アベノミクス効果で株の上昇や景気回復の兆しが期待されると言われておりますが・・・。
賃貸に関しましては家賃が値上る気配は無し・・・。
お部屋探しにご来店されるお客様の希望単価や契約金の予算も上がる傾向は無し・・・。
飽和状態の賃貸物件においてはアベノミクス効果は届かないといったところですね。
空室を埋めるために何をするべきか？
今までにもブログでご紹介して来ましたが、更に空室にお悩みの大家さんに
頭を柔らかくして頂ければと思い、ご紹介させて頂きます。
最近、他社さんの管理物件をご案内した際にも、綺麗になっているお部屋が増えました。
以前は、入居者が決ってからクロスの貼り替えやハウスクリーニングをするといったお部屋も多かったように思いますが、お部屋さがしのお客様は住みたい街・最寄駅・駅からの距離・間取り・賃料・設備等、沢山のお部屋の中から選ぼうとします。
お部屋を綺麗にするという事は最低条件となります。
さて・・・そこで次は何をしたら良いか？
お客様は関心する程インターネットに貼り付くように詳しく情報収集しています。
入居者を募集されているお部屋には、いろいろな仲介会社さんの営業マンさんがご案内に入ります。
その時に営業マンさんに
『この建物はいつも綺麗でお部屋の中の状態も良好！今回のお客様が決めてくれなかった場合でも、次のお客様にご紹介しよう！』という好印象を持って頂くことが大切です。
いつもホコリだらけ
ポストから郵便物が溢れている
エントランスや敷地内がごみだらけ
・・・。
と、こんな風に悪い印象を与えてしまうと、どうでしょう？
営業マンは仕事の効率を考えてお客様をご案内をします。
不潔な状態になっているお部屋をご案内することは営業マンにとって労力の無駄となります。
『前回汚かったから案内しても、また汚い可能性が高いし・・・やっぱりやめよう。』
お客様にご紹介する事をやめて、他に印象の残っている綺麗なお部屋にご案内しようという気持ちにさせてしますのです。
入居者募集を開始することは、商品としてお部屋を見て頂くこと。
綺麗にしておくことが大前提なのです。
綺麗になっていても距離だけでご案内して頂くチャンスの少ないお部屋等も沢山あります。
次に何をしたら良いか・・・。
沢山の条件の中で、家賃の予算だけが引っ掛かっている為に成約に至らないケースもあります。
月々の支払いは出来る金額でも契約金のまとまった金額の予算が届かないお客様もいらっしゃいます。
入居は先だけど、お部屋は早く決めておきたいというケースのお客様もいらっしゃいます。
入居者募集を依頼している不動産会社には
『
募集条件の交渉を引き受けます。』と声を掛けておきましょう。
そして可能な限り、積極的な受け入れを心がけてください。
誰でもどんな条件でも受け入れるという事ではございません。
入居者さんの職業や、国籍、年齢、見た目だけで入居者を選ばないという事です。
アルバイトやフリーターさんだから・・・という理由で断る大家さん。
就職難の時代です！フリーターさんを受け入れなければ空室は塞がりません。
心配であれば連帯保証人様以外に保証会社の保証契約を付けて契約する事も多い時代になりました。
『そんなの知らないから怖い』等とおっしゃらず、前向きにお話を聞いてみてください。
女性限定のお部屋で募集しているお部屋の内見に彼氏が一緒に同行しただけで、
『彼氏を連れ込むから、この子は駄目』という大家さん。
それだけで判断せずに、女性限定のお部屋なので男性の出入りは出来ません等と条件をつけてのご契約は可能です。
あれは駄目、これは駄目・・・頑なに入居者を選んでいると、取り残されてしまいます。
何故か？それには理由があります。
『この大家さんは、前向きに考えくれないから交渉もしない代わりに紹介もしない』
契約に向けてスムーズにお話を進めることが出来ない大家さんの物件は、取り残されてしまうのです。
何故か？それだけ柔軟に検討して頂く事が出来る大家さんが増えているからです。
始めから【駄目】と言わずに、沢山のお客様や仲介会社さんにお部屋を見て頂くことが大切です。
先ずは思い当たるところから改善してみませんか？
頑張って空室を埋めて行きましょう
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
ＪＲ中央線国分寺駅南口徒歩２分
アクロス株式会社
東京都国分寺市南町3-14-9雨宮ビル1F
TEL 042-328-8801
定休日 毎週（水）第１・第３（火）
営業時間10：00～18：00
ホームページでお部屋検索が出来ます！
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賃貸に関しましては家賃が値上る気配は無し・・・。
お部屋探しにご来店されるお客様の希望単価や契約金の予算も上がる傾向は無し・・・。
飽和状態の賃貸物件においてはアベノミクス効果は届かないといったところですね。
空室を埋めるために何をするべきか？
今までにもブログでご紹介して来ましたが、更に空室にお悩みの大家さんに
頭を柔らかくして頂ければと思い、ご紹介させて頂きます。
最近、他社さんの管理物件をご案内した際にも、綺麗になっているお部屋が増えました。
以前は、入居者が決ってからクロスの貼り替えやハウスクリーニングをするといったお部屋も多かったように思いますが、お部屋さがしのお客様は住みたい街・最寄駅・駅からの距離・間取り・賃料・設備等、沢山のお部屋の中から選ぼうとします。
お部屋を綺麗にするという事は最低条件となります。
さて・・・そこで次は何をしたら良いか？
お客様は関心する程インターネットに貼り付くように詳しく情報収集しています。
入居者を募集されているお部屋には、いろいろな仲介会社さんの営業マンさんがご案内に入ります。
その時に営業マンさんに
『この建物はいつも綺麗でお部屋の中の状態も良好！今回のお客様が決めてくれなかった場合でも、次のお客様にご紹介しよう！』という好印象を持って頂くことが大切です。
いつもホコリだらけ
ポストから郵便物が溢れているエントランスや敷地内がごみだらけ・・・。と、こんな風に悪い印象を与えてしまうと、どうでしょう？
営業マンは仕事の効率を考えてお客様をご案内をします。
不潔な状態になっているお部屋をご案内することは営業マンにとって労力の無駄となります。
『前回汚かったから案内しても、また汚い可能性が高いし・・・やっぱりやめよう。』
お客様にご紹介する事をやめて、他に印象の残っている綺麗なお部屋にご案内しようという気持ちにさせてしますのです。
入居者募集を開始することは、商品としてお部屋を見て頂くこと。
綺麗にしておくことが大前提なのです。
綺麗になっていても距離だけでご案内して頂くチャンスの少ないお部屋等も沢山あります。
次に何をしたら良いか・・・。
沢山の条件の中で、家賃の予算だけが引っ掛かっている為に成約に至らないケースもあります。
月々の支払いは出来る金額でも契約金のまとまった金額の予算が届かないお客様もいらっしゃいます。
入居は先だけど、お部屋は早く決めておきたいというケースのお客様もいらっしゃいます。
入居者募集を依頼している不動産会社には
『
募集条件の交渉を引き受けます。』と声を掛けておきましょう。そして可能な限り、積極的な受け入れを心がけてください。
誰でもどんな条件でも受け入れるという事ではございません。
入居者さんの職業や、国籍、年齢、見た目だけで入居者を選ばないという事です。
アルバイトやフリーターさんだから・・・という理由で断る大家さん。
就職難の時代です！フリーターさんを受け入れなければ空室は塞がりません。
心配であれば連帯保証人様以外に保証会社の保証契約を付けて契約する事も多い時代になりました。
『そんなの知らないから怖い』等とおっしゃらず、前向きにお話を聞いてみてください。
女性限定のお部屋で募集しているお部屋の内見に彼氏が一緒に同行しただけで、
『彼氏を連れ込むから、この子は駄目』という大家さん。
それだけで判断せずに、女性限定のお部屋なので男性の出入りは出来ません等と条件をつけてのご契約は可能です。
あれは駄目、これは駄目・・・頑なに入居者を選んでいると、取り残されてしまいます。
何故か？それには理由があります。
『この大家さんは、前向きに考えくれないから交渉もしない代わりに紹介もしない』
契約に向けてスムーズにお話を進めることが出来ない大家さんの物件は、取り残されてしまうのです。
何故か？それだけ柔軟に検討して頂く事が出来る大家さんが増えているからです。
始めから【駄目】と言わずに、沢山のお客様や仲介会社さんにお部屋を見て頂くことが大切です。
先ずは思い当たるところから改善してみませんか？
頑張って空室を埋めて行きましょう
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ＪＲ中央線国分寺駅南口徒歩２分
アクロス株式会社
東京都国分寺市南町3-14-9雨宮ビル1F
TEL 042-328-8801
定休日 毎週（水）第１・第３（火）
営業時間10：00～18：00
ホームページでお部屋検索が出来ます！
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