今時期、お部屋に空室が出ると、沢山のオーナー様からご相談を頂きます。
『今・・・家賃って下がり気味なんでしょう？
いくらにしたらいいかしら
』
『
周りの入居者はもっと高い家賃で契約しているから、あまり下げるのもね？』
『でも高くして入居者が決まらないという事でも困るし・・・』
空室のあるお部屋を持つオーナー様は何方も同じ悩みを抱えております。
今現在が６万円だとすると・・・それは５万５千円未満に・・・。
５万５千円だったお部屋は５万円未満に・・・。
上記の例は５千円単位の値下げですが、正直申し上げて、最近お問い合わせを頂く学生さんの親御様のお財布事情は年々下がり・・・実は３万円代～４万円代のお部屋に対するお問い合わせが一番多いのです。※国分寺周辺のお話ですが・・・。
７万円～９万円台という、学生さんがお住まいになる賃料としては驚きの予算設定のお客様も勿論いらっしゃるのですが、圧倒的に低い予算の方が多いのです。
特に男子学生さんに３万円代を希望される方が多く、平均すると５・５万円に止まります。
３月末までに決まらなかったお部屋は１年以上の空室となる可能性もあります。
どうしてこのような事になってしまったのでしょうか？
それには、やはり少子化の影響が避けられない現実となっており、需要と供給のバランスが崩れているのであります。
バブルの時期に１Ｒ～１Ｋのアパート・マンションが沢山建築され、物件は余っている状態なのです。
だから、今まで以上に綺麗に・・・設備を整え、お客様に選んで頂くための商品にしなければなりません。
昔は大家さんが入居者さんを選り好み出来ましたが、今はお客様に選んで頂けるお部屋にしなければなりません。
この時期に絶対に決めたい！と願って、募集条件を緩和したり、外壁や内装をリニューアルされるお部屋も増えて来ました。
放っておいたら、益々空室は長引くばかりです。
５年前には国分寺で３万円の賃貸といえばお風呂なし物件しかありませんでした。
でも、今は３万円台なのにキッチンもお風呂も付いて室内洗濯機置場のお部屋があるのです。
それだけ値下げをしなければならないという事は、都内の賃貸物件の賃料相場が下がっている影響なのです。
都心寄りの物件と多摩地区の賃料が同じなら、少しでも都心に近い方が良いと誰もが思いますよね？
今年は特に、不況続きの中で震災や台風の被害もあり・・・苦難の１年となりました。
被災地から東京の学校への進学を目指している学生さんには、特別な優遇をしてあげるべきだと思います。
こんな先の見えない時代ですが、これからの日本を背負っていく若い世代の人達を支援することが明るい未来を作ることだと思いますから・・・。
そのためにも、受け入れの幅を持たせるべきだと考えております。
値下げをすれば直ぐに入居者が決まるという事も無く、決まっていく物件は駅から１０分程度の低い賃料設定で状態の良いお部屋・・・。
今日もオーナー様からご相談のお電話がありました。
『何か出来る方法がない？』
『あとうちの物件には何が足りないかな？』
大家さん！空いているよりも埋まった方がと思うお気持ちでしたら、家賃の値下げや契約条件（礼金・敷金）の他、入居希望日からの賃料発生やフリーレント等、思い切った決断が必要です。
当社に募集のご依頼を頂きますと、エンドユーザー様に向けてYahoo不動産・当社のホームページ・ブログ等で広告いたします。
又、当社が利用していない各広告媒体を利用している仲介業者様のご協力を得て、大手賃貸サイトで広告されます。
広告掲載の方法は、どのサイトにも大家さんの物件情報が沢山掲載されるよう、複数の仲介業者さんの掲載を可とする方法。
そして、沢山の業者が掲載すると価値が下がるので重複しないよう掲載する方法。
賃料設定によっては、国分寺周辺ではなく都内の仲介業者様に広告を依頼することで、
効率が上がるケースもございます。
先ずは、オーナー様の物件が、誰をターゲットにしたお部屋であるか？
どんなお客様に住んで頂きたいか？
空室になっているお部屋は、お客様の要望を満たすことが出来るお部屋（商品）になっているか？
心配・不安を１つずつ解消していけるよう一人で悩まず、一緒に考えていきましょう。
是非、去年のデータを引きずってはいけません。
入居者希望者様の希望条件を柔軟に対応することが大切です。
募集条件の見直し・・・前向きにご検討ください。
■■■■お問い合わせ・お申し込み■■■■
ＪＲ中央線 国分寺駅 南口徒歩２分
賃貸スタジオ国分寺南口店
アクロス株式会社
東京都国分寺市南町３-１４-９雨宮ビル１Ｆ
ＴＥＬ ０４２－３２８－８８０１
営業時間 １０：００～１８：００
定休日 毎週（火）・（水）但し１月～３月（水）
スマートフォンからは【国分寺アクロス】で検索
ホームページでお部屋探しが出来ます♪
『今・・・家賃って下がり気味なんでしょう？
いくらにしたらいいかしら』『
周りの入居者はもっと高い家賃で契約しているから、あまり下げるのもね？』『
でも高くして入居者が決まらないという事でも困るし・・・』空室のあるお部屋を持つオーナー様は何方も同じ悩みを抱えております。
今現在が６万円だとすると・・・それは５万５千円未満に・・・。
５万５千円だったお部屋は５万円未満に・・・。
上記の例は５千円単位の値下げですが、正直申し上げて、最近お問い合わせを頂く学生さんの親御様のお財布事情は年々下がり・・・実は３万円代～４万円代のお部屋に対するお問い合わせが一番多いのです。※国分寺周辺のお話ですが・・・。
７万円～９万円台という、学生さんがお住まいになる賃料としては驚きの予算設定のお客様も勿論いらっしゃるのですが、圧倒的に低い予算の方が多いのです。
特に男子学生さんに３万円代を希望される方が多く、平均すると５・５万円に止まります。
３月末までに決まらなかったお部屋は１年以上の空室となる可能性もあります。
どうしてこのような事になってしまったのでしょうか？
それには、やはり少子化の影響が避けられない現実となっており、需要と供給のバランスが崩れているのであります。
バブルの時期に１Ｒ～１Ｋのアパート・マンションが沢山建築され、物件は余っている状態なのです。
だから、今まで以上に綺麗に・・・設備を整え、お客様に選んで頂くための商品にしなければなりません。
昔は大家さんが入居者さんを選り好み出来ましたが、今はお客様に選んで頂けるお部屋にしなければなりません。
この時期に絶対に決めたい！と願って、募集条件を緩和したり、外壁や内装をリニューアルされるお部屋も増えて来ました。
放っておいたら、益々空室は長引くばかりです。
５年前には国分寺で３万円の賃貸といえばお風呂なし物件しかありませんでした。
でも、今は３万円台なのにキッチンもお風呂も付いて室内洗濯機置場のお部屋があるのです。
それだけ値下げをしなければならないという事は、都内の賃貸物件の賃料相場が下がっている影響なのです。
都心寄りの物件と多摩地区の賃料が同じなら、少しでも都心に近い方が良いと誰もが思いますよね？
今年は特に、不況続きの中で震災や台風の被害もあり・・・苦難の１年となりました。
被災地から東京の学校への進学を目指している学生さんには、特別な優遇をしてあげるべきだと思います。
こんな先の見えない時代ですが、これからの日本を背負っていく若い世代の人達を支援することが明るい未来を作ることだと思いますから・・・。
そのためにも、受け入れの幅を持たせるべきだと考えております。
値下げをすれば直ぐに入居者が決まるという事も無く、決まっていく物件は駅から１０分程度の低い賃料設定で状態の良いお部屋・・・。
今日もオーナー様からご相談のお電話がありました。
『何か出来る方法がない？』
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大家さん！空いているよりも埋まった方がと思うお気持ちでしたら、家賃の値下げや契約条件（礼金・敷金）の他、入居希望日からの賃料発生やフリーレント等、思い切った決断が必要です。
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又、当社が利用していない各広告媒体を利用している仲介業者様のご協力を得て、大手賃貸サイトで広告されます。
広告掲載の方法は、どのサイトにも大家さんの物件情報が沢山掲載されるよう、複数の仲介業者さんの掲載を可とする方法。
そして、沢山の業者が掲載すると価値が下がるので重複しないよう掲載する方法。
賃料設定によっては、国分寺周辺ではなく都内の仲介業者様に広告を依頼することで、
効率が上がるケースもございます。
先ずは、オーナー様の物件が、誰をターゲットにしたお部屋であるか？
どんなお客様に住んで頂きたいか？
空室になっているお部屋は、お客様の要望を満たすことが出来るお部屋（商品）になっているか？
心配・不安を１つずつ解消していけるよう一人で悩まず、一緒に考えていきましょう。
是非、去年のデータを引きずってはいけません。
入居者希望者様の希望条件を柔軟に対応することが大切です。
募集条件の見直し・・・前向きにご検討ください。
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ＪＲ中央線 国分寺駅 南口徒歩２分
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アクロス株式会社
東京都国分寺市南町３-１４-９雨宮ビル１Ｆ
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定休日 毎週（火）・（水）但し１月～３月（水）
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