空室を埋める為に・・・。

先日、賃貸物件を所有する友人から、｢空き部屋が沢山出てしまい困ってしまうんだ、何をしたら効果的かな？｣という相談がありました。


賃貸物件のオーナー様は、少しでも早く空室を埋めたいと思うのは当然の事。
空室が出る度に、次の募集は賃料を下がってしまうこのご時世、家賃を下げれば必ず入居者が決まるという保証もなく、それではどうしたらのいいか？と多くの皆さんが同じ悩みを抱えています。

まず、物件の立地やお部屋の状態を見ていないので、今の空室をどのようにすれば良いかとは、一概に言えない事ですが、先ず、オーナー様である貴方様は、所有されている物件をどれだけご存知でしょうか？

1１ゴミ置き場は常に綺麗にた保たれていますか？
2敷地内に不法に投棄されたゴミ等が放置されていませんか？
3外廊下・階段・内階段等は綺麗に管理されいますか？
4キッチン・洗面化粧台・インターホン等、古くさい変色したもののままになっていませんか？
5現在どのようなニーズの方が動いているか？ご存知ですか？
6ご自身の物件がニーズに合った仕様になっていますか？
7近隣で募集されている賃料・募集条件等と比べて不利な条件になっていないか？
でも、先ず、肝心なのは、オーナー様自身が、この賃料でこのお部屋に住みたいと思えるか？という事を
感じ取ることが必要です。ご自身が、もっとこうだったら借りたいかな？と思えば、それは内見されるお客様も
同じ事です。
時代遅れのまま、家賃を下げて募集することは、物件の価値を下げることになります。
定期的な設備の入替えも大切な事です。
ご検討してみてください。


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国分寺駅南口徒歩2分　アクロス株式会社
東京都国分寺市南町3-14-9雨宮ビル1F
TEL　042-328-8801
営業時間10：00～18：00
定休日：毎週（水）第１.第3（火）
ホームページ　chintai-across.com

若いつもり

大分秋らしくなりましたね。すっかりご無沙汰してしまいました。
久しぶりの投稿です。


いつも賃貸のお部屋探しや管理のお仕事をしておりますが、今年はお客様のご紹介やら、賃貸のオーナー様から売却のお仕事を頂き、
いつもにない、なれないお仕事をしております。


なれない仕事や経験の無いお仕事を頂くのは、とても嬉しく、一層がんばらなくては！という思いになるのですが、気持ちと反比例して、
眠れない日々を過ごし、頭痛やら眼球の奥がいたくなったり、指が痺れたり・・・あきらかに日常とは違う症状に驚き、先日脳神経外科を受診し、CTを撮って検査していただきました。
CTの結果は異常無しということですが、原因が定かでない為に症状を軽減するお薬を処方していただきました。
でも、あまり薬が好きでない私は、滅多に薬を飲まないので、とても良く効いてしまうようです。
ここ数日は、辛い症状もなく元気にしておりますが、どうやら私の体は気持ちに着いてじれなくなったようです。


そん中、先日行われた中学時代の同窓会の幹事を引き受けて、張り切って同級生宅を訪問したり、手紙を書いたり、35年ぶりの初めての同窓会という事で行方不明者をどうやって探すか？等、あらゆる連絡方法を考えては連絡を取り、無事に終わった後は、まるで燃え尽き症候群のように、何も手につかず・・・困りましたね～。

やっと一つの事が終わって、今度は会社で運営する創業支援型シェアオフィスのメンバーさんたちと、地域活性化の為の新事業を立ち上げようという話になり、早速、公認会計士であるメンバーさんと一緒に勉強会を開催しました。
何年ぶりに・・・と言うか、地域活性の為の事業経験者の著書を参考にしながら行われた勉強会では、手にとった本の内容を5分間の間に把握し、発表するという形式で、その中に地域活性に関連やまちづくり、地方再生に関することが書かれている内容を発表する為に、数十年ぶりに、集中して本を読むという勉強会でしたが、頭がリフレッシュされてスッキリと気持ちが良く感じました。

なれない事にチェレンジする。
未経験の事にチェレンジする。

いくつになっても、チェレンジすることは好きな事なので、いつも回りにいる沢山の方のお力を借りて、無理をせずに少しずつやっています。
回りの皆さんは私よりも皆若い方なので、私も若いつもりでいますが、体に負担をかけないように楽しみながら頑張ってやっていこうと思っている今日このごろです。