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2021年3月9日（火）に、「固定金利住宅ローン『フラット35』貸付」が主力である『日本モーゲージサービス』を「指値」にて買増し!!
【株主優待】（2020年8月31日現在）
日本モーゲージサービス（東1・7192） ※「HP（ホームページ）」はこちら → 日本モーゲージサービス株式会社
■権利確定：3月
■優待内容：
≪対象となる株主≫
3月31日現在の株主名簿に記載または記録された当社株式300株以上および継続保有期間1年以上の株主。
≪優待内容≫
継続保有期間1年以上3年未満
・QUOカード 3,000円分×1枚
・カタログギフトより1品(4,500円相当)
継続保有期間3年以上5年未満
・QUOカード 3,000円分×1枚
・カタログギフトより2品(9,000円相当)
継続保有期間5年以上
・QUOカード 4,000円分×1枚
・カタログギフトより2品(9,000円相当)
※カタログギフトには、申込期限がある。
※保有期間の確認に当たっては3月末日及び9月末日の株主名簿に連続して記載される同一の株主番号の回数を基準とする。
5年以上：直近株主名簿に連続11回以上記載
3年以上：直近株主名簿に連続 7回以上10回記載
1年以上3年未満：直近株主名簿に連続 3回以上 6回記載
【取引】
■注文数量：100株【NISA口座】
■約定単価・買：1,140円
■残高：300株
◆固定金利住宅ローン『フラット35』貸付が主力。子会社で住宅瑕疵保険、経営支援サービス提供。受注物件の引き渡し遅れ住宅瑕疵保険軟調。ただ柱の住宅金融は新店10前後（前期9）で融資実行件数増加。代理店手数料増等吸収し営業益横ばい圏。増配。22年3月期は住宅瑕疵保険の拡大が牽引とのこと。
★こちらの銘柄であるが、昨年（2020 年）８月31 日（月）を基準日とする「株式分割」（1：2株）を実施したのであるが、それと同時に「株主優待」制度の「改悪」もリリースされ、“多大なる物議”が醸し出されたのであった! その変更内容であるが、「継続保有期間1年以上」の条件が追加されたうえに、「株式分割」以前に「1単元」（100株）のみ保有だった株主は、「分割」後の今年（2021年）の「権利確定」（2021年3月末）までに更に「1単元」（100株）を買増す必要が生じたのである! また、“この手”の会社おいては、今後も「（株主）優待改悪」を小出しにしてこないとも限らない為、以後“注視”が必要なのではなかろうか!?
★さて、こちらの銘柄は以前に某マネー誌にて桐谷さんによって紹介されていた（やや）“太っ腹”感のある「株主優待」銘柄である! その当時（2019年春夏頃）の株価は「700円」（「株式分割」（1：2株）を考慮）付近で推移していたと記憶しているが、一昨年（2019年）秋頃より急上昇↑↑↑を開始、昨年（2020年）2月12日（水）には当時の「高値」となる「1,179円」を付けてしまい、結局は買えずじまいのままとなっていたのである!
★そこで購入は半ば諦めかけていたのであるが、昨年（2020年）2月に入ってからの「コロナウィルス」の影響に因る“地合いの悪さ”も手伝ってかようやくにして押し目↓を付けたかに見えた為、いよいよ“買い場の到来か（!?）”との思いから（2020年）2月25日（火）における「購入」と相成った訳である! 本来であれば「寄付」で購入するべきであったが、欲を出して安い値段で「指値」を入れていた為に約定せず、結局は値を戻している途上での（最初の）購入となってしまったのである!
★すると、やっぱり“高値掴み”による“失敗”になってしまった模様であろうか!? 以降の株価は更に下落↓し続けて、昨年（2020年）9月9日（水）には<年初来安値>となる「985円」を付け、一時は予想外の「含み損」を抱える羽目に陥ってしまったのであるわい、ちっ!! しかし以降の株価は持ち直し、昨年（2020年）8月28日（金）には<年初来高値>となる「1,395円」を付けるに至り、おかげで直近の損益は何とか「含み益」を得られているのであるわい、ふぅ～!!
★さて、この銘柄における“心配の種”は値動きよりも上述↑の通りの「優待改悪・廃止」であるが、何とか3～4年間は頑張って現状を維持しておいてほしいところであるわい!! そして、今後の値動きや如何（いか）に!? それは神のみぞ知るであろうか!? 兎にも角にも『株は自己責任でね!!』
☆下記↓添付写真は、昨年（2020年）6月29日（月）に受取済である「株主優待」の『QUOカード』（ 3,000円分）でありまっす!
※小生は「ネット通販」では主に【Amazon】を利用しておりますが、ここ最近は【楽天】に比率も徐々に高まってきました。そして2015年5月31日に、【楽天】にて買い物をする際、「楽天カードを申込みの場合に10,000ポイントサービス」との案内がありました。調べてみると、「年会費」が“無料”で且つ、買い物毎にポイントが“どんどん”と付与されるとの事でしたので「これはお得である」との結論に達し、この『楽天カード』申込みと相成りました。通常の「シルバー（銀色）」のカードでは面白味に欠ける為、小生は『楽天PINKカード』をチョイスしました。その後、カードが届いてから気が付いたのですが、これは「女性向け」カードだったようです。でも、男である小生でも作れましたので問題は無さそうです。
【株価】（2021-3-11終値）
■日経平均：29,211.64円（前日比：＋175.08円）
■日本モーゲージサービス：1,153円（前日比：＋20円）
□残高：300株【NISA口座】
□平均取得単価：1,098.25 円（手数料込）
□含み損益：＋16,425円
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