大家さんの悩み（続）

　昨日に引き続き大家さんの悩み・・・。



大家さんの悩みを指折り数えたら、指が何本あっても足りないかもしれません。



毎回、自分の投稿したブログを読み返す度に思うのすが・・・。



１つタイトルに対して・・・いちいち長い




自分でもわかっているのですが、いろいろお伝えしたいと思うと、ＰＣに向かいながらついつい集中し過ぎる癖がありまして・・・。




読むのがウンザリ・・・？と思われるかたも沢山いらっしゃるのではないか？




と思うと・・・。



少しずつ小出しにすれば良い事であったということに今更気づいてしまいました。




またまた必要以上に長くなりそうなので、前置きはさておき本題に入りましょう。




今日は大家さんが意外にご存知無いリフォームの手配についてのお話を少し・・・。



直接工事を依頼されている内装屋さん・塗装屋さん・水道屋さん・電気屋さん・畳屋さん・表具屋さん・ガラス屋さん・大工さん・・・etc。
各業者に手配をされる時、工事の手順や日程を段取りされていますか？


大家さんの物件の原状回復工事で次の工事をしようとした場合の順番を考えてください。

１）クロスの貼り替え（天井・壁）
２）塗装工事（敷居や枠）
３）畳の表替え
４）襖の貼り替え
５）コンセントやスイッチの交換
６）ハウスクリーニング

６）のハウスクリーニングが最後というのはお分かりですね？



工事には段取りが必要で、手配の順番を間違えると、綺麗に仕上げる事が出来ずに二度手間三度手間になってしまう場合があります。



直接取引きの為に安い単価で工事をしてもらっているという大家さんケースですが、
確かに単価は何処よりも安い単価のお見積りですが・・・実際にこんなに多くないのでは？と思う面積や、この金額でこの仕事？？？と思う仕事で終わっている場合があり、『これではちっとも安くないでしょう？』という仕上がりのお部屋がございます。



安いから良いと考えてしまう仕事には、安いなりの仕上がりが着いて来てしまう。
悲しい現実です。



でも、高い金額で請け負う業者に頼めば安心♪なんて事もなく、見分ける自信のない大家さんは、信頼のおける一括で工事を請負える業者に依頼されるべきなのです。



一括で請負う業者（当社も同様）何処で差が出るかをお教えましょう。
各工事屋さんは単発で受注された工事を㎡単価やｍ数だけは仕事が出来ません。
材料・資材運搬費・諸経費・処分費等、工事で発生する経費が当然見積りに加算されます。
業者の数が増えれば増える程・・・項目に記載されなくても運搬費・諸経費・処分費の部分が各業者の数だけ加算されるので、実質的には無駄な部分を多く支払う事になっている事をご存知でしょうか？



一括で請負う業者をお薦めする理由は、工事の諸経費の部分には工事の段取りする料金・運搬諸経費・処分費等は一括料金で圧縮すること出来ます。
工事の不具合等・・・例え段取りが悪くても請負った側の責任においてお引渡しまで
にしっかりチェックして完了させます。



手配をする為の料金・諸経費等は発生致しますが、お客様のニーズに合わせた内装・設備のご提案からお見積りを提出し、予算に応じて適正な工事をお薦めすることが出来ますので、ご納得頂いてからの手配で時代に合った原状回復工事を行うことが出来ます。



今までの工事を・・・ちょっと、考え直してみませんか？




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