管理って大変そう・・・私も気をつけよう

神奈川県平塚市西真土１、アパート「●●パレス●レール」 毎日新聞　2006年5月2日　東京夕刊 報道でも、あの独特なストライプ柄のマンションが写っていたので 「あ～ぁ・・・」と思いましたよ。 ５遺体って？あれはワンルームないしは１Ｋの建物じゃないの？ 私も把握し切れていないところもあるので気をつけようっと。 男性１人住まいなのに、女性の姿が・・・ 心理的瑕疵は、重要事項の説明で必ず行っていな . . . 本文を読む

管理会社って？

最近は、賃貸マンションの管理会社も管理業務主任者有資格者を 募集しています。なぜ？って思いませんか？まぁ、マンション管理の 知識を持っている者が管理すると「大家さんにウケがいいから」かな？ とか、「賃貸マンションでもプロが管理しています」と信頼性が得られそう だからでしようか。 実は、私の地方の場合、宅建協会から会員に配布される色々な契約書類の様式 の中に、もちろん「賃貸借用　重要事項説明書」 . . . 本文を読む

修繕基金と修繕積立金

修繕積立金は、将来必要となる修繕工事の費用を積み立てるわけですが、毎月の修繕積立金の額が少なく不足するといった事態が、特に古いマンションではよくあるそうです。 まぁ、どうしても修繕工事をしないといけない状態にある場合、一時負担金を区分所有者から徴収して補うわけですが、途中でいきなり「○○万円徴収します！」はやはりキツイでしょう。 そこで、１０年前位から入居後の支出を減らしたいという考え方で、新築 . . . 本文を読む

長期修繕計画の修繕時期の目安【電気・テレビ受信・給水】

＜部位・・・電気設備＞ 照明器具（屋内共用灯） 取替：１５年～２０年 照明器具（屋外共用灯） 取替：１２年～１８年 引込開閉器盤、分電盤 取替：２０年～３０年 オートロック等防犯設備 取替：１２年～１８年 ＜部位・・・テレビ受信装置＞ テレビアンテナ、ブースター、分配器 取替：１２年～１８年 テレビケーブル 取替：２０年～ ＜部位・・・給水設備＞ コンクリート受水層内防水 補修 . . . 本文を読む

長期修繕計画の修繕時期の目安【床・バルコニー・外部建具】

財）マンション管理センターの主席研究員が書いた書籍ですので、役に立つ情報 ではないでしょうか。「公庫マンション維持管理ガイドブック」から引用しています。 ＜部位・・・床＞ ウレタン塗膜 塗装：１０年～１５年 タイル張り 補修：１０年～１５年 取替：３０年～ ＜部位・・・バルコニー＞ スチール手摺 塗装：５年～７年 金属手摺、金属物干し 取替：２５年～３５年 ＜部位・・・外部建具＞ 住戸玄 . . . 本文を読む

長期修繕計画の修繕周期の目安【屋根・外壁】

修繕の周期ってどの程度？ 気になりましたので調べてみました。 ＜部位・・・屋根＞ 露出防水（アスファルト、塩ビシート、塗膜防水等） 補修：１０年～ 取替：１２～１５年 アスファルト防水コンクリート押さえ（ルーフテラス） 補修：１０年～ 取替：２０年～３０年 傾斜屋根（アスファルトシングル葺、化粧スレート板葺） 補修：１０年～ 取替：２０年～２５年 傾斜屋根金属板葺（カラーアルミ、カラーステ . . . 本文を読む