申告

　１年間の収入・支出を申告する確定申告の期日は毎年３月１５日ですが、兼業オーナー様の中に、オーナー様の経営する他の事業の決算月なので、一緒に申告するのもしれませんが、毎年１２月半ばには書類を揃えて欲しいという事で、大家さんのご自宅へ訪問させて頂きました。




毎年、１２月１５日位までに家賃収入と賃貸経営の経費を記入する書類を提出しております。



今年はちょっとだけ遅く、１９日迄となっているので時間があると思っていたら・・・
１７日・・・いいえ、既に１８日になってしまいました。



昨日、下書きが終わったので、大家さん宅で利息や保険料などを記入し、何とか１９日に間に合うと思いきや・・・今回、やけに書類が少なく・・・金融機関から送られてくる返済予定表や固定資産税・市・都民税・等の通知書が行方不明だとか・・・。




大家さんが言いました。
『どっか行っちゃったみたいだから、このままでいいよ！』



『そっ！そんな勿体無い！利息だけでも年間80万円以上になるというのに、申告すれば経費として所得から控除されるのに、いいよって・・・そんな事勿体無くて信じられません！明日、銀行に電話をして1年間の利息の金額・・・合計だけでも口頭で教えてもらって、後日、再送して頂くようにお電話してくださいね』とお伝えして帰って来ました。



余裕のある大家さん・・・。



一生懸命積み立てをして・・・
『満期が近づくと出費が出る事になっているみたいだなぁ～』と・・・。
笑っていらっしゃいます。



来年で、もう一つの事業は廃業して賃貸収入だけで生活する事に切り替える予定との事ですが、賃貸業は面倒だから・・・という事をよく言われます。



面倒だから・・・という事で、毎月の家賃管理から入居者さんとのやり取り・建物の維持管理を含め返済一切入居者さんとも関わらなくても事が済むようにと、同じ敷地にアパートを所有しながら、全ての総合管理を当社に委託されています。



賃貸収入＋もう一つの事業で得た収入を合算する事で、もう一つの事業の収入はほとんど所得税となって消えて行くそうです。



そんな事が馬鹿らしくなってしまったとの事。



確かに、税金を払う為だけになってしまうなら、賃貸収入だけで生活された方が良いかもしれませんね。



本日、お部屋が契約となり、これでようやく満室御礼となりました。



今や、条件交渉が当たり前のようになっているので、少しでもお客様には柔軟に対応する必要がありますね。



とにかくお部屋は入居者さんが決まってくれたので良かったのですが・・・年間８０万円以上の利息が勿体無くて勿体無くて・・・。



・・・心配です。・・・