休日の仕事

　定休日の今日、姪夫婦の家探しの為、横浜線（橋本）に行って来ました。
物件は新築戸建３，４８０万円（４ＬＤＫ）若い二人にはピッタリの可愛らしい外観。
高台の分譲地に建っている為、日当たりも眺望も良好！間取りも、なかなかいい感じ。
しかし・・・ついつい、いつもの癖でメリット・デメリットを比較してしまう。
一番気になるのが、完成品の為に躯体の施工状況がわからないところ。
２番目は、分譲地までの、もの凄い坂。
３番目に気になるのが、外壁工事の施工の雑さ・・・。
きっと建築費を下げる為に、このような企画をしたのであろうという、サッシの水切りがどこの窓にも無い点や装飾モールにコーナーを仕様しないままシーリングを施工している点、又、そのシーリング工事の雑さ加減が、注文住宅では有り得ないと思う程の素人が施工したような仕上がり・・・。
私が施主なら『やり直し』のクレームを付けるところ。
同じ分譲地の建物は、どの建物も同じような仕上がりでした。
４番目は、外壁に流行りのジョリパットが施工されている為、メンテナンス費用が嵩むところ。風合いは良いのですが、汚れが着きやすいので、７年～８年で塗り替えが必要になります。ローンを支払いながら、メンテナンス費用をかけるのは若い二人にとって、大変な事ですから・・・。
私的には６５点というところ・・・。
メリットは、駅からの距離と間取り・日当たり・価格。
まだまだ、じっくり検討するべし！と言ったところです。
賃貸のように、【嫌なら引越しすれば・・・】という訳にはいきませんし購入する時には売る時の事まで考えないかもしれませんが、長い人生どんなことが起きるかわかりませんから、もし【売る場合】の事も考慮して購入すべきと思うのです。
　だから主人が私によく言います。
『ママの話を聞いていると結局土地を買って自分で建てる以外に方法はない』と。そりゃ～２０年も建築に携っている私としては、基礎や骨組・仕上げまで見ないと・・・いい加減な施工会社は、モルタルの中にゴミが入ってたり、基礎が掛けていたり・・・仕上げで表面をかぶせてしまえば見えないなんておっかないですよ！
何処かのハウスメーカーは築２年目で有料メンテナンスを入れなくてはならないように施工するマニュアルがあるらしい。
その基で下請け業者に発注するという事を職方さんから聞いてしまうと、信頼というのは大手の名前ではないと、つくづく感じてしまいます。
は大きな買い物ですから衝動買いは厳禁です！