駅から遠い空き部屋を埋める！

　築１７年のアパートの退室と共に、キッチンと洋室のフローリングを張替え・全室のクロス張替え・洗面化粧台→洗髪洗面化粧台へ取替え・エアコンを新設し、スッキリとリフォームして綺麗な室内。
今回の工事費は８０万弱かかった為に、賃料の値上げを希望されたオーナー様。
オーナー様のお気持ちは良く分かります。
がしかし！武蔵小金井駅南口（坂の下）にある３６㎡程の２Ｋで徒歩１５分以上のお部屋になりますと、８万５千円を超える賃料では相場に合わないのが現実。
確かにお部屋はお洒落で綺麗！でも、入居者さんのお部屋決めの基準は、間取り・賃料・駅からの距離から、少しでも広めのお部屋を希望する傾向にあります。
徒歩１５分以上の駅から離れたお部屋の決め手になるのは、建築年数から見るお部屋の状態と賃料。
『この賃料でこんな綺麗なお部屋に住めるなら！』と思える部屋になっているかどうかという事になります。
先日、オーナー様に相談し、希望賃料より４，０００円の値下げをしたところ、
グッドタイミングで次の日に申し込みが入りました。
決めてになったのは、２つの部屋で悩んだ結果、昨日までの募集金額より４，０００円値下げした金額を見て
『ここに決めます！』と、即決して頂きました。
これで、この地域の当社の管理物件（一般媒介を除く）は１００％満室となりました！
お部屋の状態がいくら良好であっても相場より高ければ、なかなか決まらない傾向にあります。
シーズンにより動きのあるお部屋のタイプは異なりますが、築年数の経過したお部屋を短期間で満室にするには、その時期の地域の相場を無視した金額での募集条件では難しいことです。
もっと古くなった（築２５年～３０年）お部屋をフルリフォームする部屋も募集されると、入居者にとって、フルリフォームされたお部屋＝全てリフォームされたお部屋でも新築よりも安いというメリットがあります。
お金をかけたのに賃料を値上げしないなんて・・・と思われるかもしれませんが、
今後、徐々に礼金や更新料等がなくなる傾向にありますし、最も多くお部屋を借りる若年層が減り続け、高齢者が増える日本において貸す側のオーナー様の意識も時代に合わせて行かなければ、広い範囲で空室を埋めることは難しくなることでしょう。
さてさて！他の地域の管理物件も１００％の入居率を達成する為に、賃料や募集方法の見直しをしなければ！

木曜日も作戦会議！
ゆったり気分で夏休みを迎える為にも、空き部屋を埋めておかなければ！

★リフォームを検討されるオーナー様も★
　是非、アクロスにご相談ください。

☆　現在の入居者の求めている部屋はどんな部屋？
☆　今の家賃は相場から見てどうかしら？
☆　どんな風にリフォームすればいいかしら？（リニューアル企画無料）
☆　ここだけリフォームしたら、いくらかかるの？（※お見積り無料）
☆　空室の原因はどこにあるの？
☆　その他、無料でご相談を承ります。（秘密厳守なのでご安心ください）

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