本日は研修

　本日は、大阪府宅地建物取引業協会の研修に参加させて頂きました。

　税金の話と賃貸借契約書についての研修でした。

　税金については今までのおさらいで住宅ローン控除が一般住宅については

住宅借入金との年末残高の限度額が25年とは2000万円　控除率　1.0％　最大

控控除額200万円（控除期間10年間）となります。認定長期優良住宅や認定省エネ

住宅については、限度額は3000万円　控除率　1.0％　最大控除額は300万円
（控除期間10年間）

となっております。昨年より額が減額されていますのでご注意を！

　家の買い替えの譲渡損失繰越控除については、売却されるその年の1月1日の

時点で5年以上居住していたかどうかでこの適応を受けられるかの線引きをされて

います。この譲渡損失繰越控除とは、売ろうとしている家の購入した金額プラスその時の

かかった費用－売却した金額で損をした金額について3年間は所得金額に対して

損益通算をしてくれます。（所得制限があります3000万円まで）はじめの１年で

引ききれない場合はその後3年間は損益通算してくれます。

　相続時精算課税は、現在の制度とおなじで2500万円までは特別控除をうけられます。

また、お父さんから2500万円　お母さんからも2500万円　計5000万円まで可能です。

但、相続が発生して場合は、この5000万円は相続の対象になりますのでご注意下さい。

　住宅取得等の資金は、一般住宅の場合700万円まで　省エネルギーや長期優良住宅

については1200万円となっております。昨年に比べて両方とも減額で来年はさらに

減額して行きます。この住宅取得等資金は相続税がかかってきません。

　消費税の問題ですが、平成4月1日に８％へ平成27年10月１日に１０％になります

基本的には、この日までに引き渡しが完了していないといけないのですが、請負契約

の場合は、平成25年9月30日　平成27年3月31日までに契約すると前記は５％　後記は

８％の消費税となります。

　皆様、ご注意下さいね！

　では、本日も最後まで読んで頂きありがとうございました。

　
　

もうすぐ新現場販売！

　物件の仕入が順調に進んでいます！

　鶴見区では、横堤３丁目、諸口４丁目　

　旭区では、高殿７丁目、大宮３丁目、中宮３丁目


　と続々と出てきます。

　旭区の大宮以外は、２階建てを計画中です！

もちろんデザイナーとコラボして建築して行きますので

意匠性の優れた建物が出来上がってきます。

また、断熱性能や耐震性もレベルアップさせた商品となりますので

近隣で探されている方は、注目です！

もう少ししましたら詳しくお知らせできると思います。

では、本日も最後まで読んで頂きありがとうございます。

A様邸の上棟です！

　A様邸の上棟後の大工さんとの打ち合わせです！



　ここでは、シューズクロークの奥行きや可動棚の幅、各クローゼットの扉の種類や寸法

、階段の段数と傾斜の確認と変更などの打ち合わせを棟梁と施主様でして頂きます。

また、棟梁が気になる細部の所の確認もチェックしていきます。

　

　左手前に見えるのが筋かいといい、耐震性をアップしてくれます。




　上棟の記念として家族で梁にメモリアルを記入して行きます。当社の強制的な行事に

なりつつあります。（笑）





　このメモリアルを記入して頂いている時は、A様家族が楽しそうに書かれている

事が私自身小さな感動を覚えます。

　では、最後まで読んで頂きありがとうございます。

たくさんのご来場ありがとうございます！

　先週の完成内覧見楽（学）会にたくさんのご来場いただきありがとうございます。

その完成した「ペットと暮らす家」を少しだけ紹介します。（施主のＹ様ありがとうございます。）



　玄関に入ってすぐに開放感を感じさせるためにスリット階段にし

床は、大理石調の鏡面仕上げのフローリングを使用することで北向きの家なのですが

2階からトップライト（天窓）の採光がその鏡面のフローリングにあらり乱反射し室内

が明るくなるように工夫しています。（フラッシュは使用していませんよ！）

　壁の下部には通常のクロス仕上げではなく壁に床材を使用することでワンちゃんの引っかき

傷防止になるように施工してみました。




リビングは約18帖弱ですが来場社のお客様は20帖位あるのではと言って頂けるほどの開放感の

あるように公園側に大きな窓を壁いっぱいに使用しています。（ＬＯＷ－Eガラス使用）

　反対側には、外部吹き抜けを設けていますので写真以上の開放感あり！！！！




ワンちゃんルームです！広さは約6帖弱です。右奥にはワンちゃんのバスタブです！

左奥の扉を開けると公園に直結です！



二階にも洗面を用意しました。この洗面はSanwaさんと言う住宅設備の商社から仕入れたもので

デザインもカワイク価格も大変リーズナブルな価格ですよ。

階段の手すりは、お客様の要望で現場合わせで作りました。





超ワイドスパンのバルコニーを北側に設置し、南側は隣接している家からの目線をシャットアウト

出来るように高くまで壁を立ち上げました。上部の開口は隣の家の日差しを奪わないように開口を

開けています。


　本当にたくさんのご来場ありがとうございます。この家を見て頂き家創りの参考に

して頂ければスタッフ一同大喜びです！

　次回は、ガレージハウス＋太陽光発電搭載住宅を計画しています。車好きの方や住宅エコに

ご興味のある方は必見ですよ！

　では、本日も最後まで読んで頂きありがとうございます。

　
追伸：この家をハウスメーカーで建てると（ミサワさんだと：当社は代理店です）２５００万円

　　　しますが、当社では１７６０万円（標準使用）です。しかも耐震等級は最高等級を取得し次世代省エネ基準
　　　
　　　をクリアーしています。（数字的にはそれ以上の数字を確保）この家に入りリビングで施主様からは「温かい」と

　　　コメントを頂いています。

内覧会初日目

　こんばんわ！本日は新コンセプト住宅の内覧会初日です！

たくさんのお客様のご来場ありがとうございます。

ご来場のお客様のほんの一部の写真です。






明日も朝１０時～１６時まで見学会やプチセミナー（住宅ローンで１００万円得する方法等）

開催しておりますのでお時間のある方もない方も是非見に来て下さい！


今回の家は、ペットと暮らす家にはどんな工夫をするば良いのか？

ヒントがたくさんある家です！


では、現地にてお待ちしております。

　追伸：開催は施主様のご好意で引越し前の２日間だけのかいさいです。

　　　　明日で終了ですので少しでも興味のある方は必見ですよ！