大型犬と暮らそう♪ペット可マンション

武蔵小金井駅　徒歩１８分　【グレースケイズ】２ＤＫ　40.15㎡　
只今満室御礼！

【物件概要】
最寄駅　　武蔵小金井駅徒歩１８分
所在地　　小金井市前原町４丁目
構　造　　重量鉄骨造３階建
建　築　　平成４年３月
間取り　　２ＤＫ（洋室６帖・洋室４．５帖・ＤＫ６帖）
設　備　　ＴＶモニター付インターホン・温水洗浄便座・下駄箱・２口ガスコンロ設置可・洗髪洗面化粧台・給湯・フローリング調ＣＦ（ＤＫ・洋室６帖）・押入れ・室内洗濯機置場・バルコニー
面　積　　４０．１５㎡
賃　料　　８７，０００円
　　　　　管理費　　無し
礼　金　　１ヶ月（ペット飼育は礼金２ヶ月）
敷　金　　１ヶ月
火災保険　２年間　２３,７２０円※地震保険付
賃貸保証　要加入・要保証人（保証料：賃料・管理費・駐車場合計の５０％）
　　　　　年間保証料１０％又は８０％年間保証料なし
　　　　　
駐車場　　近隣（別契約１０，０００円～）


外観


お薦めポイント
バルコニーから敷地内の庭が見える日当たり良好南向きのお部屋です♪
ペット（室内大型犬・猫合わせて２匹まで）と暮らせるマンションです。
武蔵小金井駅行きのバス停まで２分。
ラーメン屋さんや定食屋さん・・・レストランやファミレス等も近くにあります♪

。

ご予約は０４２-３２８－８８０１
　アクロスのホームページでお部屋探し

　　ペットと暮らせる賃貸探しも当店で！
■■■ＪＲ中央線　国分寺駅　南口徒歩２分■■■
　　　　　アクロス株式会社　
　　　国分寺市南町３-１４-９雨宮ビル１Ｆ
　　　ＴＥＬ　０４２-３２８－８８０１
　　　定休日　毎週水曜日　第１・第３火曜日　
　　　営業時間１０：００～１８：００
　　　ホームページでお部屋探しが出来ます♪

国分寺駅南口徒歩１３分 オーナー仕様のペット可３ＬＤＫ

ＪＲ中央線国分寺駅　南口徒歩１３分　大型３ＬＤＫ+グルニエ　
★ペット（猫ちゃん）相談可♪

★入居者募集中★
【物件概要】
物件番号　ＮＯ.3344
最寄駅　　ＪＲ中央線　国分寺駅徒歩１３分
　　　　　　　京王線　府中駅バス１２分バス停徒歩３分　
所在地　　国分寺市東元町２丁目４番地
構　造　　木造２階建
所在階　　２階部分１フロア１世帯
築年数　　昭和６２年３月建築
賃　料　　１２９，０００円
契約期間　２年間
火災保険　２３，７２０円（２年間）
要賃貸保証契約：保証料　賃料+管理費+駐車場合計金額の３０％～
仲介手数料　１ヶ月＋消費税
設　備　　エアコン１基（ＬＤＫ新品）・ウオシュレット・浴室追焚機能付・洗面化粧台・室内洗濯機置場・システムキッチン３口ガスコンロ・居室は全てフローリング・居室システム収納・下駄箱・グルニエ４帖・ベランダ
駐車場　　敷地内駐車場（１０，０００円／月）要確認

【外観１】
北東の角より

【外観２】
東南の角より

【専用庭付駐車場】
専用庭として使用しても良し！駐車場として使用しても良し♪
普通車と軽自動車なら2台・普通車と大型バイクでも良し！ご利用の場合は契約が必要となります。月／10,000円です♪
【玄関】
ガラス入りの玄関ドアだからホールも明るい印象です♪

【ＬＤＫ】
１６帖の広々としたＬＤＫは南側からサンサンと太陽の陽射しが差し込みます♪ダイニングテーブルとソファも余裕で配置出来る広さです。
こちらの天井高は何と2700！山小屋風にデザインされた落ち着いた雰囲気のＬＤＫで家族団欒が出来ますね。

【システムキッチン】
3口ガスコンロ付のキッチン♪調理台スペースが広くてお料理好きの奥様には嬉しいですね。対面キッチンになっているので家族と会話をしながらお料理を作る事が出来ます。

【各居室のシステム収納】
壁一面にシステム収納が設置されています。扉の中は未使用？？？かと思う程桐の木地が綺麗です。

【洗面脱衣室】
スペースがゆったり作られています。勿論洗濯機置場もあります♪

【トイレ】
トイレはツートンカラーの落ち着いた壁紙にリフォーム。ウオシュレットは新品です♪

【システムバスルーム】
追い焚きの出来るバスルームは一坪タイプだからゆったり入浴出来ます。
お父様にはたまりませんね♪

【グルニエ】
廊下の天井からハシゴを登ると、4帖分のグルニエがついています。

【眺望】
角地に建てられているのでお隣さんとの距離も十分。
開放的ですよね♪

【間取図】



お部屋レポート
ＪＲ中央線国分寺駅南口から徒歩１３分の閑静な住宅街の北東角地にある戸建風のアパート。
１階はワンルームの賃貸、２階は１フロアを独占！オーナー仕様の明る～い３ＬＤＫ＋グルニエ４帖付！戸建感覚でお住まい頂く事が出来て、日当たりも風通しも抜群！角地に建っているので、窓からの眺めは開放的です♪
対面キッチンのＬＤＫは天井高２ｍ７０ｃｍ！山小屋風の天井が落ち着いた雰囲気のリビングを演出！１６帖の広さも開放的♪
居室は全室振分け！各室にはシステム収納が収めてあり、収納内部は新品と同じぐらい綺麗な桐が使用されております。これだけ収納があれば十分でしょう？という程、抜群の収納力に加えてグルニエ４帖があります♪
嬉しいことに！こちらのお部屋はペット（猫ちゃん）相談出来るんです♪
ペット飼育の場合は敷金２ヶ月（解約時１ヶ月償却）となります。
周辺には図書館・スポーツ施設・１００円ショップ・大型スーパー・ホームセンター・コンビニ・バス停等、全て５分以内にあります♪
駐車場をご契約されますと専用庭も利用出来て、普通車＋大型バイクでもＯＫ♪
内見予約はお早めにお電話ください♪

■■■ＪＲ中央線　国分寺駅徒歩２分■■■
　　　　
　　　　　　アクロス株式会社
　　　国分寺市南町3-14-9雨宮ビル1Ｆ
　　　ＴＥＬ０４２－３２８－８８０１
　　　営業時間　10：00～18：00　　　
　　　定休日　　毎週（水）第１・第３（火）
　　　

大家さんが気の毒です。

　以前、当社で仲介させて頂いたお客様の話です。



一般媒介で大家さんの管理するマンションにペットと一緒に入居しました。



ペット飼育については大家さんの承諾済だったのですが・・・。



1年半以上も滞納したあげく、室内を（ペットの糞尿の悪臭と汚れ・残置物を残し）酷い状況で退去されたとの事を聞き、現場を確認する為に訪問して参りました。



いくら管理は大家さんで、当社は仲介（お客様を紹介）しただけとは言っても、本日、室内を見に行ったところ・・・リフォーム中でしたが異様な臭いに包まれた室内になっていました。



結局、床材を貼り替え、全てのクロスを貼り替え・・・１０万円以上の費用をかけてクリーニングをする予定であることを伝えられ、ザックリ計算しても１００万弱の費用が掛かる事と考えると言葉が出ませんでした。



このような悪質な入居者を仲介してしまうと、オーナー様との当社の間柄がギクシャクしてしまうこともあります。



穏やかに接してくださる大家さんだからこそ・・・
『まあ～ね・・・長く引きずっても仕方が無いと思って、リフォームを入れたんですよ』と言われると・・・心が痛みます・・・。



いつも思うのです。
こんな部屋にしてしまう入居者は賃貸を借りるべきではない！と・・・。



個人情報・・・個人情報と言いますが、不動産業界の中だけでも滞納履歴や家賃の踏み倒し、原状回復費用の踏み倒し等で退去した悪質な入居者はブラックリストに載せて、情報を共有したいと思うのであります。



個人情報だからって・・・嘘をつかれて入居された大家さんだって、一個人です。
どっちが弱い立場なのかわからない程の損害・・・いや！被害です。



そんな入居者は、次のところでも同じような住み方をするに違いないのです。
性分は変えることが出来ませんから・・・。



まして、入居者は当社の近所で飲食店を経営する経営者です。
常に顔を合わすことのある距離で商売をしながら・・・開き直りの態度には呆れます。



借りている店舗の賃料はちゃんと支払っているのでしょうか？



このような入居者がいるからこそ、入居審査が厳しくなるのです。
損害を与えるような入居者が入るぐらいなら、空室の方がマシという考えも有りだと思います。



今度のお客様は、アクロスで紹介されたお客さんはとってもいい人だね！と言って頂けるお客様をご紹介することを誓いました。



９０歳近くなる大家さんに、こんな思いをさせては気の毒でなりません。

ペット可物件の入居審査に・・・。

　ペット共生型物件やペット可のお部屋のニーズは増えております。



当社の管理物件だけではないと思いますが、ペット共生型やペット可のお部屋の退室時、あまりにも状態の酷いお部屋が多く、非常に困っております。



契約時に1ヶ月分多く敷金をお預かりして・・・東京都賃貸住宅紛争防止条例に基づいての精算を行いますが・・・ペット共生型やペット可のお部屋＝しつけをしても、しなくても可と思っていらっしゃるのでしょうか？



申し込みされた段階で、ペットのしつけ状態を口答で確認するのは甘い。
と、反省しております。



今後は、【ペット入居申し込み書】も記入して頂き、しっかりと確認した上で入居して頂こうと考えております。



何故？？？って、大家さんの商品を駄目にしてしまうからです。
確かに申し込み時に確認した時には
『現在もゲージの中だけで飼っています』と言っていましたよね？と確認しても、
口答では
『そんな事言っていないと思います』等と言う方がいます。




言った言わないの話しではらちがあきません。
やはりペットの性格・しつけ状態・年齢・等を書面に記入して頂くことが正しい選択ではないかと思います。
入居者さんにとっても解約時の原状回復費用は少なくしたいもの。
賃貸物件において、ペットのしつけが出来ない飼い主は、ペットを飼うべきではないのです。



他にもこんな例があります。
爪磨ぎ・トイレ等の基本的なしつけは出来ている。
ペット自体は問題なくても、飼い主がペット用トイレの掃除を怠り、床・壁・天井に糞・尿の臭いが染み込み、部屋中に充満してしまった場合、次の入居者さんに、お掃除しただけでは引き渡す事は出来ません。
こんな場合には、飼い主の責任としてクロスの張替費用や塗装費用等の他、脱臭・消臭・消毒費用を請求されても仕方が無いという事になります。




家賃を払っているんだから・・・と、主張する入居者さん。
家賃を払っているからといって、お部屋をどのようにしても良い訳ではございません。
ペット可のお部屋でも、飼い主はしつけをする事が義務です。



この辺の取決めをしっかりして、解約時にトラブルの無いようにしていかなければなりません。



自分で買ったマイホームでも同じ事をするのでしょうか？
いいえ、賃貸だから・・・という勝手な方が多いのが現実です。
ホントは飼い主の不手際なのに、ペットのせいにされてしまうのは、ペットも可哀想です。



早速、【ペット入居申し込み書】を作成します♪
これが、入居者さんの為でも大家さんの為でもあるのですから・・・。

有り難き同業者さん。

　今日は、ユキちゃんの娘が我が家に、お泊りに来ています。
ユキちゃんの娘と、うちの娘は赤ちゃんの頃からの大親友。実はユキちゃんと私も幼稚園の頃から（３０年以上）の大親友。そうなんです！親子２代で大親友なのです。今日はユキちゃんも遊びに来て、仕事を離れて久しぶりに、ゆっくりとおしゃべりをしていました。すると・・・遊びに来ていた姉が
『誰か不動産屋さんじゃないかな？マンションの所にお客様連れて来ているみたいよ？』と・・・。
マンションに向かうと国分寺の同業者さんでした。
当社がお休みだったので、直接ご案内にいらしたようです。
『そうか・・・営業している同業さんがいるんだもんね？』
何だか長い夏休みに少々気持ちが焦リ気味・・・。でも、そのお客様は申込みされるとの事で有難たいです。
お休み中で申し訳ございませんが、営業されている同業者さんに感謝致します。。