絶えない大家さんの悩み

　空室の悩みは大家さんにとって大きな悩みですね？



空室があれば、家賃収入が少なくなります。



家賃収入が少なくなると、修繕費にかける予算を確保出来なくなるだけではなく、金融機関への返済や固定資産税等の支払いも苦しい状況になります。


需要と供給のバランスが崩れてしまった今、予算を確保出来る大家さんは金融機関から融資を受けてでも供給の多いお部屋にするためにリノベーションをしたり、設備のグレードアップ等が出来ますが、古くなった建物に多額の投資をするよりも・・・と、家賃を下げてでも入居者を確保する方法を選ぶ大家さんも多くなったように思います。



圧倒的に供給の足りている間取りの物件を所有する大家さんの場合は、リノベーションをしたからと言っても賃料をアップは期待出来ません。
たとえ高い家賃で募集しても、なかなか入居者が決まらないという状況になります。



かと言って・・・飛びつくような賃料設定にしてしまえば、不良入居者が入る可能性も高くなります。



大家さんにとって、不良入居者に入居されてしまう事は空室よりも怖い事。



だからお客様のニーズに合ったリノベーション・リフォームが必要です。



多くの大家さんがお客様のニーズを理解されないまま、クロスを貼り替え・ＣＦを貼り替えてしまう・・・大家さんが管理されている建物。



内装にも流行や人気があります。
新しい壁紙の場合でも、
『今の若い方には、こういう柄は好かれない』という例を、よくお見かけします。



内装に敏感なのは、実際にお客様を紹介してくださる不動産屋さんの営業担当者です。
多くの物件をご案内し、多くのハウスメーカーやデザイナーズ物件の新築物件等の最新の内装を目で見て確認してお客様の反応を見ている不動産屋さんの意見を聞かずにリフォームをすることが、どんなに危険なことか・・・ご存知でしょうか？



賃貸管理のお悩みや賃貸物件をリフォームする際は、是非ご相談ください。



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