定期借家の再認識

平成１２年に施行された定期借家権のお陰で、転勤期間中等の留守宅を期限付きで貸すことが法律上可能となりました。
定期借家権という名称なので「定期」という文言が入っており、契約期間の終了と共に明渡してもらえると思っている方が非常に多いのです。
しかし実際には定期という名称が付いていても期間が満了になったからといって自然に契約は終了しません。
期間満了と共に契約を終了させる為には、貸主から借主に対して契約終了の１年から６ヶ月前までの間に「契約が約定通り終了します」という通知を出す必要があるのです。
これを怠ると期間が満了しても契約は終了せず、「期間延長」という扱いになって賃借人に対して期間の終了と共に明渡しを要求することが出来なくなります。
ただし延長期間中でも６ヶ月前の予告をもって契約を終了することが出来ますので、万一期間満了による契約終了の通知を出し忘れても、通知をしてから６ヵ月後には契約が終了します。
普通賃貸借と違ってその点が定期借家の大きな特徴となります。

○転勤の間の留守宅を貸す方。
○近い将来売却の予定がある物件を貸す方。
○近い将来建て替えが必要な古い貸家やアパートを持っている方。
○悪質な入居者を排除したいと思っている大家さん。
などは定期借家権を利用されると将来的にかなりのリスクが軽減されます。