良くしてくれそうな不動産屋さん。

　お部屋探しの際に選ぶ不動産屋さんとは、どんな不動産屋さんなのでしょうか？


物件の豊富さで選ぶのでしょうか？



安くて広い等、条件の良い物件を掲載している不動産屋さんを選ぶのでしょうか？



大手の不動産会社さんに安心感をお持ちになるのでしょうか？



街の不動産屋さんの方が安心と思うのでしょうか？



当社にご来店頂くお客様の多くは、



『ここの不動産屋さんなら、きっと自分に合ったお部屋を紹介してくれるはずだと思う』と思って、ご来店されるとの事。



勿論、社内でも常にお客様の求めるサービスを心がけているので、実際にお部屋探しをされたお客様には、
『満足度の高いお部屋探しでした。』と喜びの声を頂いております。



アクロスでは、
『自分がお客様だったとしたら・・・。』と、いつもお客様と目線を揃えながらご案内させて頂いております。



間違っても、アクロスへ行ったら嫌な思いをしたなんて事があってはいけないので、
『期待通りでした』というお声を頂く為には、皆で意見を出し合い、数十個の案の中から・・・それはそれは案を絞込み・・・



『これよりもこれかな？』
『こうするよりも・・・この方が嬉しいと思う』
『自分なら、こうしてくれた方が嬉しいよね？』
『ん～・・・それなら、こっちの方が気持ちがいいんじゃない？』等・・・。



アクロスにご来店頂いたお客様が、他の不動産屋さんには無かったサービスと思っていただけることは無いか？？？と常にサービスの向上を目指しています。



ほとんどのお部屋は、どの不動産屋さんでも同じ数だけ物件情報がございます。
不動産屋さんは、大手でも街の不動産屋さんでも、ご紹介出来るお部屋の数はほとんど変わりません。
当社も管理物件以外のお部屋（他社さんの管理物件）も沢山の情報をお取り扱いしております。



知名度のある会社は、特別な営業をしなくても、名前だけでお客様に来店して頂くことが可能です。



当社のように知名度の無い不動産屋さんとは、ご縁が無ければお客様と知り合うことすら出来ません。



出来るだけ多くのお客様の目に止まる努力しておりますが、大手さんと同じような莫大な広告費を投入することも出来ません・・・。



そんな中でも、当社のお客様の多くは
『アクロスだけは行ってみようと思った』と言って頂きます。
その理由を聞いてみると・・・



『良くしてもらえそうだと思ったから・・・』お客様に、そう感じてご来店頂く以上は、期待を裏切ることの無いように懸命な努力が必要となります。



お客様の為にお客様の求める満足を考えながら、気軽に相談して頂けるパートナーとして一緒に楽しくお部屋探しをお手伝いさせて頂きます。




学生さんの親御様や女性が一人でも気軽るに相談出来る街の不動産屋さんとして、安心と満足を提供させて頂きます。




お気軽に資料請求、お問い合わせください。
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　　賃貸スタジオ国分寺南口店
　　アクロス株式会社
東京都国分寺市南町３-１４-９雨宮ビル１Ｆ
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営業時間　１０：００～１８：００
定休日　　　毎週（火）・（水）但し１月～３月（水）
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ホームページでお部屋探しが出来ます♪








　

大掃除開始

　定休日の今日、大掃除を始めました。



外はとっても寒かったので・・・とりあえず室内側の窓廻りだけコツコツと・・・。



我が家のリビングの窓には木製ブラインドが着いておりますが・・・このブラインドのお掃除が大変なんです。



一枚一枚のブラインドを固く絞ったタオルで拭き掃除をするのですが・・・枚数を数えるとウンザリ・・・。



こうなるのは承知の上でブラインドを選んだのですが・・・直ぐにホコリが目立つので、
普段は１ヶ月に一度程度のペースでお掃除しています・・・。



これから年末にかけて定休日は、大掃除に明け暮れる予定です。



特に気になるのが、お風呂や洗濯機の排水管です。



驚くほどの汚れが着いてしまいます。



でも、これをしっかりお掃除しないと後で大変な思いをするのは自身なので、お客様のお部屋のご案内時には必ずご説明させて頂いております。



一番厄介なのは、キッチンの換気扇です・・・。



プロペラファンのお掃除は取り外しがラクですが・・・シロッコファンは部品を外す時に忘れないように写真を撮りながら外さないと・・・お掃除が終わって、再度取り付ける時に部品が余ってしまったり・・・取り付け方が分からなくなってしまう事があります。




油でベタベタになった上、取り付け方を間違えたりすると、疲れも数倍になってしまうので・・・・いつも、最後の最後・・・。



今年も大晦日のＴＶを見ながら、換気扇のお掃除をする予定です。



今年も残り半月です！



年内は仕事も休みの日の大掃除も大変ですが・・・年末年始のお休みをゆっくりと過ごす為には、もう一頑張ります！




学生さんからカップル・ファミリーさんのお部屋探しやペット可・平屋の貸家まで、お気軽にお問い合わせください。
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ホッとするんです。

　今日は定休日でしたが、午前中に溜まっていた事務処理とお客様へメールの返信をしてからオーナー様のご自宅を訪問した後、オープン当初からお世話になっている隣町のＩ社長のお店へ久しぶりにご挨拶を兼ねて遊びに行って参りました。



Ｉ社長は、今日も私のブログをご覧になっていらっしゃると思いますが・・・。
『またこんな時間まで仕事している』と思わないでくださいね？




Ｉ社長に始めてお会いしたのは、今から２３年前・・・。
私の主人が一人暮らしのお部屋を探す時に、実家の両親にＩ社長のお店を薦められて・・・Ｉ社長にご案内を担当して頂いたのですが、その頃はもっとスマートで紺色のトレーナーが良くお似合いでしたね。



社長は全然記憶に無いようですが・・・。
あの頃から説得力のあるお方だったように記憶しております。



祖父の代からお付き合いをさせて頂いているせいか・・・家族的で暖かいＩ社長のお店に行くと、何だかマッタリとしてホッとしている自分がおります。



最近は、Ｉ社長の管理物件にご紹介する機会が無く、とても心苦しく思いますが・・・いつも頭の中には、気にとめております。



今回、久しぶりに社長の管理物件にお客様をご紹介出来そうな予感？？？
お客様の条件がピッタリなので・・・是非、ご紹介させて頂きたいと思っています。



お客様にも、
『家庭的でアットホ-ムな管理会社さんですから安心ですよ』とお薦め出来ますので、
私もお客様をご紹介する上で安心ですし・・・。



またその節には、宜しくお願い致します。



それにしても、相変わらず物知りのＩ社長ですね？
機械やソフトの事をいろいろ聞かれましても・・・私にはサッパリ分からなくて・・・




【困った時の歩く百科事典】とでも言いましょうか・・・。




頼れる存在のＩ社長のご縁に感謝しております。
今後とも、末長くお付き合いの程宜しくお願い申し上げます。

師走のせい？

　何だか忙しいと言いますか・・・気ぜわしいと言いますか・・・。



師走のせいでしょうか？



お店は定休日でも、休まず仕事に追われております。



明日・・・今日は急用で早く帰社した為、やり残しの仕事をする為に出勤・・・。



せっかく出勤するので、建築中の新築マンションの進行状況を確認しに行ったり、



オーナー様のご自宅を訪問したり・・・。



この忙しさも・・・私にとっては気持ちがいいのですが・・・。



そろそろ大掃除もしなくちゃ・・・。



毎年、大晦日までＴＶを横目で観ながら大掃除をしているので、今年こそはゆっくりと大晦日を迎えたいなぁ～等と思っております。



さて・・・管理物件の皆さんにも毎年恒例・・・大掃除のお願いをご案内させて頂きます。


年に一度の大掃除・・・特に水廻りは配水管の詰まりを解消する為にも、入居者の皆さんの退去時の原状回復費用を軽減する為にも、是非ご協力頂きますようお願い致します。



今年も残り約半月となりました！



１年間の終わりをしっかりと締めくくる為に、もう一頑張りしましょう♪


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バタバタの1日に感謝♪

　本日は、沢山のお申込みを頂きまして誠に有難うございました。



ホームページを見てご来店頂いたＴ様とＫ様・・・。



『良くしてもらえそうな不動産屋さんに行こうと思って・・・』といって、今日はアクロスを目指して来て頂いたとの事。



嬉しいです♪有難うございます



『これ以上のお部屋を探してください』と言われても後が続かないお部屋をご紹介してまいましたがご案内したお部屋の中で、ご自身が住む事をイメージしながら
嬉しそうな笑顔を見せて頂いたのがとっても印象的でした。



無事に審査が通りますように・・・。



又、ちょっと長引く空室に弱気になられていたオーナー様のお部屋にもお申込みを頂き、
当社としてもホッとしております。



こちらも無事に審査が通りますように・・・。



そして、新築のマンションにもお申込みを頂き、有難うございます。
室内の確認をして頂く日を楽しみにお待ちくださいませ。



今日はバタバタの1日となりましたが、活気があってとても良い1日で終えることが出来ました。



ご協力を頂きました皆様に大変感謝致します。

工事車両の駐車場探し

　最近、お問い合わせの多い建設現場の工事車両の駐車場探し・・・。



工事期間中、職人さんは車で移動する方がほとんどなので、ちょっと路駐なんて・・・
今の時代は直ぐに違反の切符を切られてしまうので、現場へ近い場所をお探しになる法人様が多くいらっしゃいます。



本日も、４台分の駐車場のお申込みを頂きました。
やはり・・・２月末までの期間を定めた契約ですが、オーナー様にしてみれば短期であっても空かせておくよりも短期で借りてくれた方が・・・と融通を利かせてくださるオーナー様も多いですね。



現在、小金井市前原町３丁目付近　２０１２年２月解約予定有り
　　　小金井市前原町４丁目付近　２０１１年１２月　　〃
　　　小金井市貫井南町４丁目付近２０１１年
１２月末までの契約満了の為、上記の駐車場に空きます。





勿論、工事車両でも駐車可能です！
ご契約をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。



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　　　国分寺市南町３-１４-９雨宮ビル１Ｆ
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　　　定休日　毎週火・水曜日※１月～３月毎週水曜日
　　　営業時間１０：００～１８：００
　　　★お電話頂ければ時間外１９：００まで対応可♪
　　　　ホームページでお部屋探しが出来ます♪

冬に扇風機？

　ＴＶからの情報ですが、今、寒い冬なのに扇風機が売れているそうです。



エアコンの効率良くする為かなと思っていたら、扇風機を窓に向けてガラスの結露を蒸発させるのに有効だとか・・・。なるほど



皆さんのお部屋でも冬になって窓ガラスのサッシが暖房を効かせれば効かせるほど外気の温度と室内の温度差が生じてビッショリと汗をかいたような結露で窓枠もカーテンもビショビショという経験があると思いますが、その結露を防ぐことが出来ると知った以上は、是非片付けしてしまった扇風機を出して使わなくちゃと思いました。



ガラスを止めている（ビートというゴムの部分）白いサッシだと、黒カビが目立ちますよね？結構気にされるお客様も多いので、是非試してみて頂きたいと思います。




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同年代の人は一緒ですか？

　一概に同年代と言いましても、年齢はご想像にお任せして・・・公表は控えさせて頂きますが・・・



今日も話題になりましたが・・・ＫＡＲＡと少女時代の区別が着かないのは私だけじゃなかったという安心感



ＡＫＢやＳＫＢ？ＨＫＢ？・・・とか・・・ようやくＡＫＢのあっちゃん・トモちん等・・・名前と顔が一致出来るようになったのですが・・・一度にＴＶの画面で観ると、やっぱり、みんなＡＫＢに見えてしまうんです。



これって・・・同年代の人は皆一緒なのでしょうか？



昔、田舎のお婆ちゃんが言っていました。



若い芸能人がＴＶに出て来ても、サッパリ覚えられない・・・って。



もしかして・・・それと一緒？と思うと、まだそんな事は言っていられないと焦りを感じてしまいます。



そして２～３年前から、都内の仲介業者のお兄さんから空室確認のの際、早口過ぎて聞き取る事が出来ないことが度々・・・。



物件名は理解出来るのですが、会社名は再度お訊ねしなければ解らない時が多く、
『申し訳ありませんが、もう少しゆっくりとお話して頂いてよろしいでしょうか？』と
聞いてしまいます。
こんな事が聞けてしまう自分が嫌なんです・・・。
聞かなければ聞き取ることが出来ませんしね？



確実に・・・○化が進んでおります。



いけない！いけない！

大家さんの物件に足りないもの。

　今時期、お部屋に空室が出ると、沢山のオーナー様からご相談を頂きます。



『今・・・家賃って下がり気味なんでしょう？いくらにしたらいいかしら』



『周りの入居者はもっと高い家賃で契約しているから、あまり下げるのもね？』



『でも高くして入居者が決まらないという事でも困るし・・・』



空室のあるお部屋を持つオーナー様は何方も同じ悩みを抱えております。



今現在が６万円だとすると・・・それは５万５千円未満に・・・。



５万５千円だったお部屋は５万円未満に・・・。



上記の例は５千円単位の値下げですが、正直申し上げて、最近お問い合わせを頂く学生さんの親御様のお財布事情は年々下がり・・・実は３万円代～４万円代のお部屋に対するお問い合わせが一番多いのです。※国分寺周辺のお話ですが・・・。



７万円～９万円台という、学生さんがお住まいになる賃料としては驚きの予算設定のお客様も勿論いらっしゃるのですが、圧倒的に低い予算の方が多いのです。


特に男子学生さんに３万円代を希望される方が多く、平均すると５・５万円に止まります。



３月末までに決まらなかったお部屋は１年以上の空室となる可能性もあります。



どうしてこのような事になってしまったのでしょうか？



それには、やはり少子化の影響が避けられない現実となっており、需要と供給のバランスが崩れているのであります。



バブルの時期に１Ｒ～１Ｋのアパート・マンションが沢山建築され、物件は余っている状態なのです。



だから、今まで以上に綺麗に・・・設備を整え、お客様に選んで頂くための商品にしなければなりません。



昔は大家さんが入居者さんを選り好み出来ましたが、今はお客様に選んで頂けるお部屋にしなければなりません。



この時期に絶対に決めたい！と願って、募集条件を緩和したり、外壁や内装をリニューアルされるお部屋も増えて来ました。



放っておいたら、益々空室は長引くばかりです。



５年前には国分寺で３万円の賃貸といえばお風呂なし物件しかありませんでした。



でも、今は３万円台なのにキッチンもお風呂も付いて室内洗濯機置場のお部屋があるのです。



それだけ値下げをしなければならないという事は、都内の賃貸物件の賃料相場が下がっている影響なのです。



都心寄りの物件と多摩地区の賃料が同じなら、少しでも都心に近い方が良いと誰もが思いますよね？



今年は特に、不況続きの中で震災や台風の被害もあり・・・苦難の１年となりました。



被災地から東京の学校への進学を目指している学生さんには、特別な優遇をしてあげるべきだと思います。



こんな先の見えない時代ですが、これからの日本を背負っていく若い世代の人達を支援することが明るい未来を作ることだと思いますから・・・。



そのためにも、受け入れの幅を持たせるべきだと考えております。



値下げをすれば直ぐに入居者が決まるという事も無く、決まっていく物件は駅から１０分程度の低い賃料設定で状態の良いお部屋・・・。



今日もオーナー様からご相談のお電話がありました。



『何か出来る方法がない？』



『あとうちの物件には何が足りないかな？』



大家さん！空いているよりも埋まった方がと思うお気持ちでしたら、家賃の値下げや契約条件（礼金・敷金）の他、入居希望日からの賃料発生やフリーレント等、思い切った決断が必要です。



当社に募集のご依頼を頂きますと、エンドユーザー様に向けてYahoo不動産・当社のホームページ・ブログ等で広告いたします。
又、当社が利用していない各広告媒体を利用している仲介業者様のご協力を得て、大手賃貸サイトで広告されます。



広告掲載の方法は、どのサイトにも大家さんの物件情報が沢山掲載されるよう、複数の仲介業者さんの掲載を可とする方法。



そして、沢山の業者が掲載すると価値が下がるので重複しないよう掲載する方法。



賃料設定によっては、国分寺周辺ではなく都内の仲介業者様に広告を依頼することで、
効率が上がるケースもございます。



先ずは、オーナー様の物件が、誰をターゲットにしたお部屋であるか？



どんなお客様に住んで頂きたいか？



空室になっているお部屋は、お客様の要望を満たすことが出来るお部屋（商品）になっているか？



心配・不安を１つずつ解消していけるよう一人で悩まず、一緒に考えていきましょう。



是非、去年のデータを引きずってはいけません。



入居者希望者様の希望条件を柔軟に対応することが大切です。



募集条件の見直し・・・前向きにご検討ください。




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忘年会シーズンだった。

　お酒は１滴も飲めない私ですが・・・飲む席は大好きなのです。



今日、チャエちゃんから
『忘年会どうすんですか？』と聞かれて・・・。



『そうだった！やろうよ！やろうよ！』



全然忘れていました。



既に１２月になってしまったというのに・・・年賀状が気になって・・・。



今年は、いつもの年よりも忘年会の回数が多くなりそうな予感・・・。



別に自分が段取りするわけでもないのに、何だか気ぜわしい気がしてしまいます。


だって・・・まだまだ管理物件の空き予定があったりすると、今年が終わってしまう事に焦りを感じます。



どうか明日の日曜日も、お申し込みが入りますように・・・。



情報発信頑張ります♪


お部屋探しは是非、アクロスへご相談ください。



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