売主様と買主様との調整役

　旭区高殿の土地を取引を勧めているのですが、私の立場が仲介業者として売主様と

買主様の間に入り、契約日までに買主様の不安材料や売主さんの物件に問題はないのか

また、買主様は一般の方ですのでその方が後々に問題となる事柄を拾いだし売主さんに

その問題をクリアー出来るのか？またクリアー出来ない場合、買主様はそれをふまえて

購入を承諾するのか？など、契約までにクリアーするために色々と調整をして行きます。

　ここで契約ありきで動いてしまうと見えているものまで見えなくなり後で問題となり

双方に迷惑をかけてしまいますので事実をスピード感を持って対応していかなくてはと

思っているのですが、時には後手になってしまうこともあります。そのため契約日を伸ばす時も

あります。また、購入を止めて頂く事もありました。

　不動産は、知らないことがリスクとなりますので情報は全てオープンに開示してい

かないといけません！当たり前のことですが、そうでないのがこの業界です。

　不動産購入を考えている方は、少しでも不安な事柄がありましたらすぐに信用のおける

営業マンに（宅建主任免許所持者）相談して下さいね！

　では、本日も最後まで読んで頂きありがとうございます。

中古マンションのすすめ小冊子作りました！

　週末になるとあなたの家のポストに不動産情報の折り込みがかなりの枚数が届けらてていると思います。

また、あなた自身大変勉強熱心で物件選びや物件購入に関する本や無料雑誌をたくさん読み、インターネット

で情報を収集し、いくつもの不動産会社に問い合わせをし、かなりの情報を収集したにもかかわらず、あとにの

なって不動産購入の失敗に気づいたという人が少なくないのです。

　なぜ、そのような失敗が起こるのでしょうか？少なくとも不動産の取引の際には、プロが関わっています。不動産

仲介会社や工務店、銀行のローン担当者などが関わっているのに・・・・

　これは、物件が売れればそれで良いという不動産会社の悪しき体質が残っているからなのです。あなたが一生懸命

勉強してもプロの不動産営業マンから「そんなもんですよ！」と言われ、多少疑問があっても営業マンの都合の良い方向

にまるめこまれてしまうことが多いのです。

　　

　そこでそのような事にならない為にこの小冊子を作りました。この冊子には購入時に知っておかないといけない

重要なポイントをいくつか書いてありますので、購入する前に必ず読んでみて下さい！　お問い合わせは：0120-920-616　三田まで！

　（この小冊子は100冊まで無料となりますのでご請求はお早前に！）

　不動産は知らないことがリスクとなります！ご注意を！

　では、本日も最後まで読んで頂きありがとうございます。

優れものの断熱材！

　優れものの断熱材！　フォームライトSL！　高度な断熱性と気密性を実現します。外気との

無駄な熱交換がなくなり、温度差の少ない快適な空間を実現してくれます。

　

　トイレや浴室・洗面所等の温度差が小さくなることで、冬場のヒートショック（急激な温度変化による血管収縮）を未然に防止します。特にお年寄りや赤ちゃんは安心して暮らせます。

　
　
　

　施工コストは一般的な断熱材に比べて高いのですがランニングコストを考えると結局は安く

なります。

　夏場にお客様の案内に色々な物件を案内させてもらうのですが、断熱材の良し悪しは特に夏

場は、その家に入った瞬間に分かります。

　断熱材は家にとって大変重要になるポイントですのでいいものをお勧めします！

　では、本日も最後まで読んで頂きありがとうございます。

実際に建築中の家を揺らしてみました！

　ハウスメーカーさんなどは工場で基本設計のモデル的な家をただ一棟を耐震実験して良しとしていますが、

家はそれぞれの家族によって間取りもデザインも違ってきます。

　家族の夢が詰まった家は、世界で一つしかなく耐震性能をテストするのが簡単ではありませんが、

今回、国内最高レベルの耐震診断方法で建築中の家を耐震性能テストをしてみました。

　

　

　

　震度1～２ぐらいで実際に建物を揺らします。（建物に損傷を与えることはありません）

　

　測定されたデータはパソコンにリアルタイムで記録されていきます。

　建物は、建物の重心と剛心のバランスが大切となってきます。重心とは家の重さの中心点で剛心とは、

家の強さの中心点です。この距離が短いほどバランスがいいということになります

　簡単に言いますと正四角形の家のバランスはとても良く、凹凸の多い家はそれなりにバランスをとるのに苦労します。

　今回のテストの住宅はバランスのとれた優良な住宅と検査員の方から太鼓判を押していただきました！

　このテストで弱いところがもし見つかればその想定される部分を補強することも必要となります。

　このテストは有料ですがテストしておくと安心でね！家を建てようと考えている方は一度考えてみてください！

　では、本日も最後まで読んで頂きありがとうございます。

　
　
　　

　
　

　

Before →After２

　

　Y様邸の屋上のテラスの工事です！

　Y様ご自身は全部取り替えようか考えていたみたいですが

まだまだ、本体は塗装工事をすれば大丈夫でしたので屋根の

部分だけ交換しました。

　工事代金もかなり節約出来ましたよ！

　Y様もこんなに明るくなるんや！と大変喜んで下さいました。

リフォームを依頼する時には、適切なアドバイスをくれる会社さんを

選ばないとどんどん予算が膨らんできますのでご注意！