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京都や東京の不動産相場について
このブログでも
これまで色々と書いてきたが、
少し個人的な話をすると、
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１９９７年～１９９８年、
山一証券や北拓、長銀、日債銀
といった日本を代表する
金融機関が相次いで破綻する
という日本の金融界にとって
未曽有の危機が起こり、
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国内の不動産市場が
凍り付いた
ような状況が続いていた中、
たぶん今が底なんだろう、、、
という判断のもと、
１９９９年、２０００年と
東京（青山）に立て続けに
マンションを購入した。
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そして、
東京の不動産相場が
上昇に転じたのを
確認した後、
今度は京都に目を移し、
２００３年に御池富小路
２００５年には堺町六角
とこれまた立て続けに
マンションを購入した。
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京都の不動産市場は
当時、依然として
凍り付いたままだったが
東京の不動産相場が反転した以上
地方都市に波及するのも時間の問題
と確信したからだ。
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その後は、日銀が
国債のみならず
ETF（株式）や
REIT（不動産投資信託）
まで購入するという
（先進国の中央銀行では
例を見ない）
禁じ手まで使った
なんでもありの アベノミクス
による株や土地といった
資産価格の上昇、
空前絶後の インバウンドブーム
によるホテル建設ラッシュ
などに牽引された地価上昇、、、、
といった
アレヨアレヨの展開となったのは
ご承知の通り。
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私の方は
それらを見届けた後、
２０１７年に
京都のマンション
（御池富小路）を一戸売却し、
今年の春には
東京（青山）のマンションも
二戸のうち一戸を売却した。
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ちなみに、
東京（青山）と京都、
購入 → 売却の
投資成果はどうだったか ?
というと、
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京都の方は
ほぼ倍（２００%）の値段で
売れたのに対し、
東京の方は１５０%
にしかならない、、、
という意外なものだった。
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要因は様々考えられるが
痛感したのは、
タワーマンションというかたちで
無尽蔵にマンションが供給される
東京では、
地価がいくら上昇しても
それがなかなか
マンション価格の上昇には
つながらない
のに対し、
高さ制限が厳しく
供給が限られている京都では、
地価の上昇がストレートに
マンション価格の上昇につながる
という２つのマーケットの
根本的な性格の違いだった。
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（ 「その２」に続く ）
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（ 追記 ）
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冒頭に掲げたのは、
京都の地価急騰を予言し
出版当時から随分と話題の
「誰も知らない京都不動産投資の魅力」
の 改訂版。
京都不動産投資のバイブル
のような本で、
京都不動産購入をご検討の方には
一読をお勧めしたい。
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 |
誰も知らない京都不動産投資の魅力 改訂版 |
| 八尾 浩之 | |
| 幻冬舎 |
（ kindle版あり ）
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以下は、その内容紹介。
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「 物件と街の魅力の相乗効果
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京都不動産投資の魅力を徹底解説 !
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観光、文化、技術の発信地として
国内外から注目を集める京都。
とくに近年では、
インバウンド消費の増加に加え、
外資系ホテルや
ベンチャー企業による建設ラッシュが続くなど、
街全体が大きな賑わいを見せている。
本書では、そんな
京都における不動産投資の優位性を、
さまざまな角度から説明していく。
なかなか市場には出回らないが故に、
正しい情報の把握が成功の鍵を握る
京都不動産投資について、
地元に本社を構えるデベロッパーの代表が徹底指南。
近年の京都の動向に加え、
長期保有による資産形成を可能にするエリア選定、
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豊富な内容でお届けする。
京都の投資用マンション分譲戸数
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著者について
八尾 浩之(やお ひろゆき)
大手不動産会社に10年以上勤務し、
多種多様な不動産関連商品の開発販売を手掛ける。
1992年に日本ホールディングス株式会社の設立に参加。
2011年、代表取締役に就任。
2018年から近畿中高層不動産協会の理事を拝命。
顧客最重要の姿勢を貫き、
京都の不動産投資会社を牽引している 」
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| 八尾 浩之 | |
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（ kindle版あり ）
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