
仕事に就いても、不満は付き物。よく聞くのは
『自分も将来独立したい』という言葉。

やはり行動を起こす前には、何事にも段取りがあります。
何をしたいかの内容によっては、大きな金銭が必要となることだってあります。
『銀行で全額貸してもらう予定』と言った人もいましたが、資格があっても、実績のない人には銀行は大金を貸してくれないのが現実。
夢を持つことが出来たら、まず、夢に向けて『経験を積む・資格を取る・お金を貯める・人材を集める』これが大きなポイントです。

計画に向けて実行出来ない人は、夢を持っているだけでは叶いません。
夢は祈って叶うなら、努力なんていらないのです。
夢は自分の力で叶えるものです。
ただ、よく考えてくださいね？不満を解消する為の夢なら、自分自身が不満の原因となる人にならないようにするべきだと思うのです。

よくいるのです。
以前の上司や社長のやり方に不満を抱いて独立したはずなのに、自分が前の会社の上司や社長と同じことをしてしまう人。
それだけはやめましょうね？

みんな立場が違っても、何だかんだと悩みはあるものです。
次の夢・・・次の夢・・・夢を見るのは元気の素でもありますよね？
確実な１歩を踏み出す為に、頑張りましょう

運転中の車中で・・・。

　運転中にすれ違った知り合いから。
『何、歌ってたの？』
　いやぁ～ん！恥ずかしい
私。運転中一人の時は、ＭＤと一緒に歌いながら運転しております。
別にカラオケの本番用に練習しているわけじゃありませんよ。
一人で黙ったまま運転するなんてつまらないじゃないですか？
ラジオを聴いていても良いのですが・・・その時の気分で歌いたい曲を流してテンションを高めているのです。
　先日も、お部屋のご案内で、お客様とおしゃべりしながら運転していた時、これまた違う知り合いに目撃され・・・。
『凄く楽しそうに話してたね？二人で凄く笑ってたけど、お客さんを乗せてたの？友達乗せてたの？』と聞かれる程、笑っていたそうです・・・。
基本的に、車中の沈黙は嫌いなので・・・かと言って別に笑わせようとしている訳ではありませんが、結構楽しくご案内させて頂いております。
それにしても、よく目撃されてしまう・・・。
知らない間に見られてしまうのは、恥ずかしいですね？
対向車がいない時に歌うようにしているんですけどね？
見ていたのは私の前を走っていた車の中からだったんですって
バックミラーで見てたのね？嫌だわぁ～！気をつけなくちゃ！
勿論、安全運転でね。

女性の一人暮らし

　女性の一人暮らしの部屋だから、駅から近くて暗い道を通らずに帰ることが出来る部屋を希望される方。駅近くて暗い道を通らないなから安心とも限らないの現実。駅近には高層ビルやマンションが沢山隣接しています。ザワザワと外の音のせいで、事故や事件があっても聞こえない＝誰にも気がついてもらえない場合もあります。最近では、近隣とのトラブルを避ける為に鉄筋コンクリート造のマンションに人気が集中していますが、防音性が良いというメリットがある反面、部屋の中で何か事故が発生した際には誰にも気づいてもらえないというデメリットもあるという事を認識してくださいね。最近は昔と違って近所隣の交流が無い為、お隣に住んでいる人の顔すら知らない場合も多いようです。セキュリティがしっかりしていても、万全ではありません。
自分を守るのは自分だという意識は何処に住んでも、どんな部屋に住んでも同じですから、『オートロック付のマンションだから安心して玄関を開けたまま寝てしまう。』なんて！間違ってもしてはいけませんよ。（実際にこういう女性のお客様がいらっしゃいました。）
　
　たとえオートロック付のマンションであっても、アパートの１階であっても、女性が一人暮らしをするには、常に周囲の目を気をつけなければいけません。

『オートロック付のマンションに住めば安心』と思いきや、ベランダに可愛い色使いの洗濯物や下着等を干していれば『この部屋には女性が住んでいます』とお知らせするようなもの。外から見えるベランダの外側には、男性が住んでいるかのようなグレーや茶等のバスタオルで可愛い色使いの洗濯物を隠すように干しましょう。

カーテンの色や柄はシンプルな物がお薦めです。可愛い花柄や水玉模様等、女性の部屋を感じさせる演出は控えましょう。

男性の靴下や下着（トランクス）等を一緒に干すのも効果的です。

玄関には、男性用のサンダルを置いておくと、常に男性が来ているのではないか？と思われ、防犯上では効果的。

同じ時間に帰宅する際には、毎日同じ道を使って帰らない事。
いつも同じぐらいの時間に帰宅する女の子の場合には、ちょっとだけルートを変えてみる。世の中変な人が多いですから、『ここで待っていれば必ず通る。』と言う意識を持たせない注意も必要ですね。


何かと工夫を凝らして生活しなければいけないので、女性の一人暮らしは大変ですが、通行人が少なくなる程の深夜の帰宅や外出は、やはり避けるべきでしょう。
残念ながら、世の中には（万全）なんてあり得ないのですから・・・。
自分自身を守る為に、危険の要素は少しでも取り除きたいですね。

賃貸博士サイトのMさん

　いつもお世話になっている賃貸博士サイトのＭさん。
今日は、Ｍさんに来て頂いて当社のホムペの掲載方法や色使い等、相談に乗って頂きました。
（お忙しい中、有難うございました）
以前、研修だと言って２ヶ月あまり、どこかに行かれていて・・・あまりに長期間に渡る不在の為、社内では『きっとＭさんは研修だと言っていたけど、辞めちゃったんだね！』と言う話しをしていました。
がっ！研修というのは確かに嘘ではなかった。Ｍさんの留守中は上司のＩさんが担当してくれましたが、研修から戻ったＭさんは、見違えるほど成長されていました。
今では、すっかりＭさんがいなくては困ってしまいますが、会社の姿勢といいましょうか・・・。面倒身がよくて、アフターやメンテ面でも、かゆいところに手が届くと言った、私の大好きな姿勢を持つ会社です。
『最近ブログのネタが切れてきましたか？』ドキッ！とするお言葉！
１日・２日ブログの掲載をサボってしまうとバレてしまいます。
そんなぁ～！私に限ってネタ切れなんてありませんよ！何だってネタにしちゃいますからね？こうやってＭさんの事もね？
今頃きっと、Ｍさんは私のリクエストに応えてページの色調整をしてくださっている事でしょう。
という事で、近日、ホムペの物件情報が一段と見やすくなります！
『見難い』『もっと国分寺や小金井の、こんな情報がほしい』『賃貸のこんな情報も載せてほしい』等のご意見がありましたら、是非Ｅメールでお知らせください。
皆さんの意見をお待ちしております！



JR国分寺駅　南口徒歩２分
　　有限会社アクロス
国分寺市南町３-１４-９雨宮ビル１Ｆ
ＴＥＬ　０４２－３２８－８８０１
ＦＡＸ　０４２－３２８－８８０３
Ｅメール kokubunji@ec-across.co.jp
　　　　

ネット画面や図面と睨めっこしましょ・・・。

　ご来店・お問い合わせ頂いたお客様の希望に合ったお部屋を探し出す事が私達の仕事。
担当外であっても
『誰かぁ～？お客様で国分寺～小金井で11万までのテラスハウス探している人いなかったっけ？？？１２万までの３ＬＤＫ探している人いなかったっけ？？？これなんかどう？？？』
『どれどれ？？？いいんじゃなぁ～い？？？早く連絡しなくっちゃ！』
といったぐあいに、情報交換が飛び交う店内。
アクロスへ、ご来店頂くお客様の半分以上が、ホムペの中で物件検索をしてご来店されます（アリガトウございます。）引き続き、お客様用に集めた情報を少しでも早く見て頂けるように、写真と間取図の掲載に努めているのですが、結構動きも早く・・・次から次へとお部屋の動きがある為に、写真や間取図が掲載されていないままになってしまいがち。
お客様に承知して頂きたいのは、ホムペへの物件掲載は、当社で扱う全ての物件が掲載されているわけではないという事です。当社管理物件は全て掲載しておりますが、
『インターネット広告をしないで下さい。』
と広告を拒否されている管理会社さんやオーナーさんの意向もありまして、広告出来ない物件もございます。
その場合には、ご来店されたお客様に店頭でご紹介・ＦＡＸ又はＥメール等でご紹介させて頂いておりますので、ホムペの物件が全てではないという事をご理解ください。そうそう！原田さんのお部屋も情報を集めていますので、近日ご連絡させて頂きます！
何とか、キャンペーン期間中にいい部屋を提供出来ますように・・・毎日、ネットや図面と睨めっこしています！