住所の謎…（最終話）「住居表示」になると「本籍」の表記が選べる

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「地番」を基にした住所表記から「住居表示」に変更になると
本籍、住民票、印鑑証明書、選挙人名簿などは市が職権で変更してくれます。

住基カード、不動産登記、健康保険、介護保険、年金、運転免許証
自動車の車検証、銀行や勤務先、商業登記や法人登記など
そのままで良い、すぐに変更をした方が良い、次の機会で良いよい、と
それぞれですので、イザそうなりましたら市町村役場にお尋ねください。

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「住居表示」が『長野市門前1-2-3』の「地番」は
『長野市大字門前字南端678番9』でしたので
以前の住所は『長野市大字門前678番地9』でした。

この時の「本籍」は当然、住所と同じ『長野市大字門前678番地9』でしたが
「住居表示」が実施される際に、同時に町名の変更も行われ
『大字門前』は『門前〇丁目～門前△丁目』になったことになります。

町名の変更の時点で「本籍」は
『長野市門前1丁目678番地9』に変わっているのですが
同時に「住居表示」が実施されたのに、これに伴う変更はありません。

そうなんです、せっかく『門前1丁目2番3号』になったのに
「本籍」のウシロ半分（678番地9）は元のままなのです。

ここに、ほとんどの方がご存じではないもう一つのお話が潜んでいます。

それは、「本籍」も“住居表示風”の
『長野市門前1丁目2番』に変更することが可能なのです。

（街区の『2番』までで住居番号の『3号』がないことに注意が必要です）

長野市の担当者の話では、「ヤヤコシクなるので
本籍の表示を2つの中から選べることは伝えていない」のだそうです…。

その言い訳はともかく、繰り返しになりますが
「住居表示」が実施された後の「本籍」の表記は
● 以前の「地番」を基にした表記と
● 新しく付いた「住居表示」の「街区」までの表記の
2種類から好きな方を選ぶことができるのです。

ちなみに、長野市では放っておくと、職権で
本籍は以前の「地番」を基にした表記にするということです。

 

 

そもそも日本では、戸籍によって各個人の存在を認めていますが
「本籍」は“戸籍を管理するためのもの”であって
現住所がどこにあろうとも、本籍地のある市町村がその戸籍を管理しています。

このため、戸籍謄本や抄本は、現住所ではなく
本籍地のある市役所・町村役場で発行してもらう必要があります。

　日本が領有権を主張している所であれば
本籍地は（戸籍上の家族単位が条件です）現住所と無関係に
自由に置くことができますので、今からでも変更できます。

例えば、皇居を本籍地にしている人は全国で約1000人いるそうです。

〒100-0001

（住所）東京都千代田区千代田1番1号

（住居表示による本籍）東京都千代田区千代田1番

（「地番」を基にした本籍）東京都千代田区千代田1番地

 

（「住所の謎」は全て）

 

 

 

遺言書を書く…①自筆証書の“落とし穴”（２）書く際の注意点

書く

自筆証書遺言を書く場合
法律で定められている要件を満たしていないと無効になります。

● 間違いなく遺言者本人が書いたことを明確にするため
遺言者が遺言書の全文を自筆で書くことが厳格な絶対条件です。

もちろん日付、署名も含みますし、また、例え本文が自筆であっても
財産目録など、一部にワープロなどの文章が混じっても
全文が自筆でないので無効になります。

病気やけがで字が書けない場合もこの要件は変わりませんので
公正証書遺言の方式を選ばなければなりません。

● 曖昧な表現は避けて、誰が見ても分かる表現を心がけてください。

たとえば、「使わせる」「管理させる」「任せる」などの表現は
所有権を譲渡するのか使用権を与えるのかが曖昧ですので
「相続させる」「遺贈する」と明記するようにします。

自筆で書かなければなりませんので、下書きを作成し
読み返して完全なものに仕上げてから清書するとよいでしょう。

もちろん、下書きはワープロでも構いません。

● すべて自筆で、一字一句間違いなく書くことはとても大変なことです。

このため訂正・変更が認められていますが、偽造・変造を防ぐため
極めて厳格な方式に従って行わなければなりません。

それに従わない場合は、たとえ訂正しても
訂正そのものが無効として扱われます。

（訂正の例）

・削除箇所を二重線などで消す（元の文字が判読できるように）
・その削除個所の上に押印する。
・訂正後の正しい文言を記載する。
・余白または末尾に訂正した個所と字数を付記し署名する。

【その他の細かい注意点】

● 「誰に」「何を」「どれだけ残す」が重要です。

● 「遺言書」という標題がなくても有効とされます。

● 数字はアラビア数字でも漢数字どちらでもよいのですが
金額や不動産表示の数字は変造を防ぐため
昔ながらの多角漢数字がベストです。
壱、弐、参、萬など

● 紙の種類・大きさは問いませんが、下書きと判断されないよう
丈夫な和紙などが確実です。

● 筆記具は変造されにくいボールペン、サインペン
万年筆、筆などを使用します。

● 印鑑は認印でも可能ですが、実印が好ましいとされています。

● 遺言書が複数枚に渡る時は、法律上の決まりはありませんが
ホチキスやのりで閉じ、ページ番号を振ってから契印を押し
別の紙を差し込まれないようにします。

● 封筒に入れる必要はありませんが、一般的には
封筒に入れてノリ付けし、封筒の表に「遺言書」と書きましょう。

遺言書を書く…①自筆証書の“落とし穴”（１）長所と短所

実際に多く使用されている「自筆証書遺言書」と「公正証書遺言」について
その作成方法を具体的に再確認してみます。

自立証書遺言書

１．作成の仕方

紙とペンと印鑑（認印）があれば、いつでもどこでも簡単に作成できる遺言書で
費用をかけずに自分だけで作成したい人に向いています。

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記載方法	遺言者が全て自筆で作成。代筆やワープロは不可。
筆記用具	鉛筆、ボールペン、万年筆、毛筆など、特に規定はない。
用　紙	紙質、サイズ、色等、特に規定はない。
書き方	縦書き、横書きのいずれも可。 数字については漢数字、アラビア数字どちらでも可。
必要記載事項	・遺言の内容 　　・遺言書の作成年月日（西暦、和暦はどちらでも可） 　　・遺言者の氏名 　　・押印（認印や三文判でも可）

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２．メリット＆デメリット

 手軽さゆえのデメリットが多いのも事実ですので
メリットだけでなく、デメリットについての理解を深めておく必要があります。

 

 

住所の謎…（第八話）「住居番号」の付け方の法則

住居表示＝町名＋街区符号＋住居番号　のうち
いよいよ最後の「住居番号」の付け方のお話です。

「一軒一軒、単に順番に並んでいるだけ」に見えるなかに
実は意外によく考えられた法則が存在しているのです。

　街区の外周線上に、“長野駅”に一番近い角からスタートして右回り（時計回り）に
約12メートル間隔を目安として順番に番号を付けます。

まずは建物に付けるのでないところがミソ

このとき、将来的に建物が建つことを予想して
私道などに予め番号を付けておくこともあります。

＊街区の外周に付ける番号の間隔は
市町村によって10～15メートルと幅があるようです。

　原則として、外周上のどの番号から建物へ出入りしているかによって
建物に「住居番号」を付けます。
　
　集合住宅は部屋番号を枝番に用いて「住居表示」にします。

 

このように付番しますので、「1番」が大邸宅で玄関の位置によって「2番」から出入りしているなら
その家の「住居番号」は「２番」になり、その街区に「１番」は存在しないことになります。

逆に、小っちゃな家で二軒の玄関がすでに並んでいて出入りする番号も同じ場合は
原則を外してそれぞれに「住居番号」を付けたり
敷地内に息子夫婦の家を将来、増設したなどの場合は
集合住宅のように同一住居番号に枝番を付けたりして対応し
住所が変わることがないようにしています。

ところで、日頃、何となく書いている住所ですが
このように隠れた法則があることを知っていると
初めて訪問する家を探すときなどにはとても助かります。

通りすがりの地元の人なら町名くらいは知っているでしょうし
「丁目」が分からなくても市役所や駅がある中心方向を尋ねれば
そちらから1丁目、2丁目と並んでいるはずですので、おおよその配置は推測できます。

もっとも、「住居表示」の実施区域内には街区表示板が街区の角に取り付けられますので
これを探し出せば「門前1丁目2番」まではすぐに分かります。

あとは、上の法則で付けられている「住居番号」を追いかければよいのですが
ここで意外に役立つのが、この番号は外周上への出入りの場所に付されているということです。

つまり、上図のように「2号」の隣に突然「23号」があったりする場合
その家への出入り（主に玄関）は裏など別の道路側にしていることが分かりますので
こちら側は勝手口などでしょうから、訪ねる場合はそちらの玄関からの方が失礼になりません。

大邸宅の勝手口などは
庶民の表玄関と見間違うばかりのお宅もありますから…。

ところで、これと似た方式は以前触れたことのある江戸切絵図に
すでに採用されていて、当時は住人の名前の上方に玄関があるように作られていますので
通りごとではほぼ同じ向きですが、1枚の地図上での住人の名前の向きはバラバラになるのです。

とは言え、玄関の位置を地図上に活かす知恵が
すでに江戸時代に生れていたことに、ほとほと感心せざるを得ません。

 

こうして「住居番号」の付番の法則を見てみますと
これが都市部の住宅密集地向けであって住居が点在する農村部には
適用しようがないことがお分かりいただけると思います。

だからこそ、農村だった頃は地番むき出しの住所だったのに
新興分譲住宅地になった途端に住居表示化されることになるのでしょう。

最終話の次回は
「住居表示」が実施された後の本籍地の表示について
またまたヤヤコシイお話をしておく必要があります。

ほとんどの方がご存じでないはずですので…。

 

 

具体的に遺言書を作成する…④財産目録（５）借金、生命保険、その他

借金

銀行の債務などの借金、家賃の滞納、未払いの税金
そして友人等への連帯保証債務なども
負の遺産として相続人に相続されます。

債務があまりに過大であるときは相続放棄ができます。

相続人の一人が相続放棄すると
そもそも相続人ではなかったと無条件に財産を放棄することになりますので
残りの相続人がその分を負担しなければなりません。

相続放棄はをしない場合は法定相続分に沿った債務を負うことになります。

 

 生命保険

保険金請求権は“受取人が誰か”によって
相続財産かどうかが決まります。

被相続人…相続財産になり遺産分割の対象です。

特定の相続人…相続財産にならず個別の財産になります。

法定相続人…相続財産にならず法定相続分に従って請求権を取得します。

（以前にかなり詳しい解説をしていまので、ご参考に）

 

 公営住宅の使用権

当然に相続できるわけではありません。

通常の貸借権とは異なりますので、入居資格を審査されて
条件を満たせば引き続き居住することができます。

 

墓地、位牌などの祭祀承継

相続財産には含まれません。]

波平の墓や仏壇、仏具の継承

通常は、生前および遺言で指定された人が祭祀財産を承継しますが
これによって法律上は相続財産の増減にはつながりません。

ただし、祭祀費用相当額を遺贈することは可能です。

 

 

住所の謎…（第七話）「街区符号」の付け方の法則

「街区符号」の前に、町名の付け方にも触れておきます。

ほとんどは以前の「大字」が「町」になりましたが
さらに分かり易くするために細分化し
「〇〇（町）△丁目」と呼ぶようになっています。

以前にも書きましたが、町名の変更と「住居表示」の実施は
基本的には別物ですが、昨今ではどちらも
昔のような“御上”主導ではなく、住民からの要望が上がってから
市町村役場が動くのだそうです。

そして、「～協議会」というような組織を住民側に結成してもらい
そこでの意向が尊重され、市町村との話し合いから
一つ一つを決定していくという流れになっていると言います。

とすれば、「なぜウチの町は町名も古いし、昔のゴチャゴチャしたままなの？」
という疑問がもしお住まいの地区にあるとすれば、それは、貴方を含んで
誰も変更して欲しい要望の声を上げていないだけなのです。

 

さて本題ですが、「門前1丁目2番3号（1-2-3）」の「2」が街区符号（番号）でした。

長野市における番号を付ける法則は次の通りです。

 町名「門前1丁目」の区域内を、路地や大通りなどの公道や鉄道
その他の恒久的な施設または河川、水路等によつてブロックに分けます。

 “長野駅”に一番近いブロックを「1番」にし
それをスタートにして“一筆書き”で番号を付けて行きますので　
「地番」のように飛び飛びにはならず、連続して接していくことになります。

もちろん、工夫して全てのブロックを網羅しなければなりません。

結果、当然ながらお隣は同じ街区ですが
道路を挟んだお向かいは違う街区になります。

ちなみに、東京都の場合
区によって違いがあるのか知りませんが
皇居を中心にして、近いほうから番号を振っているという話もあり
“中心のモノ”は全国的に統一されていないようです。

 

 

「〇丁目」が付いた町名も、御上主導の頃は原則として
“誰もが認める市の中心である（市の担当者談）長野駅”に
一番近い所を「1丁目」としたそうです。

 

具体的に遺言書を作成する…④財産目録（４）損害賠償請求権＆事業資産

被相続人の持つ損害賠償請求権は
財産上の権利であり、相続の対象になります。

詳しくはこちら
（マスオが交通事故で死亡!?） 

事業資産については、株式会社の場合は株式
有限会社の場合は出資の持分が相続の対象になります。

会社を相続する場合、基本的には株式の名義を書き換えるだけでよく
会社所有の不動産等の名義をいちいち個別に書き換える必要はなく
相続を簡便に行うことができます。

一方、個人企業あるいは個人事業の相続は、一般の相続と同様に
特許権・実用新案権・意匠権・商標権・電話加入権・不動産
借地権・借家権・自動車・機械設備・動産・債権・債務など
相続財産ごとに個別の手続きが必要になります。

会社の承継に関しては、生前贈与によって節税につなげることもあり
税務や法務の専門知識が備わっている専門家（税理士、公認会計士等）に
相談できる窓口を持つことをお奨めします。

例えばつなぐ想いの相談室

 

住所の謎…（第六話）「住居表示」の番号の数字が持つ意味

ここでもう一度、『長野市門前1-2-3』という「住居表示」に登場してもらい
この各部分について検証しましょう。

「長野市門前」は町名ですが、正確には「門前1」までが町名になり
これは日本の地名の“固有名詞”ですから、正確には
「門前一丁目」と漢数字で書かなければならないという考え方もあります。

事実、住民票などでは必ず漢数字での記載になっていますが
実際には守っていない人がほとんどですし、公共施設の表示や市区町村の公式サイトにでも
アラビア数字が使われた表記がされていたりします。

それはともかく、本来は「門前」という町に付いた『1-2-3』という記号が「住居表示」なのではなく
「門前一丁目」という名の町に付いている『2-3』が「住居表示」という記号なのです。

ちなみに、「丁目」と聞くとスマートで新しい感じがしますが
実は“江戸の町名”としてすでに「嘉永・慶応　江戸切絵図」に数多く登場しています。

ところで、「～（町）〇丁目◯－◯」となっていると
必ず「住居表示」というわけではありませんので面倒です。

その町を一丁目、二丁目と分けることと、住所を「住居表示」として表すか
または「地番」むき出しで表すかは、本質的には無関係なのです。

実際には、「住居表示」を採用するときに
町名も一丁目、二丁目と分割するケースが多い事は確かですが
新しく造成された町などは、「～丁目」という町名が先行して付けられていて
それに「地番」むき出しの住所表記が続いている地区も数多く存在します。

例えば、『長野市城山3－876－5』などと、妙に真ん中だけ重たそうな住所は
一見すると「地番」なのか「住居表示」なのか分かりませんが
最初の『3』は「城山三丁目」の単なる町名で、『876-5』は「地番」になりますので
これは『城山876-5』という表現方法と要は何ら変わらない
「地番」による住所の表記ということになります。
（少し分かり辛いでしょうか）

ところで、「住居表示」の記号は「地番」と同じく
正式にもアラビア数字で表しますから『門前1-2-3』は
正しくは『門前一丁目2－3』と書くか
せいぜい『門前一－2－3』と書かなければなりません。

さて、先の例の「長野市門前1-2-3」の『１』は町名の一部ですから
「住居表示」という“その場所の位置を示す座標”は『2－3』となります。

この『2』のところを一般に「～番」、『3』は「～号」と表示され
それぞれを街区符号（番号）、住居番号と呼ばれています。

つまり、「住居表示」は　（町名＋街区符号＋住居番号）　で構成されています。

「地番」の場合は数字の示す範囲の広さは決まっていなくバラバラ
かつ数字は飛び飛びも多くグチャグチャな印象でしたが、なぜこのような
街区符号（～番）や住居番号（～号）という表示方法は分かり易いのでしょうか。

それは、それぞれの番号の付け方の法則を知ると
自動的にお分かり頂けると思います。

長野市では、この住居表示に変更になる場合
住民説明会を開いてお住まいの方々にその仕組みを説明していて
次回からの説明は、主にその際に配られた小冊子に基づきます。