【第691回】続...住宅ローンを定年までに完済する方法

　先日の続きです＾＾

なぜかというと、例えば35歳のご主人が3000万円の

住宅ローンを組んで家を建てるケースで考えて

みましょう！


1.3000万円のローンを金利1.3パーセント、30年で

組むと毎月の返済は100,681円です。

2.同じく金利1.3パーセント35年で組むと毎月の

返済は88,944円となります。


返済金が5年短いと毎月の返済額は11,737円高く

なります。毎月10万円の返済が特に問題ないですよ

って人は1番の最初から短くしておく方法でも

良いかもしれませんが、ほとんどの方にとって

10万円はちょっとしんどいのではないでしょうか？

そのような方には、こんなお話をしております。

例えば、2番にして10万円を払っているつもり

で差額の11,737円を貯蓄しておきます。

それを10年間続けると・・・

11,737円×12カ月×10年＝1,408,440円

貯まります。


さらに、3000万円の住宅ローンを組むと

10年間で最大約260万円の所得税や住民税が

戻ります。先ほどの140万円とこの260万円

合わせて400万円を10年後に繰上返済します。

すると35年だった住宅ローンは5年短縮され、

30年間になります。


1番の方法でも2番の方法でも、どちらも結果

は同じ30年で完済できます。無理してカツカツ

の返済を続けるか、突発的な”何か”に対応

出来るようにしておくか...

貴方ならどちらを選びますか？