お店の前に消防車がっ！

　お店を閉めた直後、消防車がサイレンを鳴らしながら当社の前を通過。
1分も経たないうちに２台・３台・・・５・６・・・台。
あっという間に目の前の道路は消防車の列。
普段では考えられない程、一気に人集り・・・。
見物する人の視線が当社で募集しているテナントと同じ方向にある為、慌てて現地へ確認に行きました。
人集りと消防士さんの姿で、よく見えませんでしたがどうやら当社で募集している隣のビルで電気配線の漏電？の為に出火した様子。
『これ以上広がるおそれはありません』と拡声器で呼びかける国分寺消防署の消防士さん。
商店街で火災が起こると、万が一に備えて隣接する建物への引火を防ぐ為に、もの凄い台数の消防車が出動しますが、大事にはならなかくて良かったです。

漏電は発見し難いだけに怖いですね？
漏電遮断機が正常に作動しているかどうかの点検も必要ですね？
コンセントに付いたのホコリやタコハチ配線・古いコンセントや家電のコード等が熱くなっていたら危険信号です！
自分だけは大丈夫と思わずに、まずはお部屋のコンセントの点検をしましょう！。

駅から遠い空き部屋を埋める！

　築１７年のアパートの退室と共に、キッチンと洋室のフローリングを張替え・全室のクロス張替え・洗面化粧台→洗髪洗面化粧台へ取替え・エアコンを新設し、スッキリとリフォームして綺麗な室内。
今回の工事費は８０万弱かかった為に、賃料の値上げを希望されたオーナー様。
オーナー様のお気持ちは良く分かります。
がしかし！武蔵小金井駅南口（坂の下）にある３６㎡程の２Ｋで徒歩１５分以上のお部屋になりますと、８万５千円を超える賃料では相場に合わないのが現実。
確かにお部屋はお洒落で綺麗！でも、入居者さんのお部屋決めの基準は、間取り・賃料・駅からの距離から、少しでも広めのお部屋を希望する傾向にあります。
徒歩１５分以上の駅から離れたお部屋の決め手になるのは、建築年数から見るお部屋の状態と賃料。
『この賃料でこんな綺麗なお部屋に住めるなら！』と思える部屋になっているかどうかという事になります。
先日、オーナー様に相談し、希望賃料より４，０００円の値下げをしたところ、
グッドタイミングで次の日に申し込みが入りました。
決めてになったのは、２つの部屋で悩んだ結果、昨日までの募集金額より４，０００円値下げした金額を見て
『ここに決めます！』と、即決して頂きました。
これで、この地域の当社の管理物件（一般媒介を除く）は１００％満室となりました！
お部屋の状態がいくら良好であっても相場より高ければ、なかなか決まらない傾向にあります。
シーズンにより動きのあるお部屋のタイプは異なりますが、築年数の経過したお部屋を短期間で満室にするには、その時期の地域の相場を無視した金額での募集条件では難しいことです。
もっと古くなった（築２５年～３０年）お部屋をフルリフォームする部屋も募集されると、入居者にとって、フルリフォームされたお部屋＝全てリフォームされたお部屋でも新築よりも安いというメリットがあります。
お金をかけたのに賃料を値上げしないなんて・・・と思われるかもしれませんが、
今後、徐々に礼金や更新料等がなくなる傾向にありますし、最も多くお部屋を借りる若年層が減り続け、高齢者が増える日本において貸す側のオーナー様の意識も時代に合わせて行かなければ、広い範囲で空室を埋めることは難しくなることでしょう。
さてさて！他の地域の管理物件も１００％の入居率を達成する為に、賃料や募集方法の見直しをしなければ！

木曜日も作戦会議！
ゆったり気分で夏休みを迎える為にも、空き部屋を埋めておかなければ！

★リフォームを検討されるオーナー様も★
　是非、アクロスにご相談ください。

☆　現在の入居者の求めている部屋はどんな部屋？
☆　今の家賃は相場から見てどうかしら？
☆　どんな風にリフォームすればいいかしら？（リニューアル企画無料）
☆　ここだけリフォームしたら、いくらかかるの？（※お見積り無料）
☆　空室の原因はどこにあるの？
☆　その他、無料でご相談を承ります。（秘密厳守なのでご安心ください）

■ＪＲ中央線　国分寺駅　南口徒歩２分■
　　☆賃貸スタジオ　国分寺南口店☆
　　　有限会社　アクロス
国分寺市南町３－１４－９雨宮ビル１Ｆ
　　ＴＥＬ０４２-３２８－８８０１
定休日　　（毎週水曜日）１月～３月無休
営業時間　ＡＭ10：00～ＰＭ18：00

元気に働くお爺ちゃん！

　ブログカテゴリで紹介している【東京で田舎暮らし】
いつも田舎暮らしに登場する平屋の貸家と野菜畑を所有する大家さんのお爺ちゃん。
ご案内の際に、お爺ちゃんの作った野菜を売っている直売所へ顔を出すと
『お爺ちゃんが作った野菜は低農薬だから甘くて美味しいだろ～！おめぇ～このトマト持ってけ～！（買って行けという意味です）お爺ちゃんはよ～？毎日取り立て野菜を味噌汁に入れたり、お浸しで食べているから健康でいられんだぞ！おめぇも、いっぱい野菜食べなくちゃ駄目だぞ！ほらっ！これも持ってけぇ～！（買って行けという意味です）

いつもお爺ちゃんは自分のことを『○○さんは・・・』とか『お爺ちゃんは・・・』と言うのに、私の事は『おめぇ』と呼ぶのです。
いつも『おめぇんとこに任せたから！頼んだぞ！』と言ってくれても、絶対に任せてくれないしっかり者のお爺ちゃんなのです。
言い出したら絶対に話を聞いてくれない頑固な面もありますが、どうしても憎めない可愛いお爺ちゃんなのです。

今、お爺ちゃんの畑ではトウモロコシの収穫が最盛期の様子。
甘くて美味しかったぁ～！
トマトも木で熟した完熟トマトなので、とっても甘くて美味しいのです。

この畑近辺の物件にお住まいの皆さんは、毎日新鮮野菜を食べて広～い太陽の下で田舎暮らしを満喫されている様子。
空室を待つ方がいらっしゃる程の人気物件なので現在は満室御礼ですが、なかなか出て来ない、いい感じのレトロな平屋貸家です。
何年か先でも良いと思う方は、アクロスのホムペから目が離せません。
ホムペのチャックだけは忘れないでくださいね？
きっと、皆さんもこの大家さんのお爺ちゃんと仲良しになれるはずですよ。

スカウトされましても・・・。

　お客様のご案内の為に、初めて鍵を借りに行った同業のＫ不動産さん。
とても話しやすい【おじちゃん風】のＫ社長に、あれやこれやとお客様の条件を相談してみると、話の途中で
おじちゃん：『何年やってるの？いくら出したら来るかなぁ～？』と・・・。
私：『何年？ってお客様の勤続年数ですか？いくら値引きをしたら決めるか？という事ですか？』
『違うよ！うちに来ない？今いくら貰ってるの？営業専門なの？事務もやるの？』と言いながら私を指指す社長・・・。
それって・・・もしかしてスカウト？？？いつも声をかけてくれるのは、どういう訳かおじちゃんばかり・・・。
『私ですか？何でもやりますよ・・・でも私が経営者ですから、私が他に行く訳には行かないじゃないですか？困ったその時には是非、お願いします。』と言うと、Ｋ社長は手叩きして舌を出しました。
『そりゃ～不味かったなぁ～！それじゃ俺を雇ってくれよ』と・・・。
思わず（おじちゃん！おじちゃん！）と声をかけたくなる（おじちゃん）でした。
おじちゃんの物件は図面で見るよりも良かったので、お客様もいい感じでご検討中です。
今後も沢山の取引きが出来ますように・・・。