ベランダの手摺りが爆裂（コンクリートの剥離）しており、手で触ると湿気がありました。
築年数５０年以上の建物ですが、定期的に塗り替えをされているので比較的綺麗な建物ですが、ベランダの土間（地面）は、防水がされていないのでコンクリートの中性化が進み、コンクリートの中の鉄筋がサビて腐食していました。
ベランダ内に鉢物などはなく、クーラー室外機の排水のみですが浸透していました。 外壁だけの塗装では、再発しますので一緒にベランダの防水を行うのがベストになります。
築年数が、２０年以上となる場合は、出来るだけ屋上、ベランダの防水は視野に入れて検討される方が良いと思います。
但し、沖縄でよくあるのですが、一度防水してあるから大丈夫という事で避ける傾向にあり、雨漏りしてからの防水というのが非常に多いです。
普通の防水材であれば、５年（メーカー推奨）に1回は、表面の遮熱塗料の塗り替えが良いとされています。
最初の防水さえしっかり施工されていれば、施工費のおよそ三分に一程度（現状の状態で変わりますが）で、表面の塗料の塗り替えのみで済みます。
また、急な勾配など、足場を必要とする屋上などは、フッ素などを提案して次回の外壁塗装に合わせるという事もあります。