大阪Ｋ邸、築85年の大改修がいよいよ始まる。
工務店見積もりでは2850万円のかかるとの概算が出たが、建物面積60坪有るとは言え、私の考える予算としては高すぎるため、目標2200万円で検討をし、基礎補強や耐力壁の補強等を考え直し結局2300万円まで調整が出来、目標額より100万円オ－バ－したが、御施主様もその努力を認めて頂き、工務店との契約を完了させた。
70歳を越えるＫ様、とても楽しい性格のおばあちゃんで、打ち合わせではしばしば脱線し、何時も同席されている娘さんが軌道修正をするが、結局は彼女も話しに加わる事になり収集がつかなくなってしまう。
85年間守られてきた建物、3世代を守ってきた建物を残してあげたいとの思いと、ここに嫁ぎ長い年月を過ごされ子育てをされたおばあちゃんが、お孫さんと一緒に住み、次の世代に伝える事の出来る強い建物と、快適な建物にしてあげたいと言う思いで、この家の改修工事は始まる。
今朝は、目覚めがよかったのか、Ｎ邸のお気に入りプランが出来つつあるので、血が騒いだのか、朝6時に目が覚め、寝るのがもったいないと、早朝キャド入力をこなし、3時間フル入力を終え、9時から大阪Ｋ邸の現場実測に、業者を引き連れ、出向いた。
Ｋ様も、引っ越しの準備と、捨てる物を分類し、76歳のおばあちゃんも元気よく動いていた。
「疲れからか、肩が痛くてサロンパスを貼ってるんです」と。
畳みをめくり、床下の具合や、点検口から小屋組を調べさせてもらい、85年前に建てられた60坪の2階建ての木柄は大きく、今は殆ど大きな梁は輸入ものだが、その当時は、輸入物も今のように簡単には手に入らなかったし、職人自身輸入ものは嫌っただろう事は推測出来る。
桁、梁は大きな物で480㎜、桁周りでも300㎜近い物を使っていた。
床板は、7分板（21㎜）地栂（国内の栂）で、今は、殆どが米栂の輸入物だが、地栂は目がこんでいて、重さも米栂とは違う。
85年前の2階建ては、珍しくその当時は近所の人が見に来たと言う。
土地は広く、2階建てを建てる必要は無かっただろうが、憧れもあったのだろう、本家の親元が、分家として子供に建てたのだと言う。
調査も終わり、おばあちゃんに、今後の工事内容を説明し、基礎は全て鉄筋コンクリ－トにし、柱を受けている石は、コンクリ-トで寝巻きをしてしまい、要所に筋交いを入れ、天井は全て落としてしまう事も説明すると、納得はしてもらったが、内装をやり変える程度にしか思っていなかったようで、驚いていた。
今回の建物は、耐震強度が三分の一程度しか確保されておらず、0.28から1.2まで強度を上げるためには、基礎の強化と、耐震壁の数を増やさなければならず、60坪の豪邸を如何に工夫をし、リホ－ムの価値を出すかが私の挑戦でもある。
