舛添要一厚生労働相、有言実行－年金着服で社保事務所元係長に逮捕状－

年金着服で社保事務所元係長に逮捕状…７人分１００万円 10月3日14時42分配信 読売新聞 全国で社会保険庁や市区町村の職員による年金保険料などの横領が相次いで発覚し た問題で、国民年金の保険加入者から徴収した保険料約１００万円を横領したとし て、福岡県警が業務上横領容疑で小倉南社会保険事務所（北九州市）の元係長、北 川勝久容疑者（３７）の逮捕状を取り、全国に指名手配したことがわかった。 この . . . 本文を読む

2階の騒音に賠償命令＝「子供のしつけ当然」－東京地裁

2階の騒音に賠償命令＝「子供のしつけ当然」－東京地裁 10月3日22時33分配信 時事通信 マンション上階で子供の騒ぐ音がうるさく、精神的苦痛を受けたとして、東京都板 橋区の男性が子供の父親を相手に240万円の損害賠償を求めた訴訟の判決で、東京 地裁は3日、「騒音は受忍できる限度を超えている」として、36万円の支払いを命 じた。 中村也寸志裁判官は、当時3～4歳だった男児がほぼ毎日、廊下を走っ . . . 本文を読む

鴻池組施工、三重の三交不動産が販売 －欠陥マンション－

＜マンション＞天井に亀裂、退去　販売業者買い取りへ　三重 6月24日20時20分配信 毎日新聞 三重県桑名市明正町のマンション「サンマンションアトレ益生駅西」（５９戸）の 多くの部屋で天井などに亀裂が見つかり、約２０戸が退去していたことが２４日分 かった。さらに１０戸ほどが退去の意向で、販売した三交不動産（本社・津市）は 退去希望者に対し、販売価格の９０％で買い取ることを提示すると共に、原因調査 . . . 本文を読む

今－超高層マンションの建設ラッシュ－だそうです

超高層マンション　建設ラッシュ続く 4月29日17時6分配信 毎日新聞 不動産経済研究所（東京都新宿区）がこのほどまとめた調査によると、全国で０７ 年以降に完成を予定している超高層マンション（２０階建て以上）は、５２２棟・ １６万３４２２戸で、同期間を対象にした昨年３月の調査時に比べ１３４棟・３万 ３５７６戸増えた。戸数ベースで２７％の大幅な増加で、同研究所は、大都市での 根強い超高層マンション . . . 本文を読む

売り渋りって？！都心 分譲マンションの販売

首都圏マンション“売り渋り”　販売物件にも拡大 都心部の人気エリアで販売されたマンションを中心に、値上がりを見込んで全戸の 売り切りを遅らせる「ずれ込み」販売が首都圏で増加していることが５日、不動産 経済研究所（東京新宿区）のまとめた調査で分かった。不動産各社による新築マン ションの“売り渋り”が続く中、すでに販売が開始されたマンションにも同様の現 象が広がっていることを裏付けた。 調査は昨年 . . . 本文を読む

これからは「マンション管理ビジネスの時代」－活躍の場が広がる「管理業務主任者」－

１００年を超える長寿命のマンションを普及させる動きが活発化している。大地震 など天災への備えや省資源化といった需要に応えるとともに、マンションの建て替 え頻度を極力減らしたいとの思惑もある。マンションの大規模補修や建て替えに は、住民の意見集約や経済負担の問題が大きいためだが、マンションの長寿命化の 方向には、期待や不安が入り交じっている。 現在、「１００年マンション」の供給に積極的なのがマンシ . . . 本文を読む

マンションの耐震補強工事

また、大きな地震が海外で起きましたね。 ジャワ島中部地震で観光産業が中心のバントゥール地域の８０％近くの建物が 全壊したそうです。 地震大国日本では、地震の被害があるごとに耐震に関する法整備を改めて現在 に至っていますが、中古マンションを買うのなら、せめて昭和56年,1981年の 建築基準法の大改正以降のマンションにしたほうが良いと言われています。 これは、どの書籍にも書かれていますが、阪神大 . . . 本文を読む

確認機関（確認検査機関）

評価機関の説明のときに、確認機関について少し触れましたが、今日、耐震強度偽 装事件で、国土交通省は偽装物件を見逃した民間の指定確認検査機関４機関の確認 検査員（建築基準適合判定資格者）１８人を登録取り消しや業務禁止の処分としま したね。２０００年の建築確認が民間に委託されるようになって初の処分です。 元１級建築士・姉歯秀次氏による偽装９８物件中３７件で見逃した、 「イーホームズ」が１１人 業界最 . . . 本文を読む

分譲マンションの賃貸化

私の会社は転勤が無いのですが、転勤でせっかく購入したマンションを 出て行く方も多くいます。 売るのももったいないので貸す人が多いですが、マンション管理の勉強を 始めたとき賃借人のことを占有者と呼ぶのにはどこか違和感がありました。 時効取得で「善意・悪意で占有する」と学んだので、どうも他人のものへ 居座るようなイメージがどうしても拭えません。 分譲マンションの管理から少し話が反れてしまいますが、 . . . 本文を読む

管理準備金って？

新築マンションでは、竣工後の販売段階で「管理準備金」なるものを物件の 引渡し時に一括払いすることを必要条件としている物件が非常に増えてきて います。 修繕基金とよく似た方法ですよね。 管理準備金は修繕基金（２０～３０万円程度）ほどの金額ではないのですが、 金額は物件の事情によってまちまちです。 標準管理規約第２７条では下記の１２項目 １.管理員人件費 ２.公租公課 ３.共用設備の保守維持費 . . . 本文を読む

評価機関って？ －報酬額－

姉歯元一級建築士の耐震偽装問題から端を発し、平成１８年５月１２日までに 続いて、浅沼良一二級建築士が構造計算を行った建築物１６件について偽装が確認 されるなど、建築・施工に対する業者側の倫理観の欠如が顕になったと思います。 安物マンションだけが危ないというわけではないようです。 よく新聞のチラシに「駅前！１９８０万円台から！」など、目を引く広告を 見かけますが、安かろう悪かろうでは決してそうでは . . . 本文を読む

管理会社って？

最近は、賃貸マンションの管理会社も管理業務主任者有資格者を 募集しています。なぜ？って思いませんか？まぁ、マンション管理の 知識を持っている者が管理すると「大家さんにウケがいいから」かな？ とか、「賃貸マンションでもプロが管理しています」と信頼性が得られそう だからでしようか。 実は、私の地方の場合、宅建協会から会員に配布される色々な契約書類の様式 の中に、もちろん「賃貸借用　重要事項説明書」 . . . 本文を読む

修繕基金と修繕積立金

修繕積立金は、将来必要となる修繕工事の費用を積み立てるわけですが、毎月の修繕積立金の額が少なく不足するといった事態が、特に古いマンションではよくあるそうです。 まぁ、どうしても修繕工事をしないといけない状態にある場合、一時負担金を区分所有者から徴収して補うわけですが、途中でいきなり「○○万円徴収します！」はやはりキツイでしょう。 そこで、１０年前位から入居後の支出を減らしたいという考え方で、新築 . . . 本文を読む

フロント営業の管理戸数NO.2

やはり、勤めるとなるとどの位の棟数を受け持たされるか気になるところですよね。 ＜担当数（１人当たり）＞ 章栄管理㈱　約１０棟 広島から各地へ広く展開中の章栄商事（章栄不動産）の管理会社 フローレンスと言えば、章栄さん。広島では有名ですね。格は大手並み 日本ハウズイング㈱　約50から200世帯のマンションを約１７棟 ㈱フィンチ　　　　　約５棟 関西建物管理㈱　　　１人につき８物件～１ . . . 本文を読む

フロント営業の管理戸数

フロント営業（管理業務主任者）は、いったいどの位の戸数を 担当するのでしょう？ ちょっと調べてみました。 ＜担当数（１人当たり）＞ 大京管理㈱　約１８棟　約９００世帯 住友不動産建物サービス㈱　約１５棟 ㈱ダイワサービス　約１５棟　約６００世帯 ユニオン・シティサービス㈱　約１７～２０棟 出所　リクナビより -------------------------------------- . . . 本文を読む