大家さん必見！

　【長引く空室の原因追求】
　【なぜ決まらないの？と思ったら物件廻りのチェックから始めましょう！】

　まずは建物周囲の環境を整える事が大切です。
１：ポストからはみ出して新聞紙が散乱していませんか？
２：大家さん自身が枯れた植木の鉢や所有物を外廊下・階段部分に置いていませんか？
３：建物のテラス側やエントランスの廻りが雑草だらけになっていませんか？
４：ゴミ置場や自転車置場に放置自転車等が散乱していませんか？
　上記に心あたりの大家さんは、明日にでも綺麗に片付けてお掃除してくださいね。上記は大家さんが自主管理をされている場合に、
　よく見かけるケースです。
　ご自分での管理が困難な場合には、管理してくれる不動産会社に定期清掃等をお願いしましょう。　
　
　長期の空室にお悩みの大家さんは入居者を待っている間に、いろいろな事を考え　ていらっしゃると思いますが、いざ、その物件に　　行ってみると『あららら・・・　これじゃ決まりませんよ』と大家さんにお声掛けするお部屋が沢山あります。

１：建物が古くなったから借り手がいないのではありません。古くても満室のお部屋はございます。なぜご自分のアパートが決まらな　　いのか？とお考えなら、適切に応えてくれる不動産会社に相談しましょう。
　　内装の仕様を現在の入居者のニーズを取り入れてお手入れされていますか？
　　例１：現在繊維壁の壁・・・お手入れするなら繊維壁？
　　今はクロスが人気です。もったいないと思っても、繊維壁でなくクロス貼りにしましょう。

２：設備が古くなったら、壊れていなくても取替えましょう。
　　特に水廻りの設備は入居者が一番気にする場所です。変色した便座・洗面化粧台・焦げ後の酷くなったガス台等はチェックの厳
　　しい部分です。
　　
３：家賃を下げても決まらない・・・。
　　下げた家賃が妥当でしょうか？再検討の必要があるかもしれませんね。

４：募集をかけてくれている不動産会社が、どのように広告しているかご存知ですか？不動産会社は他社とのネットワークの中で幅　　広く募集をし、自社以外の不動産会社からもお客様を紹介していただけるように努力しています。中には他社の紹介（客付）を受付けない不動産会社もあります。

　今までは長く空いたことがなかったお部屋も、今は常に綺麗な状態を保たなければ長期の空室を埋める事は難しい時代に入りました。
　若年層の人口が減り、分譲マンションや戸建が家賃並みの金額で購入出来る時代　になり、古くなった賃貸住宅を所有する大家さんの悩みは誰もが同じ悩みを抱えています。頼れるのは、適切なアドバイスをしてくれる不動産会社です。
　無駄なリフォームにお金をかけるのではなく、アクロス建築事業部では、時代に合った必要　なリフォームの提案をお薦めしています！『ここに住みたい』と思えるお部屋に維持することが大切です！。

（有）アクロス
国分寺市南町3-14-9雨宮ビル１F　
　TEL　042-328-8801
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