マンションの広さ、同じ間取りでも･･･

マンションを購入する際に、気になるのは場所、価格、そして部屋の広さでしょう。部屋の広さは不動産用語では住居専有面積と呼ばれます。それでは、住居専有面積が80㎡と記載されている場合、どこをどのように測った広さを指しているのでしょうか？
一般的なマンションの部屋では、四隅に柱があって、その真ん中に戸の境となる壁があります。この壁を戸境壁（こざかいへき）と呼びます。この壁の中心線で囲まれた面積が部屋の広さとなります。壁の中心線ですから、壁の厚みも半分入っています。これを壁芯（かべしん）面積と呼びます。戸境壁の厚さが20㎝であれば、10㎝分は壁で使えない部分だけど、部屋の広さに入っているわけです。
建物というのは、下の階に行くほど上の階の重さが加わってきます。例えば、20階のマンションであれば、20階の上には何もないので、20階の骨組みは屋根だけを支えていますが、１階は２階以上の19階分を支えなければなりません。そうなると、20階と１階との骨組みの大きさは変わってきます。柱の場合、大体、５階分で５㎝ほど太くなります。20階の柱の大きさが縦横60㎝とすると、１階では80㎝になるということです。戸境壁も20階の厚さが18㎝、１階は22㎝こんな感じになります。
こうなると、同じ間取りの縦系列の部屋であっても、20階と１階とでは、専有面積は同じですが、実際に使える面積（内法面積：うちのりめんせき）は異なります。20階の方が、僅かですが、１階よりも広くなるわけです。本来なら、内法面積で広さを表した方が現実的なのですが、こうなると計算が非常に困難で複雑になってしまいます。ですので、建築の図面では、壁心間の長さや面積の表示が使われます。(72)