台風１７号のお陰で・・・。

　管理物件のゴミ置き場がゴミ箱に納まらずに酷い状態との報告を受け、今日は台風１７号が関東地方を直撃するとの話を聞いて、ゴミが散乱してはいけないと・・・朝からゴミの分別に行って参りました。




本日退去予定の方のゴミや粗大ゴミ等もあって、それはそれは凄い量のゴミが出されていました。



夕方から風が強くなり始めて雨も降って来たので、帰宅の際にゴミ置き場を確認しに行くと、大きなベッドのマットレスやコタツ・テーブル自転車が見事に風に煽られ、駐車場を塞いでいたので、風の抵抗を受けないように置き直して来ました。



部屋の中にいても、物凄い風の音が聞こえる度に・・・今頃、ゴミ置き場が酷い状態になっているのでは？？？と想像すると居ても立っても居られなず・・・先ほど行って来ると・・・。



やっぱり・・・粗大ゴミが見事な倒れ方をしていました。



ベッドのマットレスも雨に濡れて、物凄い重さになって・・・駐車場を塞いでいまい・・・軽い粗大は風で吹き飛ばされ・・・



片付けて来たコタツやテーブル・自転車も、倒れてしまい・・・。



今日は、もうお手上げです。



幸い、ゴミ箱の外のゴミ袋は散乱していなかったので、明朝早めに確認しに行って来ます。



とは言いながら、大きな風の音を聞くたびに気になって気になって・・・今夜は眠れないかも？？？



どうか神様・・・非常事態にならないように・・・お願いします。



と、祈っております。



台風が去った後は、管理物件の点検をしましょう。
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シャワー水栓のお手入れ

賃貸のお部屋の解約立ち合いの際に点検することの中で、



忘れ物の有無・不具合い箇所の確認・破損や汚損箇所の確認・郵便局へ転居届け・公共料金の精算・粗大ゴミの確認・残されていくゴミの分別等があります。



賃貸の入居者さんには、借りているお部屋を良好に維持管理して頂く為の善管注意義務がございますので、通常、日常的にお掃除やお手入れをされていれば、こんな酷い状態にはならなかったであろうという破損・汚損箇所の修繕費用は入居者さんに負担して頂くことなります。



特に水廻りの水垢やカビ等は、入居者さんのお手入れの度合いや、お手入れ方法で次の入居者募集にかなり影響が出てしまう場合がございます。



通常、ハウスクリーニングは長年蓄積された汚れを1日～２日程度で行います。



汚れ具合によっては、１度のクリーニングでは落ことが出来ない場合がございます。



やはり、入居中は入居者さんのご協力無しでは綺麗な状態を維持することは出来ないので、是非、ご協力頂きますようお願いいたします。



そこで今日は、うっかり忘れがちな水栓金具のお手入れ方法をご紹介します。



最近では、使いやすさの良さで、キッチンや洗面所にシャワー水栓を設備されるお部屋が多くなって来ました。



新築の時は問題ないのですが、1年足らずで退去された場合でも、かなり汚れているのがシャワー水栓のシャワーの口部分。




こちらは我が家の洗髪洗面化粧台のシャワー水栓です。
週に何度もお掃除をしていますが、シャワーの口は通常はザックリと洗い流すだけなので、気がつくとかなり水垢が石膏のようにこびり着いてしまいます。

重曹・お酢・クリームクレンザー等と古くなった歯ブラシやワイヤーブラシ等で石灰化した水垢を落とすと、綺麗になります。

こちらはキッチンのシャワー水栓です。
こちらも同じようにシャワーの穴が徐々に水垢で詰まって来ました。

キッチンペーパーにお酢を含ませて２０分以上放置してから、上記と同じようにお掃除します。

ほらほら！綺麗になりました♪
月に１度は、お掃除して頂くと取り除くのが簡単です。


賃貸にお住まいの方も戸建にお住まいの方も、是非お試し下さい。



　設備のお手入れ方法もお気軽にご相談ください。
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一緒に笑おう♪

　最近、普段のおこないの良さのせいなのか？？？



【いい事】が続いております。



【いい事】って、ひと言に言いましても沢山ありますが・・・



仕事の流れのスムーズさだったり・・・



管理物件へのお申し込みが続いたり・・・



お申し込されたお客様がすんなり審査に通ったり・・・



心配していた管理物件の状況確認に行ったら、それほど大したこともなく・・・



「何だかいい感じの流れだね？」とチャエちゃんと話しております。



それは・・・きっと、チャエちゃんが大笑いをしているからでしょ？



お腹の底から大笑いしているチャエちゃんの顔は皆さんに見てもらいたくて



思わず店内に飾っております。



ホントに楽しそうで、思わず一緒に笑ってしまう・・・最高の笑顔なんです！



是非、本物のチャエちゃんの大笑いっぷりを見にいらしてください。



仕事も遊びも楽しくなりますよ♪



　　　幸せのために一緒に笑いましょう♪
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美肌の為に・・・。

　忙しい時でも簡単に手間いらずで直ぐに作れるトマトスープ。



最近・・・我が家のブーム・・・？？？　　



いえいえ・・・私のブームなのですが・・・。



横着をしましてカロリー計算をしておりませんが、温めても冷たく冷やしても美味しいので、是非お試しください。


【材料】
トマトジュース・低脂肪牛乳・玉葱・ローレルの葉1枚・パルスイート・バター・
岩塩・コンソメ（固形２個）


【作り方】
トマトジュース９００CC・コンソメ（固形２個）・ローリエの葉１枚・を入れ、みじん切りにした玉葱２分の１～１個を鍋に入れて熱します。
沸騰したら低脂肪牛乳４００cc（程度）・バター（切れてるバターの１つの４分の１～２分の１・岩塩（お好みで調整）・ダイエット甘味料３袋を入れて弱火でじっくりと熱したら出来上がり。



余熱が取れたら冷蔵庫で冷やして、仕上げに生クリームを入れてお召し上がりください。


作り立ての時にはトマトの酸味が強く、トマトの苦手の方は冷蔵庫で冷やした方が、
玉葱の甘味がトマトの酸味を和らげてくれるので飲みやすくなります。



みじん切りにしたパセリを浮かべて生クリームを継ぎ足すと、立派な美味しいスープになります。


忙しい朝の朝食にオススメです♪


　幸せの第一歩は健康な体作りから始めましょ！
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炭酸洗顔のオススメ

　ＴＶで炭酸洗顔が良いと知って、ここ２週間３日に１度のペースで炭酸水で洗顔をしています。



いきなり炭酸水で洗顔するのではなく、



クレンジング→洗顔フォーム→【炭酸洗顔】→化粧水→保湿クリーム→乳液という順番で・・・。



でも、炭酸洗顔をした日は肌がしっとりとして、化粧水を忘れてしまう時もある程・・・。



ちなみに私が使用している炭酸水は市販の甘味の入っていない炭酸水です。


１本８８円・・・。



でも、使用する際には１本に対して３分の１程度のお湯を入れた洗面器に５００ccの炭酸水を入れて使用しています。
こうすることにより、刺激を抑えることが出来ます。



髪の毛にも良いというので、同じくシャンプーの後に髪の毛の水気を少し拭き取り、
同じ程度の濃度の炭酸水を洗面器に溜めて何度も何度も洗い流します。



その後にコンディショナーやトリートメントをして終了。



この効果も、髪の毛がサラサラになって若返ったような気になります。



気になるだけかもしれませんが、確かに残った濯ぎ水を見てみると何やら小さなゴミのようなものが浮いているので、きっと頭皮に溜まった汚れが洗い流されているものと思われます。


結構いい感じなので、３日に１度程度・・・繰り返しております。



気のせいかもしれませんが、洗顔に関しては肌のキメが細かくなったような気がします。


と言うか・・・お化粧のノリが良くなった気がしております。



もう少し続けたいと思って、お買い物の度に３本（重いので）購入しています。



エステや美容室よりも安上がりなので、試してみていかがでしょう？



綺麗なお姉さんになる為の情報も綺麗なお姉さんのお部屋さがしも・・・。
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トイレの消臭剤

賃貸の解約立ち合いの時によく目にするお部屋やトイレの芳香剤や消臭剤。



ドラッグストアでも沢山の種類が並んでいるのですから、皆さんもお使いになられているのだと思いますが、実は個人的にいつも気になっています。



入居年数が短く、内装の貼り替えしないお部屋やトイレ等の場合、ハウスクリーニングをしても芳香剤や消臭剤を置いていた匂いは取り除くことが出来ません。



『匂いが気になる』だから芳香剤や消臭剤を使用されるのだと思いますが、【匂い】には
人の好みがある為、入居者募集時に不快に感じる匂いもあるということ。



特にトイレ等の衛生設備の周りでは、匂いでごまかしてもアンモニア臭はごまかしきれません。



個人的なお話ですが、参考にして頂ければと思います。



健康な方の1日にトイレへ行く回数は７～８回と言われています。



一人暮らしで日中、お部屋に居ない場合でも朝と夜帰宅してから２～３回はトイレを使用されると思いますが、２人なら倍の４～６回、４人なら１日に８～１２回も使用することになります。



共働きご夫婦の場合、お掃除は１週間に１度～２度という方のお話を聞きますが、３日に１回という事になると、４人家族で２４回～３６回の使用で１度のお掃除をする事になります。



休日で家族がお家に居れば、１日で２８回～３２回ということになります。



なかなかこんな回数を数える人はいないと思いますが・・・。



皆さんのお家のトイレの排水口に黒ずんだ水垢の輪が着いているようでしたら、お掃除回数が足りないという事になります。



ちなみに我が家は４人家族。



トイレは毎日お掃除しています。



お店のトイレも毎日お掃除しています。



自宅も、お店もトイレの排水口やタンクの手洗い部分には黒ずみ等ありません。



芳香剤も消臭剤も使用していません。



梅雨や夏の時期は雑菌の繁殖率も高くなり、飛び散った尿は乾燥しても匂いは残ってしまいます。


『トイレだけは消臭剤でごまかせるものではない』という拘りがあるので、消臭にはお掃除が一番だと考えています。



毎日、綺麗なトイレを使用したいものですね。



特に賃貸のお部屋の場合には、前の入居者の使い方が影響するものなので床と便器の間に染み込んだアンモニア臭を取り除くのは至難の業です。



でも、毎日毎日お掃除することで時間はかかっても嫌な匂いを消すことが出来るので、是非トイレのお掃除を頑張ってみてくださいね♪


お部屋を綺麗に使うコツもご相談ください♪
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元気にメンテナンス♪

管理物件の点検で一番に気になるところはゴミ置き場。



２番目は敷地内に生えた雑草の伸び具合い。



この２点は入居者さんも部外者の方も、ひと目見て直ぐに【綺麗】【汚い】が分かる部分ですね。



２週間前に雑草を取ったはずなのに・・・既に敷地内や道路に伸びてしまう雑草。
雑草は暑さに負けることなく、どんどん成長してしまいます。
今日は、この雑草と戦って来ました

　


　
階段の入口に雑草が生えていると、虫が上がって来てそうで嫌ですね。

　

アプローチ部分に草が生えていると、建物の印象も悪くなります。

　

階段下の駐輪スペースも、綺麗な方が気持ちが良いものですね。

　

敷地内の駐輪スペースも・・・やはり綺麗にしておきたいものです。



お陰様で、こちらの管理物件は築年数は２５年以上経過していますが、満室となっております。



本日も入居者さんが帰って来られて・・・
「綺麗ですね～！有難うございます」とお声をかけてくださいました。



そうなんです。
入居者さんは綺麗にしてもらうと気持ちが良くて喜んでくださるのです。



空き部屋になっている原因が敷地内の管理が行き届いていないという例もある事をご存じでしょうか？



空室にお悩みのオーナー様。



ご自身で管理をされているオーナー様。



オーナー様の入居者さんは、喜んでくれているでしょうか？



オーナー様の入居者さんは、気持ち良く生活されているでしょうか？



入居者さんに快適度のアンケートを取ってみるのも良いと思います。



満室を目指すなら、まず、敷地内の雑草取りと、ゴミ置き場を常に綺麗にお掃除してみてくださいね。


入居者さんの満足がオーナー様の満足になるはずです



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女の子の親御様へ

　夏休みが終わり、そろそろ各大学・専門学校等のＡＯ入試が始まりますね。



来春、入学を控えた学生さんの親御様は、お子様以上にハラハラドキドキ・・・ついつい神経質になってしまう事もあるかと思います。



毎年、アクロスでは、近隣の大学・専門学校を受験される学生さんの親御様よりご指示を頂き、沢山のお問い合わせをいただきます。



はじめて親元を離れるお子様のお部屋探しや女の子の親御様は、計り知れない程の心配が付き纏ってしまいますね。



今まで、自宅で勉強だけしていれば良かったのに、来春からは自分で炊事・洗濯等しながらしっかりと学校へ通えるものなのか？



地方から東京の学校へ出す親御様にとって、東京＝危ないというイメージが膨らみ、少しでもセキュリティーの充実したお部屋に住ませたいと思うのが親心だと思います。



いろんな事件がある度、安全第一でお部屋を選ばれる親御様も多くいらっしゃるので、些細な不安を取り除いて頂くためにご来店されるまでに、お電話やメールにていろいろな心配にお応えしております。



１００％安心ではないオートロック付物件・・・。
オートロックよりもモニター付インターホン付きをオススメする理由。
学生さんのお部屋選びについて・・・。



お話すると



は・ひ・ふ・へ・ほ・で返事が返ってきます(*゜▽゜*)



『はぁ～？そいうものなんですかぁ？』



『ひェ～？そんな事があるんですか？』



『へ～？そんなんですね？』



『ほ～！なるほどね～？』



賃貸の繁忙期のお部屋探しは、お部屋の動きが激しいために、1件目にご案内したお部屋が２件目・３件目のご案内中にお申し込みが入ってしまうことが珍しくありません。
ご来店されてから、いろいろご相談されるよりも、事前にお話をお伺いさせて頂き、ご来店される迄にお部屋を絞り込むことが出来るように、お手伝いすることを心がけております。



はじめてのお部屋探しのお客様。
女の子のお部屋探しをされる親御様。



取りあえずのご相談からでも、是非アクロスへお気軽にご相談ください。



女の子が一人でも安心してお部屋さがしが出来るお店です。
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ご縁・・・。

　最近、中学校時代の同級生とお会いする機会が多く、同じ同業者に勤務するＡさんに情報提供をお願いしていたところ、写真を撮って来てくれました。



Ａさんは主に売買を手がける会社なので、一括貸しの駐車場の情報等を提供して頂くのは難しいと思っていたのですが・・・。



『現地の写真を撮って来たから、良かったら連絡してみるといいんじゃない？』と・・・。



早速頂いた情報の連絡先に問い合わせをしたところ・・・。



管理会社
『そこはね・・・募集していないんですよ』


私
『何か建物を建てる予定があるのでしょうか？』


管理会社
『何も建てる予定はないですけどね・・・何台かは駐車場として貸しているけど、同じ敷地にあるマンションの住民からクレームが多くて、今まで借りてもらっていた法人さんが解約した後は募集もしないで放ってあるんだよね・・・。』



私
『実は近隣の貸しビルを契約された法人様が２０台～３０台の一括で貸して頂けるお土地を探していまして・・・場所が丁度良いので、一括で駐車場として貸して頂くことは出来ないでしょうか？』


管理会社
『しっかりした会社で契約条件を呑んで頂けるなら貸してもいいけど・・・法人さんの代表者に連帯保証人になってもらう事が条件でね・・・。』


私
『それは問題ありません。貸しビルの契約も同じように代表者さんに連帯保証人を引き受けて頂いたので・・・。』



管理会社
『今まで１３０００円ぐらいで貸してたんだよね・・・でも、今の御時世だからそれなりでいいよ、オーナーには言っておくから・・・。』



私
『ありがとうございます！それではおいくら？１０，０００円位でお貸し頂けますか？』


管理会社
『そうだね・・・一括なら１台１０，０００円で良いでしょ！』


私
『有難うございます！それでは法人様に連絡を取りまして改めてご連絡差し上げます！』


という事で早速、法人様の担当課長さんに連絡すると、即決でお申し込みの意志を頂きました。


早速Ａさんにお礼を兼ねて報告させてもらいました。



Ａさんも、
『わぁ～ホントに？？？それは良かったね～？今日、話に行ったことが無駄にならなくてホントに良かったよ～。
これってホントにご縁があったんだね～』と・・・一緒に喜んでくれました。



ホントに有難かったです。



同級生ならではの無償提供を頂きＡさんには申し訳ないのですが・・・ホントに感謝です。



いつかこの恩を仕事でお返ししなければ・・・と思っています。



ご縁は大切ですね。



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