今日は暑かったぁ～ですね。

涼しい日が続いていたせいか、今日は暑かったぁ～！ですね



朝から南青山の弁護士さんの事務所へお邪魔してし参りましたが、ゲンナリする程の日差しの強さ・・・。



昨日は、久しぶりに青山の街をブラブラして来ようかな？なんて思っていましたが、
アスファルトに囲まれた都会の気温は、とてもとても歩く気持ちに等なれない程暑く感じました・・・。
結局、青山から何十年ぶりに六本木を通過しましたが・・・AMONDは、まだあるのですね？でも・・・よく通っていた頃にあったお店は、見当たらなかったような気がしましたが・・・お店が変わると方向まで錯覚を起こして、道を間違えながらも変わってしまった街並みをドライブしながら真っ直ぐ帰って来ました。



ダクダクの汗をかいて・・・車で帰って・・・夕方から庭の草取りと、かれこれ何十年も育てているトックリ蘭を植え替え、またまた汗ダクになり・・・なんとか節電の為にエアコンは我慢して・・・早々とシャワーを浴びましたが・・・やっぱりせっかくシャワーを浴びて汗をかいてしまっては・・・と、夕方からエアコンの涼しいお部屋の中でマッタリしておりました。



これがホントに気持ちいいですね♪
明日の天気は下り坂との事ですが、明日も暑いようですね？




これから夏本番に入るのに・・・今からこの暑さが体に堪えては夏を乗り切ることが出来ませんよね？



出来るだけ汗を掻いて・・・代謝を良くしましょ










　

明日は早いので・・・。

　明日・明後日は定休日ですが、オーナー様のお悩みを解決する手段として、弁護士さんの所へ相談に行って参ります。



悪質とも思われる滞納者や原状回復費用を巡るトラブル等・・・最近、入居者（借主）が保護されるようになってから、賃貸経営が圧迫されてお悩みのオーナー様も増えているように感じます。



クレームのように自己主張すれば、それが通ると思っているのか？



半分以上、オーナー様を脅しているとしか思えない言いっぷりをされる方も居るようです。



こんなトラブルは、ご年配になられたオーナー様にとっては、どう扱って良いかもわからないと・・・随分長い間お悩みだったご様子です。



何とか訴訟という形ではなく、和解が出来れば良いのですが・・・。



簡単に小額訴訟が出来るようになってから、何かあれば訴訟に持ち込むケースも多いのではないかと思います。



久しぶりの青山なので・・・用事が終わったら表参道辺りを一人でブラブラして来ようかと・・・。



でも、いろいろ報告書もまとめなくてはいけないので、のんびりとした事も言ってはいられません。



明後日は、またダイエットを兼ねて管理物件の点検清掃を張り切る予定。



お休みの日は汗を沢山かいて、充実感を味わいたいのであります。



今年の夏は少し絞れるかな？？？


では、明日は早いので、今日はこの辺で・・・

嫌いじゃないからって・・・。

　料理は嫌いではないのですが・・・最近、夕飯を作るのがとっても億劫に感じます。



家族が食べたり食べなかったりするせいもあると思うのですが・・・



一番不愉快に思うのは、仕事帰りに重い買い物袋を下げて帰って来て、家族のために一生懸命夕食を作っている最中に、娘や主人から
『友達とご飯食べて帰るね？』とか『今日は飲み会だからご飯いらない』等とメールが届いていた事に気づかず、
『遅いなぁ～！どうしたのかな？？？』と待っている時に、とっくに受信されているメールを見ると・・・



『二度と作ってあげるものか～！』と思ってしまいます。
そして・・・もっと辛いのは、仕事から帰宅すると娘の友達が遊びに来ていて・・・
ご飯を楽しみに待っているという現実。



『今日は疲れているんだから勘弁してくれ～！』と思いながらも、ニコニコ嬉しそうにされては作らないわけにもいかず・・・。
体力の続く限り頑張ってしまいます。



だがしかし！ご飯を作るのは良いとして、食べ終わった食器を洗っているにも関わらず、
友達が来ている事を良い事に片付けを手伝わない娘には激怒します。



当然です！。
私が高校生の頃は、友達が夕食を食べて帰る時には、一緒に食事の支度をしたり、食事が終わった後片付けは自分で片付けたものです。



こんな時、娘に言ってあげます！
『気が利かないから彼氏が出来ないのよ！彼氏が出来てもお化粧やお洒落ばかり張り切っても何にも出来ないようじゃ幻滅されるわ！』と・・・。



家族がお休みの日曜日、一人仕事から帰って来て家族が家事を手伝ってくれないなんて・・・私の辞書には考えられません。



『皆は休みだったんでしょ！休みの日も仕事の日もママばかり当てにするなぁ～！』
今、怒ったところです。



私は働き蜂じゃな～い！

委託管理へ切り替え

　お取引のあるオーナー様が、何やらお困りの様子でご来店されました。




滞納が続く入居者さんの件と、入居者さん同士の音のトラブルの件でのご相談でした。




先日、音の原因となっている入居者さんが大家さんへクレームとして
『このアパートは古いし、壁が薄いから隣や上の階の入居者から文句を言われるんだ！』と怒って来たとの事。



古い建物とわかっていて入居者されたはず、賃貸住宅では近隣の迷惑となる騒音を出すことは禁止されています。



自ら音を発生させていながら、クレームを言われた腹いせとしてオーナー様に言って来たのであろうと思われますが・・・。



『今までは、何十年も自分で賃貸経営をやって来たけど・・・もう私の手には負えない・・・アクロスさんに手助けをしてもらわないと私一人ではどうする事も出来ないから困ったなぁ～っと思ってね。』



オーナー様はうつむきながら疲れた様子。



今まで、オーナー様が自主管理をされていましたが、お手上げ状態との事。



以前から委託管理のお話をして来ましたが、事が大きくなる前に再度、委託管理のご提案をして、７月から委託管理に切り替えることになりました。



オーナー様の自主管理で悩みになることの例として、




空室のお悩み

家賃の滞納に対するお悩み

入居者間の苦情を言われるお悩み

ゴミの分別が出来ない入居者の指導

建物周囲の清掃や草取り。

設備の不具合時の手配等・・・

設備の点検等も出来ていないお建物は沢山ございます。



一度にいろいろな事が起こると、やはり自主管理をされていたオーナー様ご自身も年齢と共に億劫になってしまう方が多いようです。



委託管理契約を結ぶことで、オーナー様のお仕事は毎月のお通帳と明細書を確認するだけとなります。



こちらのオーナー様との委託管理契約は６月３０日、７月から当社へ委託されるお約束を頂きました。



強張っていたオーナー様も、帰りはとっても明るく、いつもと同じ笑顔になられてお帰りになられました。



当社の管理となった以上、今まで以上に努力して参ります。

お帰りでした。

　昨日ブログでご紹介した８０歳のお婆ちゃんの大家さん。



本日、連絡をすると何事も無かった様子で電話口に出られました。



『急に連絡が着かなくなってしまったので、心配していたんですよ』とお話すると・・・



『あれ！そうだったの？私はディサービスに行ってただけよ』



それなら良かった・・・。



でも、困ったことに・・・こちらの大家さん。



とってもしっかりした大家さんなのですが、今お話しした事を忘れてしまう様子。



退室したお部屋のリフォームをして欲しいと言われたのですが・・・



『それで？どうするって？これはどうなの？』



何度も同じ内容について聞き返し・・・話し終えたところで、



『それで？これはどうしたって？？？』



おやおや？？？？？？？？？？？



繰り返すこと７～８回以上・・・。



『それでこれは、何がどうだって？？？？？』



『この紙に書きましたので、この紙を読んで確認してくださいね！また近い間に御見積りをお持ちする為にお伺いしますので・・・』



『それであなたは今度何をしに来るの?』



あれまぁ～・・・・困った。



用件は短い用だったのですが・・・約２時間、堂々巡りをしてしまいました。



きっと時間と共に忘れられてしまうと思うので、お話した内容について、全て紙に書き残し、誰が見ても分かるようにしておかなくてはと感じました。



皆順番に同じ道を辿ると思うと、ご高齢の方や体の不自由な方を地域で見守るという事の大切さを考えさせられました。



次回の訪問時・・・大丈夫かな？



そんな事が過ぎります。

何処へ行ったのでしょう？

　一人暮らしをされている８０歳代の大家さん。




『ご訪問前にお電話をしてからお伺いしますね？』と電話を切ってから３日が経過。




いつも、突然連絡が取れなくなる大家さんなので、お打ち合わせをしていた事がそのままになりがちなのです。



あまりに連絡が取れない時はＦＡＸでお知らせするのですが・・・前回は随分長い期間入院をされていた様子。



４日前に、お電話で近日中にご連絡してから訪問する旨をお伝えしていたのですが・・・
またもやお留守。



何処へ行ってしまったのでしょう？



お買い物かな？お友達のお家に遊びに行かれてしまったかな？？？と考えながらも、何度も電話を鳴らしますが、一向に帰って来ていないようです。



１週間も連絡を取ることが出来ないと・・・こちらの方が不安になります。
大丈夫かな？？？近くに行った際には、様子を伺いに行くのですが、雨戸が閉まっていると入院？旅行？・・・お買い物であれば直ぐに帰ってくるはず・・・といろいろな事を考えながら毎日だけはしております。



お出かけの際に、ご一報頂ければ騒ぐようなことではありませんが、一人暮らしなだけに心配です。



大家さん連絡くださ～い♪

住めば都

　現在入居者募集中の２ＤＫの賃貸アパート。




当社の管理となってから、かなり綺麗になりました。




室内の他、周囲・ポスト・手すり等・・・いろいろな部分をメンテナンスしている為、
オーナー様の負担も沢山ありましたが、空室は残り1部屋となりました。



若い方には好まれないとされる『バランス釜』バランス釜が嫌われる原因として、ボタン一つ押せば給湯器の温度調整が出来る時代に育った若者には、『怖い・面倒・掃除し難い』等の理由からどうしても人気がありません。



やはり給湯式の方がお掃除が楽？
確かに・・・釜の廻りの給水管や、釜自体、石鹸垢や水垢が飛び跳ね、お掃除は大変ですが、お掃除をしなければ給湯式でもバランス釜でも不衛生になる事に変わりはありません。



追い焚きが出来て経済的というメリットもありますが、便利かどうか？考えれば不便という事になってしまいますね。



そして洗濯機置場・・・。
こちらも、現代人は室内洗濯機置場に拘ります。
理由として、『洗濯機が汚れ、洗った洗濯物が洗濯機に着くと、汚れて洗い直すことになってしまう。』『いちいち外で洗剤を入れたり柔軟材を入れたりすのが面倒』ベランダであればそれほど心配することのない洗濯機置場の位置ですが、外廊下などにある場合には
盗難やいたずらされる事を考えると女性には嫌われてしまいます。



もう一つ、畳。
最近はアレルギーを持っている方が多くいらっしゃうるせいか？
ダニの発生を心配してめっきり和室の人気がなくなりました。
お掃除をしなければ、畳もフローリングも変わらずダニは湧くものなのですが・・・。
冬は暖かく、夏は涼しい・・・日本の気象風土に適した天然素材なんです。



それでも、快適に何年も長年お住まい頂いている方がいらっしゃるという事は、和室のお部屋で昔ながらの洗濯機置場が通路でバランス釜＋和室のお部屋を希望される方がいらっしゃると思うのです。



なんとなくレトロ感を残したお部屋も工夫し甲斐があって楽しいと思います。
自分のお部屋だもの・・・自分らしくコーディネイトして住めば都。
最近の新しい設備のお部屋はアレンジし難いという個性派の方もいらっしゃると思います。



生活スタイルに合わせたお部屋選びで、自分の部屋にして頂けたら・・・毎日が楽しくなりますよね？



どんなお部屋にしたいか・・・こういう基準も楽しくお部屋を探す手段ですね。
是非、国分寺周辺エリアのお部屋探しはアクロス㈱へお問い合わせください。


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ＪＲ中央線　国分寺駅　南口徒歩２分
賃貸スタジオ国分寺南口店
アクロス株式会社
国分寺市南町３－１４－９雨宮ビル１Ｆ
ＴＥＬ　０４２－３２８－８８０１
ホームページをご覧ください。

お腹いっぱい！

こんばんはミ´∀`ミ


たまーに夜、皆でご飯には行くけれど
ランチで行くのは初めてでした。


庄や





唐揚げ×日替わり刺身


けっこうボリュームがあって・・・。限界まで食べたけど残してしまいました。
でも唐揚げもお刺身も美味しかったです。





定食ってほっこりしますよね(*^^*)
少ない量だとしても満足するし、家庭料理ってイメージがするのは私だけですかね(´゜ω゜`)






そして、テーブルには・・・




わざわざ手書きで1ヶ月分のコメントが。
橋本さんが「暇だね～ｗ」って言ってましたが、暖かいですね←






アクロスも、他のお店と比べたらとってもアットホームなお店だな
とつくづく思いますｗ




今日も、先週にひきつづき永愛ちゃんファミリーがご来店されました。
永愛ちゃんを皆であやしてたりして遊んでます(笑)

皆が絡みたいだけなのかもしれませんがｗｗｗオイ






そんなところで、

まだまだ蒸し暑くてジメジメした天気が
続きそうですが皆さん気分をアゲて頑張っていきましょう★

何ですって？？？。

　先日、委託管理契約を頂いたオーナー様から契約書類をお預かりし、全てコピーさせて頂きました。



次に、入居者さんの毎月のお家賃の入金状況を確認させて頂きました。



滞納している人がいるというお話は伺っていましたが、なんと・・・１～２ヶ月の話しではなく・・・かなり深刻な事態です。



しかも・・・滞納者は３組。



一体どうしたのでしょうか？この入居者さん達。



更新だけはしているようですが、家賃を払わず更新料だけは払ったというのでしょうか？



これは、ちょっとやそっとでは解決出来ることではありません。



オーナー様がご年配になられた事をいい事に、悪意で支払わないのでしょうか？



１日にも早く、改善に向けて動き出さなければいけません！



１日も早く！

赤ちゃん～ワクo(^-^)oワク

こんにちは(*´∀`*)



本日、私は上機嫌ＭＡＸですｗ




さきほどご来店いただいたお客様の
赤ちゃんと遊んでいたのですが


ちっちゃい子になかなか懐かれず、
今まで１回しか泣かれなかった事は
ありません((´ー`)mjd




でも今日の赤ちゃんは
笑って遊んでくれましタ←







NAME：永愛（とあ）ちゃん【娘】
　　　１歳と半年・・・(;´Д`)hshs




社内散歩なうｗｗｗ








きゅーーーーーーーん





ずっと子守してる感じで今日は楽しいですｗ
皆さんも、日曜日はお子さんを一緒に連れてきて
是非アクロスへお越し下さいo(^-^)oｗ