リフォームが完成しました♪

　平成４年築の２ＤＫの賃貸マンション。




前入居者さんが約９年お住まいだった為に、今回のリフォームは全ての内装（床・壁・天井）と水廻りを交換して一新したイメージにリフォームしました。


【before】　　　　　　　　　　【after】
　
ミディアムオーク色のフローリング室内は白いクッションフロアに貼り替えてスッキリと明るい
室内に・・・。

　
畳を撤去して和室から洋室へリフォーム。

　
築２０年目になったので、キッチン新品・キッチンパネルも新品に交換しました♪

　

ＤＫ～居室も同じ仕様にすることで室内が広く見えます。


洗面化粧台は洗髪洗面化粧台へ・・・。

　
キッチンの換気扇は排気風量の強さが人気の清流板付♪お掃除もラクラクです。



リフォーム中にお申込みを頂き、ご成約頂きました♪



賃貸住宅では戸建の住宅と違い入居者が入れ替わる為、入居者さんの使い方で傷み具合いが異なります。
でも、築１５年～２０年を経過すればお掃除で取り除くことが出来ない汚れや、多くの損傷があります。シンクに穴が開いても補修で済ませる大家さんもいらっしゃれば、定期的に交換される大家さんもいらっしゃいますが、大切なのは仲介業者さんからも
『このマンションはいつも綺麗にして引き渡すマンションだ』と、認識して頂くことが大切です。



家賃は下がり傾向にありますが、家賃を下げて募集する方法もありますが、滞納を起こすような不良入居者さんが入る可能性も高くなります。



また室内の状態を良好な状態でお引渡しすることで、多くの入居者さんは
『綺麗に使おう』という意識を持って生活されます。



『初めからこんな状態だったのだから・・・』と思わせてしまうと、退去の明け渡し時には
初めからこんな状態だったのに・・・何が悪いの？』と開き直られてしまうケースもあります。



優良入居者さんを迎える為に、入居者さんに気持ち良く使って頂くお部屋にする意識を持って頂くこと。
大家さんには大切な事ですね。


賃貸のリフォームのご提案もお気軽にご相談ください。
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ＪＲ中央線　国分寺駅　南口徒歩２分
　　賃貸スタジオ国分寺南口店
　　アクロス株式会社
東京都国分寺市南町３-１４-９雨宮ビル１Ｆ
ＴＥＬ　０４２－３２８－８８０１
営業時間　１０：００～１８：００
定休日　　　毎週（水）第１・第３（火）
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N様からのお土産

　昨日N様から頂いたお土産です。
コージーコーナーのマドレーヌ。
いろんな種類のマドレーヌが入っていて・・・４人で分けて美味しく頂きました。


長くお住まいになりたいとお話しされていたN様。
勿論、長～くお住まい頂きたいです。
長～くお住まい頂く為のサポート・・・頑張ります。


身近な存在としてアットホームな管理会社を目指します♪
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身近な存在

　
本日、当社の管理物件をご契約を頂きましたＮ様。



とっても美人な獣医師さんです。



今回、Ｎ様のお部屋探しを担当させて頂きましたが、お部屋は探しておりません・・・。



いいえ探していないのではなく、Ｎ様の条件に該当するお部屋が当社の管理物件しかなかった・・・と言えます。



そういう訳で、当社のホームぺージをご覧になり管理物件へお問い合わせを頂き、リフォーム完了をお待ち頂いてのご契約を頂きました。



毎日のようにブログをご覧頂いているとの話をお聞きしまして・・・
サボっちゃいけない！サボっちゃいけない！と、反省しております。



管理物件の入居者さんにも、お部屋探しのお客様にも、オーナー様にもお役に立つ情報をアップしていかなければいけませんね？



頑張ります！



『こんな時・・・どうしたらいいの？？？』等と、お気軽にリクエストを頂ければ、
質問内容を記事にアップしたりメールでご返信させて頂きますので、お気軽にコメントしてくださいね？



何かありましたら・・・いつでも直ぐにご連絡ください。
これからの新しい生活にお役に立つことが出来ますよう、全力でサポートさせて頂きますので、どうぞ末長くよろしくお願いいたします。



身近な存在としてアットホームな管理会社を目指します♪
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仕事に甘えは禁物。

仕事に甘えは禁物です。



突然、こんな事を書いて何事かと思われるかもしれませんが・・・本日ご来店頂いたお客様が話していた他社さんでの出来事ですが・・・。



真剣に希望に合った部屋を探したくてご来店頂いているお客様に対して、自社で管理している物件だけを紹介したり、一生懸命探す事も無く条件の異なるお部屋をお勧めする
事は、お客様を甘く見ている証拠ですね。



当社へご来店される前に回って来られた３軒の不動産屋さんで、一生懸命条件を伝えているのに・・・紹介してくれたお部屋は全て条件に合う部屋ではなく、営業マンの凄腕パワーに圧倒されてしまったとの事。



勿論、営業マンは成績を上げる為に一生懸命、お客様にお勧め加減をアピールしなければなりませんが、まるで説得するかのような営業だったようです。



それは、お客様に対して一生懸命であるという事にはなりませんよね？



自分の成績のために一生懸命になっているだけだと思えてなりません。



厳しい条件を提示されるお客様に対して、探して探して探しても出てこない場合には妥協点をご相談してお勧めする。



ホントに親切な営業マンであるならば、せめてその位まで頑張って探して頂きたいと・・・私がお客様なら、そう思うのです。



お客様に甘えて成約を取るような営業はお客様を甘くみていると思えてならないのです。



仕事に一生懸命向き合える人は、限界まで一生懸命探すものです。



余所の会社はどうであれ当社のスタッフだけは、お客様の為に一生懸命お部屋探しをする人であってほしいと思います。



お客様に甘えて仕事をしてはいけません。



仕事に甘えは禁物です。




お客様のために一生懸命お部屋探しをお手伝いする不動産屋さん。
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長い月日には・・・。

　先日、退去になったお部屋の話ですが・・・。




賃貸住宅は、色々な方が入居されますので、間取りによって傷み具合いも様々です。
これからご紹介させて頂く写真は、全て【カビ】が発生したお部屋の写真です。



いずれのお部屋も１Ｋタイプで独立洗面所のない間取りのお部屋に一人の入居者さんが２０年近くお住まいに
なったお部屋です。



こちらのお二人に共通するのは、カビが大発生した状態です。



湿気の多い梅雨時期、お部屋の中には蓄積されたカビの胞子が飛び回っていますから、
しっかり換気をして、室内の衛生管理に注意してお住まい頂くことをお薦めします。



換気方法を間違えるとお部屋の中をカビだらけにしてしまうケースがありますので、窓を開けて換気するのは
空気の入れ替えの為の１０分程度・・・この時期に窓を開けて換気をしてしまうとお部屋の中に湿気を呼び込んでしまうので、
窓を閉めたらエアコン（ドライではなく冷房）を点けて、お部屋の中を乾かしてくださいね。




↑こちらはトイレの壁の写真です。
このグレーの壁は・・・カビです。

↑こちらは廊下のクロスが剥がれしまった状態を写しました。

↑こちらは出窓ですが・・・結露が酷くて出窓のカウンターの表面が劣化してしまいました。

↑こちらは違うお部屋の退去時の写真ですが・・・黒いのはカビです。

こちらは結露によりクッションフロアが剥がれてしまった状態です。



この二つのお部屋は独立洗面所が無いタイプのお部屋です。
１Ｒや１Ｋのお部屋で独立洗面所になっているお部屋は少ないのですが、
こうも沢山のカビが発生してしまうと、せめて独立していれば居室にまでは被害が拡大しなかったであろうと思います。



全てのお部屋がこのような状態になってしまうわけではありませんが、こちらのお部屋の場合は、トイレと浴室の連動式換気扇が故障しており、換気扇の音が鳴っているので故障に気づかず、動いていると思っていたそうです。
そして・・・浴室の換気をしても水滴が蒸発家しない為に、お風呂に入った後に浴室のドアを開けて、蒸気をキッチンに逃がしていたそうです。




日中は、お仕事のためにお部屋を閉めきってしまうので空気が動きません。



夜、お風呂に入った後の湿気も乾かないままお仕事に出られてしまうので、カビが生えたい放題になってしまうのです。




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ホラー映画みたい！

　外はもの凄い強風ですね？



窓から見る外の風景と風の音が・・・まるでホラー映画のようです。



窓にもの凄い風圧がかかると、気になって気になって外を確認しますが・・・



幸い、我が家の周りは畑と住宅しかないので危険な物が飛んで来る可能性は少ないと思っていますが・・・先程、２階のベランダにある物干し竿を下ろすのを忘れてしまったことに気づいてしまいました。



が・・・。



お風呂に入ってしまったので・・・心配しながらも見てみぬ振りをしています・・・。



台風には早く去って頂きたいですね？



窓から隣の植木畑を見ていると・・・やはりホラー映画を見ているようです。



今夜は風の音を聞きながら・・・怖い夢を見てしまいそうな予感・・・。



ヘッドホーンで好きな音楽を聴きながら寝たほうが良さそうだと思ったら・・・私のベットにはコンセントが届きませ～ん！


今から延長コードを探すのも面倒なので・・・眠くなるギリギリまで起きていようかな？？？

くじ運が無くても・・・。

EXILEのコンサートに行きたいが為に娘と一緒にEXILEのファンクラブの会員になっています。




先日、EXILE TRIBE LIVE TOUR　2012　～TOWER OF WISH～ のチケット抽選予約のメールが届きました。




『くじ運が無いから当たらないと思うけど水曜日なら仕事がお休みだから・・・当たったら家族で行こうよ！』と言って、抽選に応募しました。




今日が抽選結果・・・。




ムフフッ勿論、当選したからブログの記事にしているのですが・・・。




娘に知らせると、




『やったぁ～！』と大喜び・・・。




来週20日の水曜日は、家族揃って思い切りストレス解消して来る予定です♪

雨を楽しむボクの話し。

　雨の日は、雨に濡れたり湿気で髪が広がってしまったりして、



『外出するのは嫌だなぁ～！』と思ってしまいますね。



これって・・・いつからそう感じるようになったのでしょうね？



昨日の朝、バス停でバスを待つ親子（お母さんと息子３・４歳？）を見かけた光景ですが、



ダルメシアン柄の雨コートを着た僕ちゃんが、お母さんの表情を見ながら



凄～く楽しそうに水溜りにポチャ～ンっと入ってしまいました。



勿論、僕ちゃんは雨コートのお陰で濡れませんが、お母さんはビショビショ。



車の中で信号待ちをしていた私は窓を閉めていたので声は聞こえませんでしたが、



『嫌だぁ～！ビショビショになっちゃったじゃなぁ～い！水溜りに入っちゃダメよ～！』と叫んでいる様子。



それでも・・・僕ちゃんはお構いなし！



またまた嬉しそうな笑みを浮かべて『ビシャーン！』と水溜りに入ってしまいました。



お母さん・・・。



『これじゃ着替えなくちゃ出掛けられないわよ～！こっちにおいで！』と・・・



会話は聞こえませんが、きっとそのような会話をしたと思われます。



信号を右折する時に、バックミラーには二人の後ろ姿がありました。



幼いお子さんが、あんなに楽しそうに感じているなら、思い切り雨の中で遊ばせてあげたいなぁ～！



なんて思うは、見ているだけだからかな？と思いましたが、



最近、自然の中で遊ぶ子供の姿を見かけることも少ないせいか、



朝から、ほのぼのしてしまいました。



雨を楽しむことが出来るようになるには子供心を持たなくちゃ無理かもしれませんね？

本日のお土産

今日は以前から賃貸物件について相談を受けている同級生が、お土産を届けに来てくれました。



『箱は大きいけど1個しか入っていないから、どうやって分けるだんよ～！って思っちゃうよ！』と言いながら、ケーキらしい箱を渡されました。




中身を空けたらエクレアとシュークリームじゃありませんか！




『また太っちゃうじゃな～い？』と言いながらも、早速皆で頂いてしまいました。



まだお仕事をしていないのに・・・申し訳ありません。



でも・・・美味しかったです。


頂いてしまうと・・・必ず食べてしまうので、痩せられる気がしません・・・。



これから夏だというのに・・・。



貸したい！借りたい！ご相談は０円です♪
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１０の内の６の話。

先日、同業者の社長のブログを読んでいて、



『なるほど！』



『深いなぁ～』っと思う記事を見つけ、毎日チェックするようになりました。



同感する事が多いのは、同じ経営者である観点からでしょうか・・・。



先日は【悲しい人】の事が書かれていました。



人の批判ばかりの知り合いの話でした。



その人の周りには、どんどん人が居なくなって・・・新しい情報も入らなくなったせいか、未だに過去の人についての批判を繰り返しているとの事。




そして・・・誰も近寄らなくなり、一人になってしまったらしい。




社長自身も、さんざん努力したそうですが全く変えることはできず、無駄な努力だったとの事。



そんな悲しい人だと理解した上で付き合いしているようですが、この社長はいろいろと苦労も経験されているせいか、かなりの力量の持ち主であるに違いないと・・・文章から推測されます。




人の批判する人の多くは１０の話を正直に１０話す人はいませんね。




１０の話の話の中に４つ自分の非があったとしても、その４つを明かして話すならともかく、肝心な４つの非を聞かなければホントに人を批判するだけの話かどうかなんてわかりません。



そんな事よりも、自分の目指す目標や夢を語っていた方が素晴らしい目標の持ち主だね！と言ってもらえるのに・・・。残念ですね



この社長、かなり深い思いで書かれていて・・・。



とても勉強になります。



今日も
『なるほどね～・・・』



『確かにそうだよね～・・・』と独り言を言いながらパソコンに語りかけてしまいました。