雨が降るといつも屋根に水が溜まり、ベランダの水も屋根に溜まるようになっているので改善して欲しいと工事依頼を受けました。
上の穴は、隣の部屋のベランダからの排水が屋根に流れ込みます。
写真の通り、水が溜まっているのでコケも生えています。以前、別の業者が防水工事をしたようですが勾配も取れていない屋根に防水をしてもこの通りです。あまり意味を成しません。水にいつも浸ったままだと防水層も劣化が早まります。
上の方にも苔が乾燥したものを見受けられました。
このベランダの排水も屋根に垂れ流しです。
２つの配管を測量の機械でレベルを測ると何とか勾配が取れそうなので２つの配管を繋いで一階の排水溝に流すことにしました。
これが測量に使用する自動レベルです。
高圧洗浄機で床面を洗浄して汚れを落とします。
右側の縦配管を切断して、配管の固定位置に墨出しをしてサドルバンドを事前に固定します。
２つの排水をひとつにして、この縦配管に合流させます。
屋外の排水溝に流れ込むようにしました。
昔ながらの鉄管から建物内部で漏水して水道代が高額できたので水道配管のやり直しを依頼されました。今回配管する箇所は、トイレ、浴室、洗面台の3箇所です。
まずはトイレから
トイレのロータンクへの配管を外し
穴あけ位置を決めて
穴をあけます。勿論、適当に穴をあけているのではなく事前に壁裏センサーを使用して内部、外部共に壁の内部を確認してから穴あけをしています。誤って電気配線を切断してしまうと余計な作業が増えてしまうのとお客様にもご迷惑をおかけしてしまうので事前にしっかりチェックします。
これでトイレは完了です。
続いては、浴室
混合水栓を取り外し
コンクリートに穴をあけます。
お湯と水の通る穴を開けます。
外側はこんな感じです。
洗面台の下も劣化している部品だけ交換しました。全部替えると請求金額が上がってしまうので使えるものはそのまま使います。
これで完了しました。水漏れがないことを確認して作業終了です。
今回は、八重山ボーリング場での作業です。漏水修理２箇所、ポップアップ式排水金具の交換２箇所です。
INAXより届いた部品です。
これが取り外したスピンドル部分です。劣化してパッキンが割れています。水がレバーを閉めても止まりませんでした。
新しいスピンドルに交換。
水は、全く漏れなくなりました。
古いポップアップ式排水金具です。引き棒を引き上げることにより排水します。針金等でいろいろ工夫して使用していたようです。
排水トラップ上部の方は、排水管が腐って折れていました。
Uトラップの内部もヌメリでいっぱいでした。
金具内部もほぼ詰まった状態。
ヘドロで詰まりまくっていました。
陶器の内部もこの通り。
汚れを撤去して
排水金具を交換しました。
２つ目の排水管内部もこの通り。汚れが見えます。
ぬめりもかなり出てきました。
ポップアップ式金具を交換して
Uトラップを取り付けます。
水漏れを確認して
作業終了しました。
2箇所の交換をしました。
3組くらいゲームを楽しんでいました。
①中央右側にある木が汚水管を半分以上押しつぶしていましたので、工事依頼がお客様より来ました。
②ルートを将来的に影響のないほうへ作ります。元々勾配もおかしかったです。
③水平器を使用しながら勾配を取っていきます。
④ここの配管は写真のように角度が歪んでいます。元々配管がほとんど抜けている状態で差し込まれていました。アジャスター付のジョイントを使用すればこのように歪んだ配管でも問題なく施工できます。これは配管を回転させることにより角度がついてきます。
①室内に洗濯機置き場がないので、室内で洗濯できるように工事して欲しいと以来を受けました。 室内置きにするには、給水、排水、電源の確保が必要です。まずは、排水から。元々の排水の穴が間違っている場所に開いているので開けなおします。
②写真の小さな穴の下に排水溝がありますから、これだけずれている事になります。
③横に排水管を施工するために、ホールソーで壁に穴を開けます。
④若干下り勾配を付けて穴を開けています。
⑤その側に洗濯機ホースを入れる口を出しました。
⑥給水をフレキで分岐させて外へ出し
⑦壁沿いに給水配管を這わせ固定します。
⑧蛇口を取り付けて
⑨大ブロックに載せて、洗濯機を設置したら作業完了。排水の勾配を確保するのにブロックで床上げをしました。
①フサキリゾートヴィレッジの設備課長から寮のトイレ天井から水が漏れているの見てほしいと連絡を受けました。天井を見れる場所がないので天井点検口を取り付けることにしました。
②開口して、点検口を取り付けます。壁裏センサーで電線が無いことを確認し、梁をさけて天井材を切断します。ここから作業もできます。（築年数が古い建物なので天井裏を歩くのは天井が落ちる危険性が高いので点検口を新設しました。
③排水管に穴があいています。排水管を接続する際に、熱して曲げた形跡があります。この現場では、熱する必要もないのに・・・・。配管に熱を加えると劣化は早いです。しかも熱しすぎているので尚更です。
④問題のある排水管を取り外します。言うのは簡単ですが接着されているので簡単にはいきません。この配管、無理やり曲げたので下が凹んでいます。取り外し方は、企業秘密です。
⑤私が施工した配管です。一切熱も加えていませんので凹んでいません。これで排水はよりスムーズに流れます。
⑥点検口に壁紙を貼って、蓋を取り付けて作業終了です。
漏水は、完全に無くなりました。
これは、トイレのロータンク内部の下にあるゴムフロートと呼ばれる部品です。このゴムが劣化してくるとトイレの水がちょろちょろ流れっぱなしになり、止まらなくなります。写真でわかるようにここまで、磨り減ってしまうこともあります。毎月の水道代が高いという方、まずトイレの止水栓をマイナスドライバーで閉めてください。止水栓を閉めても水が便器内部に流れ続ける場合、まずゴムフロートの交換が必要です。
※ゴムフロートは、ＩＮＡＸタイプとＴＯＴＯタイプがあります。写真は、ＩＮＡＸタイプ。
※ＩＮＡＸタイプは、取り方にコツがいります。単に抜いてしまうと経年劣化しているオーバーフロー管を破損してしまいますので、自己責任でお願いします。水にずっと浸かっているので、割れやすくなっていることがあります。
※ゴムフロートを変えても水が止まらないこともあります。その場合、ボールタップも替える必要があります。
