新居のアフターサービス点検、何を言えば？

写真は引渡し後１年が経って、壁のクロスに裂け目が生じているものです。建築部材は季節による温度や湿度の変化により絶えず伸縮し、また、建物は地震や風などによって揺らされています。従い、新居の引渡し時点では、問題がなくても、お住まいになってみると、不具合は出てくることもあります。そのためにアフターサービスがあります。但し、アフターサービスは法律で決められたものではなく、売主のサービスですが、勿論、予想金額は売値に含まれています。
アフターサービス期間は、一般に引渡しから２年間です。その間、通常、売主による点検が３回（３ヶ月目、１年目、２年目）あります。その点検によって不具合は、原則、無料で補修されます。以下に不具合の出やすいチェックポイント、並びに点検時に言うべき点を書き出してみます。
１．天井・壁のクロスの状態：クロスの裂け、ジョイントの開き、浮きなど
２．フローリング床：床のきしみ、そり、変な色落ちなど
３．建具（ドア・引戸・窓など）：開閉がしぶい、音がする、扉のそりなど
４．設備（水道・給湯・ガス）：水・お湯の出具合など
５．その他：お住まいになって気になる箇所
マンションの場合、部屋の中は専有部分ですので、買主が部屋の中をチェックして、管理組合からのアンケートに不具合を記載することになります。普段から気になる点は、付箋を貼っておくか、家チェック用のメモ帳を作って、そこに書いておくと、点検時にまとめやすいし補修の履歴もわかりやすくなります。(912)