管理会社って？

最近は、賃貸マンションの管理会社も管理業務主任者有資格者を 募集しています。なぜ？って思いませんか？まぁ、マンション管理の 知識を持っている者が管理すると「大家さんにウケがいいから」かな？ とか、「賃貸マンションでもプロが管理しています」と信頼性が得られそう だからでしようか。 実は、私の地方の場合、宅建協会から会員に配布される色々な契約書類の様式 の中に、もちろん「賃貸借用　重要事項説明書」 . . . 本文を読む

修繕基金と修繕積立金

修繕積立金は、将来必要となる修繕工事の費用を積み立てるわけですが、毎月の修繕積立金の額が少なく不足するといった事態が、特に古いマンションではよくあるそうです。 まぁ、どうしても修繕工事をしないといけない状態にある場合、一時負担金を区分所有者から徴収して補うわけですが、途中でいきなり「○○万円徴収します！」はやはりキツイでしょう。 そこで、１０年前位から入居後の支出を減らしたいという考え方で、新築 . . . 本文を読む

長期修繕計画の修繕時期の目安【電気・テレビ受信・給水】

＜部位・・・電気設備＞ 照明器具（屋内共用灯） 取替：１５年～２０年 照明器具（屋外共用灯） 取替：１２年～１８年 引込開閉器盤、分電盤 取替：２０年～３０年 オートロック等防犯設備 取替：１２年～１８年 ＜部位・・・テレビ受信装置＞ テレビアンテナ、ブースター、分配器 取替：１２年～１８年 テレビケーブル 取替：２０年～ ＜部位・・・給水設備＞ コンクリート受水層内防水 補修 . . . 本文を読む

長期修繕計画の修繕時期の目安【床・バルコニー・外部建具】

財）マンション管理センターの主席研究員が書いた書籍ですので、役に立つ情報 ではないでしょうか。「公庫マンション維持管理ガイドブック」から引用しています。 ＜部位・・・床＞ ウレタン塗膜 塗装：１０年～１５年 タイル張り 補修：１０年～１５年 取替：３０年～ ＜部位・・・バルコニー＞ スチール手摺 塗装：５年～７年 金属手摺、金属物干し 取替：２５年～３５年 ＜部位・・・外部建具＞ 住戸玄 . . . 本文を読む

長期修繕計画の修繕周期の目安【屋根・外壁】

修繕の周期ってどの程度？ 気になりましたので調べてみました。 ＜部位・・・屋根＞ 露出防水（アスファルト、塩ビシート、塗膜防水等） 補修：１０年～ 取替：１２～１５年 アスファルト防水コンクリート押さえ（ルーフテラス） 補修：１０年～ 取替：２０年～３０年 傾斜屋根（アスファルトシングル葺、化粧スレート板葺） 補修：１０年～ 取替：２０年～２５年 傾斜屋根金属板葺（カラーアルミ、カラーステ . . . 本文を読む

私個人が、ちょっと気になること

吉備国際大学（きびこくさいだいがく）って大学知りませんか？ 岡山にあるんですけど・・・ 校名を岡山とかにして欲しかった。西日本でもいい。 入学した時、２期生でした。当時倍率は、６倍はありましたが・・・ 吉備＝きびって何？ってよく言われたものでした。 きびだんごは岡山の名物ですが、大学名としてはどうだか・・・ 祖母に「あんた、だんご作るのかい」と言われたときは正直辛かったです。 吉備国＝きびのくに　 . . . 本文を読む

受験申込とクレジットカード

最近は、クレジットカードで受験料を払えるので大変便利になりましたね。 管理業務主任者資格試験の受験の際にも、クレジットで受験料を支払いました。 クレジットカードと言えば、１枚自慢？のカードがあります。 それは「イオンゴールドカード」 色々な優待もありますが、何と言っても「年会費が無料」という点が良いです。 また、填補限度額３０００万円の海外旅行傷害保険と国内旅行傷害保険が付いて います。 利 . . . 本文を読む

マンション管理会社の管理戸数ＮＯ．２

住宅新報社が調べた、２００５年３月現在のマンション管理会社の管理戸数の実績 を見つけたので紹介します。なお、2006年05月04日に紹介した、マンション管理新聞は平成１７年５月２５日のものですので、コチラは１年古いデータです。 比べてみると１年で随分と管理戸数も変化していることがわかります。 管理先が増え、伸びている管理会社もね。 1 日本ハウズィング 　　　　　　　　284,700 2 . . . 本文を読む

マン管の復習

とうとう、今週５月８日～１２日の間まったく勉強しませんでした。 だめだ・・・ 仕事から帰ったら大体２１時。飯食ってテレビ見て、風呂入って、またテレビ見てをしていたら、あっという間に時間が経ってしまいますねえ。 前回に続き、区分所有法での規定ＶＳマンション管理標準規約が気になり、一旦は「楽学マンション管理士」Ｐ３１４の都市計画法まで流し読みしましたが、また戻ってきまして、日曜日にしっかり復習したい . . . 本文を読む

フロント営業の管理戸数NO.2

やはり、勤めるとなるとどの位の棟数を受け持たされるか気になるところですよね。 ＜担当数（１人当たり）＞ 章栄管理㈱　約１０棟 広島から各地へ広く展開中の章栄商事（章栄不動産）の管理会社 フローレンスと言えば、章栄さん。広島では有名ですね。格は大手並み 日本ハウズイング㈱　約50から200世帯のマンションを約１７棟 ㈱フィンチ　　　　　約５棟 関西建物管理㈱　　　１人につき８物件～１ . . . 本文を読む

建設業経理事務士のあれこれ

今日は水曜日。定休日なのでちょっと他府県まで出かけてこようかな。 やはり、資格の勉強って忍耐と努力ですよね。 一日数分でも毎日マンション管理士試験の勉強しようと思いつつも、とうとう昨日は何もせず風呂から出たら寝てしまいました。 昨日、地元の建設会社の方と何気ない話をしていた中で「建設業経理事務士」という資格の話が出てきたので、私の場合、平成１４年に取得したこの資格の２級について紹介させていただき . . . 本文を読む

連休は、ごろごろしながらマン管の勉強

せっかくの連休でしたが、彼女の理解もあり、近隣をうろうろしただけで、マン管の勉強をして過ごしました。 楽学マンション管理士のテキストは、民法,区分所有法,マンション標準管理規約,マンション建替え円滑化法のＰ２４２まで流し読みしました。 やはり、区分所有法で「規約で別段の定め」を認めている規定を受けて、マンション標準管理規約で別段の定めをしている箇所は大事だなぁと思いながら読んでいました。 そし . . . 本文を読む

フロント営業の管理戸数

フロント営業（管理業務主任者）は、いったいどの位の戸数を 担当するのでしょう？ ちょっと調べてみました。 ＜担当数（１人当たり）＞ 大京管理㈱　約１８棟　約９００世帯 住友不動産建物サービス㈱　約１５棟 ㈱ダイワサービス　約１５棟　約６００世帯 ユニオン・シティサービス㈱　約１７～２０棟 出所　リクナビより -------------------------------------- . . . 本文を読む

宅建と管業資格

宅地建物取引主任者資格、管理業務主任者資格を独学で取得しました。 そのとき使用した基本書や問題集は次の通りです。 「おカネをかけずに宅建＆管業資格を取る」参考にしてください。 ＜宅地建物取引主任者資格試験＞ 　　　受験回数：１回 　　　学習方法：独学 　使用テキスト：「２００２年　らくらく宅建塾」　週刊住宅新聞社 　　　　　　　　　　「まる覚え宅建塾」 　　使用問題集：「らくらく宅建塾分野 . . . 本文を読む

営業マンの基礎知識

前職では社内奨励資格を色々と取るように薦められましたが、今の職場は「資格＝自己啓発で取るもの」という考えなので持っている資格は直接評価には繋がりません。しかしっ！営業成績だけが全てでないと私は思っています。頭を使う訓練は、実務経験の積み重ねの中で鍛えるというのは当然大事ですが、加えて業務に関連する資格を取る＆合格するために努力するという双方によって頭脳も向上すると考えています。と、まぁカッコイイこ . . . 本文を読む