Aさんの敷地は大きい。。。
市街地に隣接している農村集落。。。
昔は・・・都市計画も無く・・近年までは都市計画外の地域・・
そして数年前に市街化調整区域になった。。。
古くからこの先祖伝来?の土地に住んでおり、建替え・増築も何度となく行った・・
そして今の住宅が老朽化してきたため、何回目かの建替えをすることを決断。。
が・・・そこには意外なことが・・・
建築するについて重要なことの一つに「接道」があります。
敷地が「道路」に2メートル以上接していなければなりません。
ここで「道路」とは・・・良く見る道路全てが該当ではないのです。
建築の条件に該当されたものだけを道路と言う。
Aさんの敷地の前面道路は舗装がされており・・通常誰が見ても「道路」(因みに幅員は約2メートル)なの
ですが・・この道路実は官地道路(農道)でありました。
しかもAさん宅しか住居用としては使用されて
ない・・裏の田んぼに行く人は通行しますが![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/hiyo_shock2.gif)
昔の規制が無い頃は自由に建替え出来たのですが・・・
Aさん・・・不安になり役所に確認に行きましたら。。。
この道路は「道路」の指定を受けていないので・・今のままでは建替えは出来ません
と言われ・・
と・・・
ほれではどーすればいいんですか?と聞いた所・・
「隣接の土地の一部を道路として提供してもらい、幅員を4メートル以上確保して私道の位置指定を受ければ
良いですがな」と・・
役所は簡単に言うが・・・隣接の人の協力が得られなけば・・どうなるのじゃ?建替えできんのか![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/kaeru_alone.gif)
その後・・・隣接の方に交渉を重ねた結果、なんとか道路部分として敷地の一部を譲ってもらうことになり、
なんとか建築の目処はついた。。あー良かった良かった!
が。。。その前に実は再度役所にかけあっていたのです・・・
それは・・「みなし道路」と認定してもらえないものかと!
なんとかお願いしたが・・・無理だと言われたと・・
お役所とは。。なんとも。。融通が利かないものですな![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/hiyo_ang1.gif)
敷地の廻りを見ても何も障害がなるものも無いし。。安全ですよ・・
ホント・・・良く理解出来んです。
この「道路」っていう定義やらが正直。。まともに機能してるとは到底思えない。
4メートルに満たない道路の場合センターからセットバックして・・云々とあるが・・
建替え進んで・・・綺麗に道路としてなった街区など一体どれくらいあるのか?
古い時代に作られた法律・・・全ての分野・・・見直して欲しい・・
E-mail・・・createplan@ic-net.or.jp
↓役所内で協議したというが。。当事者も交え意見交換すべき。。 ポチッとよろしく
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市街地に隣接している農村集落。。。
昔は・・・都市計画も無く・・近年までは都市計画外の地域・・
そして数年前に市街化調整区域になった。。。
古くからこの先祖伝来?の土地に住んでおり、建替え・増築も何度となく行った・・
そして今の住宅が老朽化してきたため、何回目かの建替えをすることを決断。。
が・・・そこには意外なことが・・・
建築するについて重要なことの一つに「接道」があります。
敷地が「道路」に2メートル以上接していなければなりません。
ここで「道路」とは・・・良く見る道路全てが該当ではないのです。
建築の条件に該当されたものだけを道路と言う。
Aさんの敷地の前面道路は舗装がされており・・通常誰が見ても「道路」(因みに幅員は約2メートル)なの
ですが・・この道路実は官地道路(農道)でありました。
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ない・・裏の田んぼに行く人は通行しますが
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/hiyo_shock2.gif)
昔の規制が無い頃は自由に建替え出来たのですが・・・
Aさん・・・不安になり役所に確認に行きましたら。。。
この道路は「道路」の指定を受けていないので・・今のままでは建替えは出来ません
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/atten.gif)
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ほれではどーすればいいんですか?と聞いた所・・
「隣接の土地の一部を道路として提供してもらい、幅員を4メートル以上確保して私道の位置指定を受ければ
良いですがな」と・・
役所は簡単に言うが・・・隣接の人の協力が得られなけば・・どうなるのじゃ?建替えできんのか
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その後・・・隣接の方に交渉を重ねた結果、なんとか道路部分として敷地の一部を譲ってもらうことになり、
なんとか建築の目処はついた。。あー良かった良かった!
が。。。その前に実は再度役所にかけあっていたのです・・・
それは・・「みなし道路」と認定してもらえないものかと!
なんとかお願いしたが・・・無理だと言われたと・・
お役所とは。。なんとも。。融通が利かないものですな
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敷地の廻りを見ても何も障害がなるものも無いし。。安全ですよ・・
ホント・・・良く理解出来んです。
この「道路」っていう定義やらが正直。。まともに機能してるとは到底思えない。
4メートルに満たない道路の場合センターからセットバックして・・云々とあるが・・
建替え進んで・・・綺麗に道路としてなった街区など一体どれくらいあるのか?
古い時代に作られた法律・・・全ての分野・・・見直して欲しい・・
E-mail・・・createplan@ic-net.or.jp
↓役所内で協議したというが。。当事者も交え意見交換すべき。。 ポチッとよろしく
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