いよいよ大詰め

エージェントＤ氏が一か月に及ぶバケーションから帰ってきて、
最後の詰めとして話し合いをしようと言ってきました。
相変わらず家族の予定が優先でスケジュールを決めようとするＤ氏のマイペース。。。
話し合いの前に、もう一度、最後に売主Ｅ氏の家を見に行くことを提案しました。
アポイントの時間が決まって、しばらくしてまた連絡が来て
「まだ住んでいる家族の人が、散らかっているので見せられないと言っているんだけど・・・」とＤ氏。
それからＤ氏は、売買交渉も大詰めだから何とかして、と言って説得したらしく、
また見られることになりました。
私はなぜだかすごく緊張していて、この見に行くのか行かないのかわからない揺れには参ってしまいました。

弁護士に連絡したり、銀行の担当の人に連絡して翌日のアポイントを取ったり。
そしてＤ氏と話し合う内容を考えたりしてみたのですが、なんだか頭の中は空白状態。
集中力もないし、ため息ばかり出ます。

①問題があるかもしれないと言って買うのをやめた家を買う。
（問題はたいしたことはないが、怖くなって買うのをやめた事実はある。）

②「大幅に値引きします」と言われたときに買わないで、ほぼ値引きがない状態で買う。
（もちろん、値引き後買って自分達で修理するはずだった箇所はある程度修理されているけれど・・・
そして、修理のためにその部分を開けて見るまでは、誰にも問題の大きさはわからなかったわけだけど。）

売値からはオファーの段階で安くなり、
さらに、前に書いたように、別の人のオファーに少し上乗せした時点でそれよりもう少しだけ安くなってます。
家の値段に比べれば、安くなった部分は少額に見えるけれど、
実際の生活感覚では１０万円でも２０万円でも安くなれば助かるというのが事実。
しかし、６月末までに全ての売買取引を終えてしまいたかった売主Ｅ氏の思惑はすでにはずれ、
家の修理とエージェントＤ氏のバケーションのおかげでさらに２か月も遅れている今、
そして、売り物件としてインターネットのサイトに載り続けているために、
今や２０組以上の人たちがこの物件を見るのを待っている状態という状況なので、
よほどの理由がない限り、これ以上の値引きはないと思ったほうがいいのです。
おまけに、Ｄ氏は、私達が今住んでいるところを売るときのコミッションを安くすると申し出ているし、
そのことをすでにＥ氏に話している（Ｄ氏によると話す義務があるとか？）ということで、
その分も値引きと換算するから、これ以上の値段の交渉はないと思ってくれ、というようなことを言われました。

こういうことに勝ち負けはないと思いますが、
大幅値引きがあった段階で買わなかった、今なぜまたそれを買おうとするのか、
なんとなく、やっぱり負けちゃったなあという感じがします。
何に負けたのか？勝負運？それとも自分の弱気？
素敵な家だし、あの家に住めるというあのわくわくした気持ち、
初めのオファーの時は楽しみや幸せな気持ちだけで胸がいっぱいでした。
今はなんだか、不安もあり、ちょっと情けない気分が漂っています。私だけかもしれないけど・・・笑。

アポイントの時間にＥ氏の家に行って見たけど、やっぱり頭は冴えず、
前のように、次々と質問事項が頭に浮かんだり問題点を発見したりということがありませんでした。
修理の不足部分を確認し、将来どういうケアを売主からしてもらえるかということ、
以前壊れていなかったが今壊れているところを指摘して、引渡しまでに直してもらうことを確認した程度でした。
Ｄ氏は、
「あなた達が買うのならあなた達ののためには直しますが、
もしあなた達が買わないことになったら、ほかの人たちのためには直しません。」
と言っていたずら小僧のように笑いました。
私達にエージェントがないので、本来なら私達のために働く人はいないのですが、
Ｄ氏も認めるとおり、かなり私達のためにいろいろしてくれているとは思います。
でも、やっぱり売主のエージェントだから、心底頼って何事も信じる、という気持ちになれないのは確かです。

頭も気持ちもぼんやりしたまま、Ｄ氏とは別れ、家に帰りました。
２・３日で交渉を終わらせ、月曜日には最終契約にサインしないと、この件は終了になります。
もし最終契約にサインしたら、２４時間以内に売却価格の５％を手付け金として売主に支払い、
このお金はどんなことがあっても返金されません。
いよいよここまで来ました。
今日は土曜日、銀行に行ってローンを書き換え（日付や金額が変わったため）
最終的な交渉事項をまとめて話し合うことになります。




いつもありがとう♪
これをクリックして、その後出てくる「投票」をまたクリックお願いします☆

ペルセウス座流星群をサカナに

昨日、寝ようとしていたら娘達がキャーキャー騒いでいるので、部屋のほうに行ってみたら、

「お母さん、今日は流星群のピークだって!!」

と言ってどの方向を見たらいいのか調べている。

私達が住んでいるところは、大都会ではないし、日本ほど光害はないものの、
住宅地の街灯や、遠くの街の光、時々通る車のライトなど、
天体観測するにはあまり好条件とはいえない・・・おまけに部屋の中。
だけど、昨日は月がなく、部屋の中からでもカシオペアのＷがはっきり見えた。

じゃ、見てみようか？

やはり、空が明るくて小さな流星は見えそうもない。
じーっと目を凝らすと、流れたような錯覚も起こる。
今までの経験からは、見る範囲を何となく決めて、ぼーっと見ているのがいいと思う。

そんなアドバイスをしながら二女と見ていると、スーっとひとすじ流れた!!
顔を洗い終わった長女がやってきて、

何？何？どこ？どこ？

自分も見たいと大騒ぎ。ところがだいたい７～８分に一度くらいしか見えない。
見てる範囲が狭すぎると見えない。
だいたい、娘達は生まれてこの方（といっても十数年だけど）流星を見たことなかったって！
今度見えたら願いをかけると言ってまた大騒ぎ！

何も見えない間は、顔だけ窓の方に向けておしゃべり。
そういえば、最近は忙しかったり私が疲れが出て体調が悪かったりで、
あんまりゆっくり話をしていなかったなぁ・・・
今の話から、私の高校時代の話までいろいろしゃべって楽しかった。
そう、私は高校時代天文部の部長で・・・こんな写真をいつも撮りに行ってた。



進んだ大学がもっと大きな街だったので、天文観測はできず、やめてしまってた。
流星観測なんて、それ以来！！　なんだか静かにコーフン。
静かな家の中で、流星を数えながら、娘達とゆっくり話をして・・・幸せな夜・・・。



いつもありがとう♪
これをクリックして、その後出てくる「投票」をまたクリックお願いします☆

オファー合戦

前回の続きです。
前にも書きましたが、記事が新しい順に出てきてしまうのですね、ブログって。
あらすじが書けないので（笑）このカテゴリーの初めから順に読んでください・・・。

エージェントＧ氏はもう６０歳過ぎてるんじゃないかな？
この辺では有名な老練エージェントです。
物腰柔らかで愛想もいいですが、ビジネストークは鋭いです。
この日、見に行ったときも、私たちにエージェントがないことをしっかり確認してきました。
「それはいいことです。話がしやすい！」
とＧ氏は言いました。
どうやら、買主にエージェントがいないというのはやはり大事なことのようです。

電話のフォローもビシバシやってきます。
「どうでしたか？　家を見てどんな感じでしたか？」
に始まり、あの辺では一軒あたりの土地区画が大きいからあれ以下には値段が下がらない、
あの辺の家は桁が一つ違うのが多い、学区が最高にいい、
あの地区のほかの家は○○万ドルで売られてるけど、この家ほどよくない・・・
わーわー売り込み話は終わりません。
「考えがまとまったらいつでも電話くださいね、
オープンハウスの日は私があそこにいますから、話はそのときでもいいですし」

そしてオープンハウスの当日。
家が公園の近くにあるので、公園に遊びに来ていた人たちも興味半分で見に来ているし、
家の中は人で一杯でした。
Ｇ氏は忙しく全員に声をかけて、見に来た人がどんな状況なのか把握に努めていました。

「オファーは来ましたか？」
と聞いてみると、すでに数件は確実にオファーがある様子。
不思議じゃないですが。

家の中をあらためて見ると、間取りの悪さ、デザインの変なところが目に付き、
それに、散らかったり汚れたりしている様子が気になります。
「家庭の事情」はＥ氏も同じ。
もうその家のことはどうにかする気がないのでしょう。
これだと、生活全般としてはアップグレードですが、
家の中の住環境はダウングレードになってしまいます。
そして、Ｅ氏の家を買う場合よりももっと大きな住宅ローンを抱えることになります。

Ｅ氏の家は、玄関の吹き抜けが空間の浪費だなあというのと、
キッチンが少し小さいのが残念なのと、
各寝室にフルバスルームがついているのは無駄だという気がしますが、
生活の様子は容易に想像でき、合理的に作られていると思います。
玄関を開けたとたんに
「わ～、こんな家に住めたらいいなぁ～」
と思えるようなそんな夢があるデザインです。
この、Ｇ氏が売っている家を見ると、余計にＥ氏の家が素敵だと思えます。
（もちろん、Ｅ氏の家の汚いところを直したら、の話ですが）

Ｇ氏がやってきて、ちょっとまわりくどくですが
「どれくらいでオファーをするつもりですか？」と聞きました。
「○○万ドル以下には下がりませんよ」とも言いました。

かつて、Ｄ氏とオファーを作成したとき、Ｄ氏が
「エージェントは売主や買主の”この金額までならＯＫ”みたいなラインを知ってはいけないんです。これは職業倫理の問題です。私は知りたくないし、知っても相手方には教えません。エージェントの仕事は間に入って手助けするだけです」
と言っていました。
しかし、Ｇ氏ははっきりボトムラインを提示して、
「それ以下でオファーを考えているなら、やめたほうがいいです。
あなたの時間も私の時間も無駄になりますから」と言いました。

Ｇ氏の言う金額を出せないわけじゃないですが、
それ以上の額の複数のオファーの争いになることがわかったので、
私達はそのオファー合戦には参戦したくありませんでした。
なぜなら、複数の人たちでオファーを繰り返したら値段はどんどんつりあがるからです。
お金をいくらでも持っていて、その家を買った後は家を取り壊して新築しようなどという、
そんな予定を持っている人たちと争っても、いい値段になるわけがありません。

しかし、その人たちはエージェントを連れてきているのでした。
Ｇ氏は
「あなた方はエージェントがいないから、私の方で便宜を図ることができます。
だから、あの人たちより少しだけオファー金額が低くても何とかなるかもしれないんです」
というようなことを、婉曲的に言いました。
「夕方６時にほかの人たちのオファーが来ます。
それまでに、私に電話していくらでオファーするか教えてください」
と言いました。

理想のロケーションですが、理想の家ではなく、
おまけにお金持ちの人たちがオファー合戦を始めるにあたっては、
私はすっかりやる気がなくなっていたので、リタイヤ宣言。
Ｇ氏が何度も携帯に電話してきたのですが、ひとまず出ず。
そのあと、Ｇ氏に電話して、今回はオファーしません、と言いました。
その後も何度かＧ氏から電話がありましたが、翌日からはかかってこなくなりました。
売却先が決まった、ということです。
実際、何日かあと、その売り家の前の看板には
『ＳＯＬＤ』
と張り紙がしてありました。

さて、どうしましょうか。

それからも、毎日のように不動産のサイトをチェックしています。
でも、金額と地区と家の質などを考えていくと、見たいなと思うような家には出会えてません。
日々、ちょっと暇ができると、今住んでいる家のどこかをきれいにしたり、ペンキを塗ったり、
調子の悪い箇所を直したり、片付けたり、ということをしています。
Ｅ氏の家を買うことになったら、即この家を売りに出すことになるからです。
そして、日が経つごとに緊張度が高まっています。
なぜって、今日はあのエージェントＤ氏がクルーズ旅行から帰ってくる日なのです。
どうなるのでしょうか。

まだ少し残っている話し合いがうまく片付いたら買う

ということになりそうですが、
話し合いがうまく行くのでしょうか・・・売主買主の双方が納得いくように？

今にもＤ氏からの電話が鳴りそうでドキドキします。
とにかく、やっと現在までの大体の話が書けました。
これから、また何が起こるか書いていきます。（この話は続く・・・）



いつもありがとう♪
これをクリックして、その後出てくる「投票」をまたクリックお願いします☆

理想の物件？

前回の続きです。

売りに出されたばかりの家を見に行く日、
約束した時間に行ってみると、エージェントＧ氏は先に来ていて、
売主と打ち合わせをしたり、写真を撮ったりしているところでした。
Ｇ氏「もうちょっと時間がかかるので、庭など見ていてくれませんか」
仕方なく、外から見ることにしました。でも、結構な時間が経ってもお呼びがかかりません。
そのうち、ほかの家族も来て見始めました。
えっ？うちの家族だけが見せてもらうんじゃないの？
とても意外でした。
でも、このエリアの人気度を考えると、それも仕方ないのだろうと思いました。
本当は昨日アポイントを取りたかったのですが、
掃除が間に合ってないというので、その日に延期されていたのです。

この家は、実はまだ不動産専門のサイトにも載っていません。
エージェントＧ氏の個人サイトには、正面の写真と価格とスペックだけが出ています。
なぜ私達が、不動産専門サイトに載ってない物件を知ったかというと、
エージェントＥ氏が私達の希望のエリアと価格帯を登録してくれたので、
そのカテゴリーにヒットする物件が売りに出されたとき、まだサイトにも載ってないときに、
即、自動で電子メールの情報が届くようになっているからです。
Ｅ氏が旅行でここにいないので、私達が勝手に物件を見に行っても何か言い訳はできると思い、
そのメールをもとにエージェントＧ氏に連絡を取ったというわけです。
同じようにこの家を知ったのか、Ｇ氏の個人サイトで知ったのか、
はたまたもともとＧ氏の顧客なのかわかりませんが、たくさんの人が見にきました。
二日後にはオープンハウスの予定になっています。

それにしても、見に来た人達が待っているというのに打ち合わせしないといけないというのは、
よほど売りに出してからの時間が経ってないということなんでしょう。
それからしばらくして、売主家族が出かけていって、私達は中に入ることができました。

この家は土地が普通の倍くらいあります。
学校至近、公園至近、バス停至近、電車の駅まで徒歩１０分以内。
なのに、とても静かな、大きな家ばかり立ち並ぶ住宅地です。
売値は、政府の評価額に少し足しただけです。
土地が大きいせいで、評価額が高く、売値も高いのですが、
今の不動産マーケットの状況を考えるとお値打ちと言えます。
それに、売りに出たか出ないかというときに、こんなに多くの人が見に来るというのは、
将来自分達が売りに出すときにも早く売れるということじゃないでしょうか。

「家庭の事情で早く売らないといけないので、価格が低く抑えてあるんです」とＧ氏。
ここも家庭の事情だったんですね。
「今見ている方がたの中には、この家を取り壊して建て直すという方もあります」
はぁ。。。お金はあるところにはあるというけれど。
この家には、独立した玄関を持つ、貸しに出せる部分があります（スイート）。
ベッドルーム、リビング、キッチン、バスルームが仕切ってあって、
別の玄関から出入りし、家の主な部分とはアクセスがないのです。
こうやって賃貸収入を得ることによって、住宅ローンを早く返せるというわけです。

さて、話を聞いたあと、お待ちかね、この家のメインの玄関から入っていって見ました。
まず、玄関のデザインに大きく違和感が・・・
隅っこからクネクネと上がっていく階段はとても狭く、歩きにくく、
これで家具の搬入ができるの？という感じ・・・
リビングが小さいし、食べるところは正式なダイニングしかなく、
キッチンのデザインが変わっていて、料理するレンジがど真ん中、
その上は天窓で、それはかっこいいのですが、そのために換気扇がつけられないのです。
廊下に大きなスペースが割かれていて、ベッドルームが小さい。クローゼットも小さい。

一番う～んと思ったのは、
ベッドルーム中にかけてある服、服、服。
部屋中にあふれている物たち。
これは、自分達が住んでも収納が悪くなりそうだなあと思いました。
それから、一階部分のバスルームを、貸しスイートに組み入れて改造されてるので、
一階部分にはバスルームがありません。
一階のベッドルームに住む人は、いちいち二階に上がらなくちゃいけないのです。
場所や大きさは理想的なのですが・・・
細かいところに突っ込みいれるのは私の悪いクセなの？それとも？？？

ここに住んだら、いろんな条件は最高です。
交通至便のところだから、賃貸に出すのは問題ないし、
学区は最高だし、環境も最高だし・・・家の細かいことなんか、住んだら慣れるのかな？
また考えるネタができてしまいました。

Ｇ氏は私達にも売り込みかけてきたのですが、ほかのお客さんとの話でも忙しそうだったので、
「二日後のオープンハウスにまた来ます」といって帰りました。

ここから、この老練のエージェントＧ氏の攻撃が始まりました。（続く）



いつもありがとう♪
これをクリックして、その後出てくる「投票」をまたクリックお願いします☆

迷い迷って

前回の続きです。

Ｄ氏がクルーズ旅行に出かけてしまってから、
家族の間では「Ｅ氏の家を買うだろう」というふうに気持ちが変わって行くのがわかりました。
特に、あの家を『買わない』と決めてから悲しんで泣いたり怒ったりしていた長女は、
もう買うものと決めたような話し方をするので、
「まだ５％の確率で買わないかもしれない、という状態だよ」
と、冷静になってもらうよう、何度も言わなくちゃいけないほどでした。
そんなことばかり言っていたので、たぶん、子ども達は三人とも
「前のこともあるし、ちゃんと決まってから、親が決めてから、それから考えよう」
と思ったようで、あんまり何も言わなくなりました。
ただ、
「この家を売ることになっても売らないことになっても、
家はきれいなほうがいいから、夏休み中に直したり掃除したりしようね」
と話しました。

私は、といえば、
「本当に買ってしまっていいのだろうか？」
という気持ちがどうしても消えません。
なぜこの家は私を追いかけてくるのだろう？
これは「ご縁」なのか？
それとも、避けなければいけない誘惑なのか？
いくら考えても答えは出ません。
どんどん買う方向に傾いていくダンナの考えも怖い気がします。

できることは、今の家をきれいにすること、
必要なら修理したり、新しいものに取り替えたりすること、
そして、要らないものを処分すること。

それから、Ｄ氏が帰ってきたら話をする内容をまとめること、
あらかじめＤ氏に電子メールで送っておくこと。
Ｅ氏の家を修理したりリフォームしたりするのにかかる費用を調べること。
などなど・・・

そして、ほかにもいい物件がないか探してみること。

そこで、以前からずっとあこがれている住宅地区で売り出されている家を見に行きました。
それも、オープンハウスではなく、
売りに出されてすぐに売主のエージェントに電話してアポイントを取って。
その地区は、とても人気があります。
だから、売り物件が出ると、たくさんの人が見に行きます。
私達も以前から何軒も見てきました。
その家は、ロケーション的、サイズ的に完璧なので、
もうアポイントの日の前から、勝手に見に行ってしまいました。
そして、ああ、ここに住んだら、ああだこうだ・・・と妄想が広がってしまいました。
歩いて公共交通機関の便を確認したり、
すぐ近くの公園を歩いたり。
そして、いよいよアポイントの日がやってきました。（続く）


いつもありがとう♪
これをクリックして、その後出てくる「投票」をまたクリックお願いします☆

おもろくて愛すべき・・・

まだまだ続いています・・・昨日の続き。
（現在進行中でまだ結果が出ていない話なのです）

Ｄ氏が釣り旅行から帰って、２日ほど家にいるというそのとき、
うちに電話がかかってきました。
釣果をたずねると、うれしそうに魚の名前をいろいろ挙げて話してくれました。
そして、
「どうですか？　何か心配事、質問などありませんか？」
ありますよ、たくさん。
でも、こういう場合、記録に残す意味でも、話をはっきりさせるためにも、
必ず「レシート」が返ってくる方式で箇条書きの電子メールを送ることにしています。

「いやぁ、あの家はまだインターネットで売り家として載ったままでしょう？
問い合わせが山ほどくるんですよ、
それはあの家がいい値段で売られてるって証拠ですよね？
実は今日も４組ほど来るので物件を公開することになってるんです」

えっ？
なんか話が見えない！？　まだ積極的に売ってるんだ？

「もちろん、オファーを出す人があれば受けますよ。
どこまでも売主の利益になるようにしていかなくちゃいけませんからね。
だけど、あの家を買う権利の順位一位はあなた方、ということに変わりはないですよ」

前にも書きましたが、このＤ氏は本当に実直な人柄で、
もしこの人が「売主側のエージェント」というのでなければ、
話を差し引かずにいろいろ信じたいところなのですが、
これはビジネストークなのか、ホントに信じていいのかよくわからないのです。

一週間前の修理のとき、見に行ったのは私だけで、ダンナは見ていないので、
せっかくＤ氏が来て家を開けるのなら、ちょっと見に行こうということになりました。
「お客さんには私達とＥ氏の家の関係を悟られないように気をつけますから・・・」
と言って。

「でも６時４５分までしかいられませんよ、その時点で夕飯食べてないんですから」
と、まじめに言うＤ氏。
この人は本当に節約家なのです。
よく見る不動産エージェントというのは、だいたい、
いかにもという感じでヨーロッパの高級スポーツカーに乗っていたり、
人が家を見ている間にも自分の携帯電話でほかのお客さんと延々しゃべっていたり、
オープンハウスするときにはいい服を着ていたり、ということが多いのですが、
このＤ氏はもう見かけないようなボロくて安いアメリカ車に乗り、
いつも着ている服は同じ、とても高そうには見えず、髪形も小学生みたい、
それに、自分の携帯電話で電話を受けたためしがない。
（携帯にかかってくると、かけてきた人の番号を見て、固定電話でかけ直す。＊注）
だから、夕飯時に仕事になったからと言って、気軽に外食したりはしないのでしょう。
片道４５分はかかる道のりを運転して帰って、家でご飯を食べるのです。
（でも、家は高級住宅地の豪邸・・・というところがＤ氏の哲学のあらわれかな？）
そういえば「クルーズ中にメールをチェックできるんですか？」
と言ったとき、Ｄ氏は
「メールですか。。。船上には無料のインターネットはないはずですよねぇ・・・
（そしてここではっと我に返ったように）
あ、します、しますよ、お金払えばインターネットできるはずですから、そうそう！」
などと言ったりするのです。
Ｄ氏の人柄のせいなのか、不思議とそういうところ、
「ケチなおっさんやなぁ～」
と思ったことはなく、何事も一生懸命話すところも含め、
「おもろい、愛すべきおっさん」
という感じです。私と同い年というのもすこし影響してるかな。
（契約書を書くとき、生年月日を言ったらＤ氏が「同い年！」と言ったので、
「え～!!このおっさんと同い年なん！？？」とショックでした。
名刺の写真はすごくまるまるとしている顔なのに、今のＤ氏は骨皮さん。
急激な減量をしたのかなんだか、顔がシワだらけ・・・ふけて見えるのです）

そして、夕方Ｅ氏の家に行きました
家を見に来たお客さんは帰ったあとでした。
修理をした箇所を見て回ったダンナはまた新たな問題を見つけてしまいました。
Ｄ氏は、いつもなら一生懸命反論するのにその日はあんまりしなくて、
問題点はひとまとめにして、クルーズから帰ってきてから話し合おうという反応。
６時４５分に帰って晩ご飯、とか言ってたのに、
ダンナと一緒にいろいろ見て回っているうち、結局７時半になってしまってました。

「あなた達の雇った検査士、いい仕事しましたよねえ。
あんなにたくさん問題を発見して・・・。
だけど、私は別に気分悪くしてませんよ、大丈夫、I'm a happy man.」
そう、この人、どんなときも気持ちいいほどマイペース。
それも、そのマイペースが人をイライラさせない不思議な雰囲気。

「そうそう、買主にエージェントがいないという確認文書にサインしてください。
事務所のほうでうるさいんですよ。」
え？　それ、前オファーしたときサインしましたけど？
「なんかもう一回いるみたいですよ、わかんないんですけど」
と言って、
「あ、私のバインダーどこに置いたかな？　車かな？」
車にとりに行ったけど発見できず、また家の中に入って探して見つからず・・・
というのを何度か繰り返した後、やっと家の中のどこかで見つけてきました。
ダンナが心得たもので、
「じゃ、これサインしてスキャンして電子メールで送ってあげましょう」
Ｄ氏「ホントですか？　じゃ、お願いします」うれしそう。
「さぁ～、晩ご飯だ、晩ご飯だ～♪」とスキップしかねない足取りで車のほうへ。

「楽しいクルーズをね！」と声をかけると、
うれしそうに振り向きました。
「ありがとう、私が帰ってきたらいろいろ話し合いしましょう！」
と言って、去っていきました。

さて、この後、私達は宿題をしていくことになるのですが・・・（続く）


＊注　こちらの携帯電話は、基本的に、かけてもかかってきてもお金がかかります。
　　　固定電話は、基本料金を払っていれば、同じエリア内はかけ放題です。
　　　私の家の固定電話は北米全域も無料でかけ放題になっています。




いつもありがとう♪
これをクリックして、その後出てくる「投票」をまたクリックお願いします☆

すごろくみたいな話

昨日の続きです・・・

エージェントＤ氏は、どこまでも「あなた方の助けになりたいだけ」と言いました。
仮契約には好きに解約できる条項がついて、
私達には何の義務もリスクもないということなので、
ここは、幻の対抗オファーに（日本円の感覚で）８万円ほど上乗せして、
Ｅ氏の家を購入するという前向きな話の保留にすることにしました。

しかし、それからすぐＤ氏の家に行くのは支障があったので、
交渉して、仮契約書をＦＡＸしてもらうことになりました。
Ｄ氏いわく
「うちのスキャナー、ダウンしてるんですよ、
サインした後、スキャンして電子メールで添付文書にして送ってくれますか？
それで大丈夫です」
（ホントならＤ氏のお仕事でしょ？　事務所に届けないといけないんですね。
翌朝出発の釣り旅行の準備が忙しくてスキャンしてる時間が惜しかったのかも？？？）

前回オファーしたときに成立した仮契約の、
数字や日付などを棒線で取り消して、
新たな数字や日付、仮契約の解約条件などを書き加えたものが、
すぐにＦＡＸで送られてきました。
これをまた全部注意深く読んで、直した全ての箇所にサイン。
Ｅ氏はもうサインしていました。

「じゃあ、一週間後に釣り旅行から戻ったら連絡します。
その二日後にはまたクルーズ旅行に出るんですけどね。」
声が明るいＤ氏でした。

このゲームからはリタイヤしていたはずなのに、何の因果か、
すごろくみたいに、またぐぐ～っと途中地点に戻ってしまいました。
いつどこでどんな「上がり」になるのでしょうか・・・？

それからというもの、
『おそらく買うかもしれない、でも、買わないかもしれない』
という状態になりました。
Ｄ氏の夏休みが終わる、約一ヶ月後までにいろいろ宿題をして、
答えを出さなければならないのです。

その間に、もっとよい物件があれば、
そちらを買って引越しすることもできます。
そういう方向からも動かなければなりません。
いずれにせよ、今住んでいるところを売るときのために、
片付けたり、きれいにしたり、補修したりするのも必要です。
一番大事なのは、一度買うのをやめた家を買うという決断が下せるのかどうか。
Ｄ氏の修理で納得できるのか。
もともとＥ氏が提案した大量値引きはもう期待できません。
それでもいいのか。

そうしているうちに、あっという間に一週間が経ち、
Ｄ氏が釣り旅行から帰ってきて電話をかけてきました。（・・・続く）




いつもありがとう♪
これをクリックして、その後出てくる「投票」をまたクリックお願いします☆

思わぬ展開

昨日の続きです。

エージェントＤ氏が、売主Ｅ氏の家を修理するのに立ち会ったその日、
しばらく立ち話して別れたのですが、その日の夜９時ごろＤ氏から電話。

「実は、先日オファーをくれたけど買値が安くて断った人からさっき電話があって、
（日本円の感覚で）もう５０万円ほど足すから売ってくれと言ってきた。
でも、もしその金額に少しでも足してくれたら、あなた方に売るけれどどうか？」

と言うのです。それに、

「私は明日の早朝家を出て釣り旅行に行くから、
もしこの話に乗るなら、一時間以内に私の家に来て文書にサインしてほしい」

って・・・

もうここまで来ると何がなんだか訳がわかりません。

Ｄ氏は突然電話をかけてきて、私達にとっては本当に存在するかどうかさえわからない人のオファー話を持ち出して、そして、まだ契約書にサインして正式に決めた金額でもない、言い値の金額にもうちょっと上乗せして仮の売買契約を作れと言っているのです。
そして、その幻かもしれない買主は、まだ家の検査をしていないのです。
家の検査をしていないということは、検査の結果によってはまだ売主と減額交渉するかも知れないという段階です。その言い値は、検査結果に問題がないという前提条件で決める値段なのです。Ｄ氏は私達に、そんな言い値にプラスアルファしろと言っているのです。
その言い値は、私達が仮契約したときに決めた額より（日本円の感覚で）２０万円ほど低くなっていましたが、それを考えても、これはなんとも腑に落ちない値段決定のプロセスなのです。

「あなた方はもう家の検査も終わり、銀行関係保険関係何もかもクリアしているので、今さら仮契約に解約のための条件をつけるのはむずかしいので、例えば『リフォームにお金がかかりすぎる場合はキャンセルできる』という条項をつけておきますから、もし気が変わって買わないことに決めても，あなた方に何もリスクも義務も発生しません。もし今こうやって文書を作っておけば、あの家を買える人の優先順位は
（１位）あなた方、
そして仮にあなた方が買わないと決めた場合は、
（２位）今日電話をくれて金額を上乗せすると言って来た人（幻）、
その人が買わない場合はまた
（３位）次にオファーした人、ということになるんです」

はぁ。。。

Ｄ氏は一生懸命説明してくれるのですが、一時間以内にＤ氏の家に行くのなら、もうそろそろ出発しなければいけない時間なのです。

訳がわからない、という反応をしている私にＤ氏は言いました。

「私はあなた方のお手伝いをしているんです、あの家は今のマーケットを考えると大変いいお値段になっています。（それはわかります、もし問題がなければ・・・ですが）
もし、あの家を直してリフォームして売れば儲けが出るでしょう。私ならそうします。でも、私とＥ氏は友達なので、そういうフェアじゃないことはできません。」

うがった、というか、ほかの方向から考えてみれば、Ｄ氏が熱心に私達にあの家を買うように勧めるのは、それだけじゃないかもしれません。
もしかしたら、新しく出現した”買主候補”が自分達のエージェントを連れてきている可能性もあるなぁと思いました。前にも書きましたが、買主側にエージェントが入ると、売主が支払うコミッションの半分をそのエージェントに持っていかれてしまうのです。
私達にはエージェントがいないので、もし私達がその物件を買ったら、Ｅ氏が支払うコミッション全額がＤ氏に行くのです。
でも、このエージェントの件を質問するのはやめました。
Ｄ氏の言っていることは半分以上信用できるかもしれません。

さあ、どうする？
なんだか思わぬ方向に話が展開しているのですが・・・（続く）



いつもありがとう♪
これをクリックして、その後出てくる「投票」をまたクリックお願いします☆

掘り返された

家を買う話の続きを書きます。

（ブログって、新しい順に記事が出てくるので、続く話を書くには向いてないですね。
古い記事が先に出るように設定できるのかな？
さかのぼってこのカテゴリーの初めから古い記事の順に読んでください・・・）

前回、買いたい家を見つけ、オファーも通り、いろんな条件をクリアしたあと、
最後の最後に涙をのんで購入を断った経緯を書きました。
私達が見に行った前後にもたくさんの人たちが見に行った物件なので、
きっとすぐに誰かの手に入るのだろうな・・・と思いました。

前も書きましたが、バンクーバー地区は空前の不動産高騰中。
断った家と同じ位のランクの家を探すと、
日本円の感覚で１５００万円くらい余計に払わないと買えません。
気分が凹んでいて元気が出ない上に、そういう事情でがっかりさせられてしまい、
結論としては、当分は今住んでいる家をリフォームして、部屋の持ち主を入れ替えて、
リフレッシュして住もうよ、と言ってその家のことは忘れようとしました。
今までにしたことのないことも始めました。
ブログも一生懸命書きました。笑

断ってから半月ほど経ったある日、
Ｄ氏から電話がかかってきました。
「これからＥ氏の家の、問題の箇所を修理するから見に来る？」と。
私達の購入契約はすでに終了、修理を見に行くいわれは何もないのですが、
検査の人に指摘された問題はたいしたことない、というＤ氏の持論を
私の目の前で証明したいのかな？と思いました。
その家はうちから近いことだし、後学のために見に行くことにしました。

事情を少し聞いてみると、
あれからオファーした人はあったけれど、流れたそうです。
なぜなら、私達が検査をした結果見つかった欠点は、
オファーの前に買い手の人に公開しなければならないからです。
皆考えることは同じ、問題があるとわかっている家は買いたくないのです。
ほかは、私達のオファー価格より安かったので受けなかったとのこと。

で、売主としては、
問題になっている箇所を修理しないと売るのが難しいという状況になったわけです。
そこでＤ氏が修理を監督することになったということでした。

修理の現場はホコリがもうもう立ち込めて、
そこにしばらくいて見ているのもつらい感じでした。
Ｄ氏は私を見ると、
「ほら見てください、私の言ったとおり、たいした問題じゃないでしょう？」
と言って、取り除いた部分、新しく取り付けた部分を見せてくれました。

材料は全部Ｄ氏が買ってきて、依頼したのは作業だけ。
日本円の感覚で３０万円ほどでできたそうです。
Ｄ氏はどちらかというと新築を主に扱うので、
仕事柄建築や修理の人はたくさん知っているし、市場価格もよくわかっているから、
材料を自分で仕入れて、リーズナブルな工賃を交渉すれば、
ずいぶん修理代も浮くことでしょう。
（Ｄ氏の日当ももちろん請求するそうですが・・・）
私達のような素人が、材料と工賃を支払って修理を依頼したら、
倍くらい請求されるのかもしれません。

その修理で完全に問題が解決したかと言えば、
それはまた別に考えなければならないのですが、
Ｅ氏側としては、修理した以上、また元のように売りに出せると言うのです。
Ｄ氏いわく
「私はこれから１か月ほど夏休みに入るから、それまでは誰にも見せないし、
誰もオファーできないことになります。
問題も解決したことだし、１か月ゆっくり考えてみませんか？」
Ｄ氏は、私達が高いお金を出して家の検査をして、
その結果Ｅ氏が問題の箇所を修理できたということが申し訳ないと思っているらしく、
何度もそんなことを言っていました。

あきらめきれない想いを、やっとのことであきらめたというのに、
Ｄ氏はまたそれを掘り返そうとしているのでした。
まだ修理が続いていたので、しばらくおしゃべりをして、それから帰りました。
そしてその夜・・・・（続く）


いつもありがとう♪
これをクリックして、その後出てくる「投票」をまたクリックお願いします☆

大当たり！

今日、先週買った宝くじをチェックしてもらったら、
なんと
２０ドル
当たっていました！！
投資額６ドル。
めったに買わないのですが、なんだか当たりそうな気がして買ったんです。

な～んだ、たいしたことない・・・・って？

いえいえ、今まで2ドル以上当たったことないので、ビックリ。
うれしくてニヤけてしまいました。

当たったお金から６ドル出して、もう一度買いました！
お楽しみ♪

そうそう、車の凹んだところですが、
坂本龍一のチケット代を払いに友達の所へ行ったら、
友達のご主人が直してくださいました。
少し色が変わっているので、よく見ればわかるけれど、
もう凹んでいないので、気分は全然違います！
よかったよかった。ホントによかったです。




引き続きよろしくお願いします。ありがとう♪
まず、下のリンクをクリックして↓
その後に出てきたページの「投票」をクリックしてください☆
日記@BlogRanking