明日から４月

　今日の天気は風が強くて外出したくない程の荒れ模様でしたね。



明日から４月だというのに・・・今夜は寒くて油断すると風邪をひきそうですね？



さて、今年シングルタイプのお部屋にはたくさんの空き部屋がございます。



３月３１日の本日、空いた良い部屋も沢山ございます。



もう学生さんの部屋探しの時期はお終いね？と諦めているオーナー様。



社会人さんは、１年通して探している方はいらっしゃいます。



『このまま空いていていは困ってしまうわ～！』とお悩みのオーナー様。



お家賃の見直しを始め募集条件の見直し、お部屋の状態を見せて頂き、空室対策が必要かもしれません。



悩んでいるだけでは空室は埋まりません。



是非、お気軽にご相談ください。



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　　賃貸スタジオ国分寺南口店
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東京都国分寺市南町３-１４-９雨宮ビル１Ｆ
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パパのBirthdayに・・・。

　今日は４７回目のパパのお誕生日。



早く帰って来るのか？来ないのか？分からないけれど取りあえず何もしないのは



可哀想かな？



今夜はパパの好きな（しゃぶしゃぶ）とスパゲッティサラダに次女が炊いてくれた炊き込みご飯でお祝いしてあげよ♪と娘と打ち合わせ・・・。






でも、何時に帰って来るかわからないパパを待っていたらお腹空いちゃうから、
『先に食べちゃおうか？』と食べているところにパパが帰宅。



今日はお誕生日だからね♪



『ケーキも可愛いでしょ？』と言いながら見せると・・・。
どうやらチョコレートじゃないという事に不満らしく首を傾げている・・・。



そういう顔するなら、『恩を仇で返す奴』ってタイトルにてブログに書いちゃうからね！』と言ったら笑っていましたが・・・。


娘からも
『パパ・・・そういう事言っちゃ駄目でしょ？』と注意を受けていました。



いくつになっても、子供みたいにわがままなパパなんです。



まぁ～！しょうがないかっ・・・。



４７歳オメデトをしました♪



いつまでも元気でいてください。


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ずっと住みたいお部屋に・・・。

　本日は２年毎の更新契約のために沢山のご契約者さんにご来店頂きました。



普段お仕事をしていると、なかなかお話する機会がありませんが２年ぶりの皆さんとのご対面が嬉しかったです。



そして今日は沢山のお部屋にお申込みを頂きまして有難うございました♪


そして・・・早く行かなければいけない契約書の届けと更新契約書が机の上に山積みのまま・・・気づいたら夜の９時半を回ってしまいました。



明日は午前中からお届けにあがらせて頂きたいと思います。



最近の私の仕事は管理のお仕事が中心になっておりますが、今現在空室対策としてのリフォームのプランを立てて・・・出てきた見積りをまとめたところ、予想外の金額になってしまい・・・再度プランを組み直しております。



ただ単に設備を入れ替えたり、内装を張り替える程度のリフォームであれば高額にはならないのですが、今回、今まで和室だった２部屋を１ＬＤＫの玄関ホール付にしたり、バスルームの入れ替え、内装建具も入れ替え気持ち良く１５年後まで見据えたプランをしたところ、予定していた予算の倍以上になってしまい・・・・・これではやり過ぎ？



賃料は下がり傾向にあるので、その辺を考慮しながら見栄えのするプランに変更しようかと・・・今、プランを考えております。



この時間が、楽しみでもあり苦しみでもあります。



見積書を手にしたオーナー様の困ったお顔は見たくありませんから、喜んで楽しみにして頂きたいと思います。


期待にお応えるのが私の役目なので、睡眠時間を削ってでも素敵なお部屋にする為のプランを提案させて頂こうと思っております。


入居者さんが、ずっと住んでいたいと思えるお部屋にする為に・・・。


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今のうちに・・・。

　そろそろ春休みも終わりに近づき、新しい生活が始まる我が家の娘。



毎日、友達・・・友達・・・友達・・・友達・・・と言いながら、外出するとなかなか帰って来ません。


やっと高校を卒業して・・・春から二人は専門学校へ通いますが、今だから出来ることを楽しめば・・・それも良しとするべきかな？とも思うのですが・・・。



やはり女の子ですから、休みの期間中に自分磨きをして欲しいと思うのです。



1時間もかけてお化粧する事ではなく、しっかりと家事の出来る女の子であって欲しい。



これは私が仕事を持っているからという理由で、やってもらいたいのではなく花嫁修業を兼ねてやるべきだと思う私の方針なのですが・・・。


せっかくお料理に興味を持って、いろいろ作くれるようになったのに・・・。


最後まで片付けない・・・。


洗濯したり洗濯物をたたむのですが・・・片付けない・・・。


たたんだきり、部屋に持って行かない・・・。


掃除機をかけても、吹き掃除をしない・・・。


今のところ・・・全部が中途半端なのです。


心配しなくても結婚したら、やりたくなくてもやるようになるのだから・・・。


という声も聞きますが、女性ですから・・・お掃除や片付けの好きな人になってほしいのであります。


散らかった部屋に平然とお友達を招くようなことはして欲しくないのです。


滅多に来ない人でも、親しい友達であっても・・・お家に招くなら、おもてなしの心を持って綺麗なお部屋に招いてもらいたいと思うのですが・・・。


何度言っても、


『わかってるよ～！』『後でやろうと思ってたのに～！』と言いながら、なかなか身に着かないようです。


そんな娘も先日お友達の家で料理をする機会があったらしく、嬉しそうに帰って来ました。


『ママ！私、ママの娘で良かったよ～♪今日ね●●ちゃんの家で料理作ったらね？
皆が美味しいね！作れるんだね♪って食べてくれたんだよ♪』と・・・。


ほ～ら！やっといて良かったでしょ？と思う反面、誇らしげに嬉しそう話す娘を見て、
親として嬉しく思いました。


『だから、お料理だけじゃなくていろいろ出来る事は自分の為なんだって事がわかったでしょ？いくらお化粧ばかり頑張ったって中身を磨かなくちゃ駄目なのよ』と言い・・・。


『そうだね～♪』


と良い返事したと思ったら・・・もう洗濯物が山積み。


やっぱり毎日の積み重ねとして、うるさいと思われても言い続けるしかないようです。


それが自分の身になることだから・・・。

趣味で飾る

　普段の生活の中でメイク・ヘアスタイル・ファッションだけではなく、バック・お財布・
時計・アクセサリー等の身につける小物から、お部屋の家具・家電・寝具・カーテン・
照明器具・インテリア雑貨の他、彼や友人と行くレストランや居酒屋さん等のお店や
旅先のホテル等・・・自分の趣味・志向にあった物や場所に出会った時に、感動や
喜び、心地良さを感じるものですね。



女性は綺麗・可愛い・お洒落・優しい・温もりを感じる物に引かれる生き物。



今日は、小金井市出身の私の友人であるプロダクトデザイナー【kei murata】さんの
作品に魅了されて思わず購入してしまった２点をご紹介させて頂きます。




ハートをモチーフにした革小物（her.p)

何とも可愛らしいハート型のペンケースとカードケース。
軽くて持ちやすくて女性の手の中にしっくり納まるサイズ。
角が無いのでバックの中に入れても取り出しやすく、
周りの目を引くシンプルでお洒落な可愛いデザインです。
ペンケースはペンが３本程度・・・カードケースは３～４枚程度・・・。
少しずつ革が馴染むまで無理をしないで使うのが良さそうです。
お友達へのプレゼントにしたら、きっと喜んでもらえるはずです♪



そして、もう一つは、お花が好きな女性やインテリア好きな方に
是非オススメしたいフラワーベースです。
これも【kei murata】さんのデザインです。

一般的なフラワーベースは、壁に掛けたくても重量が掛かるので壁を傷めたり、
本体の重さで落下の心配がありますが、とっても軽く仕上がっているので
安心して壁に取付けることが出来ます。
額の中からお花が飛び出るようにデザインされたフラワーベース（ブレーメンスタッコ）は
シューマンの花の曲という楽曲からとったものだとか・・・。


複数のブレーメンスタッコを組み合わせる事で、オブジェとして飾るのも素敵です。
シンプルなデザインなので玄関やリビング・お洒落な店内にそのまま置いておくだけでも絵になります。
一輪挿しになっているので、１つより２つ、２つより３つ・・・と重ねることで、シンプルでありながら
楽しい作品としてお花を飾ることが出来ます。


お部屋に居る時間が楽しくなりますね。
大切な人への贈り物にも喜んで頂けると思います。




■ご紹介した商品の詳細は下記をクリックしてください。■
kei murata
オンラインショップから購入することが出来ます。
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跡に継ぐ

　大家さんの悩みの一つになっている後継者の問題。



当社とお付き合い頂いている大家さんの中で、御子息様がいらっしゃっても



頼らずに頑張ろうとされている大家さんがいらっしゃいます。



お話を伺っていると・・・最近、何度お伝えしても覚えていらっしゃない・・・



お忘れになってしまう大家さんがいらっしゃいます。



今日も、つい昨日お話した内容について



『昨日の話はまだ終わっていないでしょ？』とイライラしたご様子でお電話を頂きました。



昨日はハウスクリーニングが完了した報告でお電話を差し上げたのですが・・・
お忘れになってしまったようです。



契約行為やお金を扱う当社としても、一人暮らしのご高齢になられた大家さんには可能な限り書面で連絡を取るように考慮しておりますが・・・。



思いつきや思い込みで1日に何度もお電話を頂くことも・・・。


そして何度も何度も堂々巡り・・・。


高齢になれば、誰も通る道かもしれません。


しかし、家族以外の私たち不動産会社は、家族の代わりは出来ません。


先日は、大家さんの勘違いと言いましょうか・・・思い込みで、設備が故障した際に大家さんが入居者さんを責めた為に、この入居者さんは解約してお引越ししてしまいました。


空室の原因が大家さんであってはいけませんね。


そろそろ・・・ご子息様のお力添えが無いと、賃貸経営が難しいのではないかと思うのですが息子さんか娘さんが近所にお住まいでない場合には、なかなか難しいのが現実。


それでも、やはり大切な資産運営のお手伝いさせて頂く上では、思い込みやお約束を忘れられてしまう事を【仕方が無い】という言葉で放置する訳にはいきません。


親御様が賃貸経営をされていらっしゃる方は、親御様がお元気な間にお引継ぎをされていれば、このような事態は防ぐことが出来たのではないでしょうか？


ご高齢になられた大家さんが管理をされるという事がトラブルに繋がるケースは、今後増えて行くことが予想されます。


跡継ぎの方がいらっしゃる場合には、早めの時期から家族でご相談されることをお奨め致します。


大きなトラブルになる前に・・・。


是非、ご検討ください。


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入居者さんの為だから・・・。

　先日、管理物件の解約立ち合いがありました。




女の子が入居されていたので、わりと綺麗であろうと想像しながらお部屋のインターホンを鳴らし、




お部屋の確認の為に入室すると、そこに現れたブルーのミニキッチンにビックリ




『このキッチンどうされましたか』とのお訊ねに・・・



『えっシールを貼ったんです。』



『そっ・・・それは分かりますが・・・どうしてこんなに貼ってしまったのですか？』



入居者の女の子が貼ってしまったシートは粘着シートとして建具や家具に貼るカラーシートの為、



剥がした跡にはバッチリと糊が付着していました。



『このシートの糊を取り除く費用は負担になってしまうのですよ？シートの剥がしまで業者さんに頼むと、もっと費用が嵩んでしまうし・・・。
下地の塗装も剥がれる可能性があるから強く引っ張る訳にもいかないし・・・』



『とにかく！今からシートだけでも剥がしましょう！』



約1時間かけて剥がしたシートは下地の塗装まで引っ張ってしまい、ミニキッチン内部の塗装が剥げてしまい



結局、シートの糊を取り除く費用とミニキッチンの内側を塗装する費用を負担していただかなくてはならない状態になってしましました。



『次のお部屋でも、こうしてしまうとお金が発生してしまうから自分の為にも気をつけてくださいね？』とお話ししましたが・・・。



『最後までご迷惑をかけてすいませんでした・・・。』と挨拶しながらその場を去った彼女が、ちょっと気の毒に思えました。



せっかく入居時にチェックリストの記入して頂いたのに、勿体無いですね？



自分で貼ったり貼り替えたり、設置したりすると撤去に伴う費用は自己負担になってしまいますので、



初めてひとり暮らしをされる方は、特に気をつけてくださいね？


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オーナー様の節約に・・・。

先日、私の友人から賃貸経営に『イイモノ』を紹介して頂きました。




賃貸マンション・アパートのオーナー様に是非オススメしたい節約・節電のお役立ち商品です。




公共施設・介護施設・分譲マンション・賃貸マンション・賃貸アパート等の節電に役立つ『イイモノ』を紹介して頂きました♪




震災後の夜や計画停電等でロウソクや懐中電灯を準備するにも電池不足や火災の心配等がありましたね。



そんな時、せめて公共施設では電力の供給がストップした際でも、逃げ場の確保だけは出来るようにしておくべきではないか？



そんな事を考えましたが、今回、ご紹介させて頂く ＣＣＦＬ照明は、ＬＥＤ照明よりも省電力・長寿命・安全性に優れてＣo2削減で環境に優しい照明です。



万が一の停電の際に、蓄電タイプを使用していれば、蓄電された電気が照らしてくれるので、真っ暗闇で何も見えない状態を防ぐことも出来る優れモノです。



既存の蛍光管をＣＣＦＬ照明にする場合には工事が必要となりますが、電球型の照明器具の場合には、電球タイプを交換するだけで節電も出来ますので、ご家庭でも節電・節約が出来ます。



先日、友人がメーカーさんと一緒に製品の説明に来てくれた際に、当社のカウンター上の電球型蛍光灯の照明をＣＣＦＬへ交換してくれました。



既存の電球型蛍光灯よりも明るく、省エネ・節電が出来ると思うと、ホッとします。



現在、ＣＣＦＬ照明は大手通信会社や老人介護施設・病院・設計事務所等で多く採用されていますが、入れ替えを検討するコストもＬＥＤよりも安く出来るとの事なので、学校や市役所・駅にも是非、導入して頂きたいと思いますね。



年々、家賃は下がり続け、節約にお悩みを抱える賃貸のマンション・アパートのオーナー様にも、節電・節約出来るＣＣＬＦ照明がオススメです。



導入をご検討されるオーナー様は、是非一度、アクロスのお店に実物を見にいらしてみてください。


又、実際に導入を検討されるお客様は、ご紹介させて頂きますので、お気軽にお声かけください。



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お大事に・・・。

　3月半ばを過ぎたというのに・・・。




いつまでも寒いですね？




私の周りでは、皆さん風邪ひきさんになっているご様子。




花粉の方もいますが・・・熱っぽい・・・喉が痛い等・・・




明らかに風邪の症状のようです。




そんな中・・・私は今のところ元気です



先日から、管理物件の空室対策で１０部屋以上のリフォームをご提案させて頂くために、夜な夜な



明るくなるまで仕事をして・・・ようやく打ち合わせの段取りまで出来ました。



楽しい仕事を請けている時には、頑張れるんです♪



1日も早く、素敵なお部屋にリフォームする為に頭を使っていると・・・毎度ながら、



自分の家をリフォームするようなワクワクした気持ちになり、低予算内でどこまで出来るかを考えたり、



入居されたお客様の笑顔を想像しただけで嬉しくなって来ます。



でも・・・職人さんの中でも体調を崩されている方もいらっしゃる事ですし、今日もご来店いただいたお客様は



熱っぽかった様子・・・。



油断は禁物ですね？



皆様・・・早く元気になれるよう、お大事にしてください。



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（安心）は安らぐ心だから・・・。

　当社の管理物件へお嬢様の入居が決まったＭ様（お父様）からお電話を頂きました。



お引越しの際に建物に隣接している道路がどのくらいの幅であったかによって、レンタカーの大きさを検討したいとの事でした。



現在、千葉県から学芸大学へ通っているお嬢様が初めてひとり暮らしをする事になりましたが、不安と心配の大きいご両親にとって、沢山の安心が欲しいと願う気持ちがヒシヒシと伝わりました。



Ｍ様を担当したのは橋もっちゃん。



こちらの建物のオーナー様を担当しているのは私なので、今日は橋もっちゃんに代わり、
当社がお付き合いを始めた当初からの経緯から、大家さんの建物への拘り具合い、女の子が１階でも安心して入居出来るお部屋へとリフォームに力を入れていらっしゃる様子や、
大家さんの日常的な入居者さんとのコミュニケーションの様子等、詳しくお話させて頂きました。



『あ～なるほど・・・それなら、一層安心出来るイメージが湧きました。』
お父様にも、お母様にも安らぐ心を実感して頂くことが大切ですね。



同じ娘を持つ母として、ご両親の気持ちは凄く解りますから・・・。



心配事は、些細なことでもお気軽にご相談ください。



いつでも心の扉を開けてお待ちしております。



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