あなたは、マンション派？それとも一戸建て派？パート２

　マンションと一戸建てを経済的にどちらが有利なのか？

購入から30年後のランニングコストを簡単にシュミレーションしてみましょう！

　
　場所は、大阪市鶴見区とします。

　新築マンション
　立地：鶴見区
　物件価格：3500万円（３ＬＤＫ）（土地：1,500万円　建物2,000万円）
　
　ランニングコスト
　固定資産税・都市計画税　　　約15万円×30年＝450万円
　管理費　　　　　　　　　　　約12万円×10年＝120万円
　（10年後アップ）　　　　　　約16万円×20年＝320万円
　修繕積立金　　　　　　　　　約12万円×10年＝120万円
　（10年後アップ）　　　　　　約16万円×20年＝320万円
　駐車場代金　　　　　　　　　約 6万円×30年＝180万円

　　　　　　　　　　　　　　　総合計1,510万円

　新築戸建
　立地：鶴見区
　物件価格：3,500万円（4ＬＤＫ）（土地2,000万円　建物：1,500万円）
　
　ランニングコスト
　固定資産税・都市計画税　　　約15万円×30万円＝450万円
　11年～20年リフォーム工事　　約150万円
　20年～30年リフォーム工事　　約500万円　　　
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　総合計1,100万円

　簡単なシュミレーションですが、新築戸建の方が有利なようです。ただし、一般的に
　建物の状況によるのですが建替えのリスクがあります。マンション購入の方は50年後
　に建替えリスクが発生します。

　30年後の資産価値はどうでしょうか？

　マンションの場合1000万円～1500万円
　一戸建ての場合　2000万円前後となります。

　この考え方は建物は減価償却されますが、土地は目減りしませんよね！ただし、
　マンションでも駅に近く生活環境が整っている場合は、プレミアが付き目減り
　も少なくて済む場合があります。

　是非、参考にしてみて下さい！

あなたは、マンション派？それとも一戸建て派？

　皆さん、マンションにされるか一戸建てにされるか悩まれますよね！

　それぞれにメリット・デメリットがあります。自分にはどちらが適しているのか考えてみましょう！

マンションのメリット　　　　　　　　　　　　　　　　デメリット

　・上層階では一般に眺望や通風が良いですね！　　　　　・ワンフロアーなので独立性がひくい

　・耐震性が高い　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・管理費・駐車場のランニングコストがかかる。
　
　・管理が良くゴミ出しなど便利　　　　　　　　　　　　・上下階の音が気になる。

　・生活動線がワンフロアーなので使い勝手がいい。　　　・将来の建替えの費用が不安と4/5以上の入居者の同意が必要

　・セキュリティーが行き届いている。　　　　　　　　　・立地条件によっては将来の資産価値低下のリスク

一戸建てのメリット　　　　　　　　　　　　　　　　　デメリット　　　　　　　　　　　　　　　

　・土地が自分のものなので自由につかえる。　　　　　　・マンションと比べて防犯性が比較的低い

　・駐車場がついている。　　　　　　　　　　　　　　　・最近は、良くなってきていますがマンションと比べて耐震性が低い

　・各部屋の独立性が高い。　　　　　　　　　　　　　　・上下階ですので生活動線がマンションに比べて不便

　・土地があるので資産性は高い　　　　　　　　　　　　・木造建築の場合耐用年数（一般的な評価）が短い

　・土地の減価償却がない。　　　　　　　　　　　　　　・自己管理

　・マンションに比べて専有面積が広く収納力がある。　　

　・建て替えが資金力があれば簡単に出来る。

　おおまかに書きましたが、それぞれのメリット・デメリットが逆になっています。ご家族の将来像よく話し合って

マンションにされるか一戸建てにされるか考えてみて下さい！

　では、最後まで読んで頂きありがとうございます。

　追伸：ハリーポッターが面白い写真編

　　　　

住宅購入エリアはどう選定するか？

　住宅購入を考えるとどのエリアで購入するかを考えますよね！

　子供の学校区、実家の近く、職場迄１時間もかからないエリア、土地感のある

エリア等、色々と要因はあります。

　狭いけど交通の便利なところで大阪市内を選ぶか？大きめの土地を郊外で購入するか

迷われている方は多いと思います。

　では、大阪市内と郊外との簡単な比較をしてみますと

大阪市内

　メリットは、通勤時間が短くてすむ。もし家を売却するにも比較的売りやすい。

　　　　　　　時には賃貸にも出せる。商業施設などが整備されている。

　デメリットは、物件価格が高い。土地面積が小さいので間取りがせまい。住環境としては

　　　　　　　悪い。


郊外

　メリットは、物件価格が安い。土地面積が広い。住環境が良い。

　デメリットは、家を売却する時に比較的売れにくい。賃貸にだしてもお客さんがつきにくい。
　　　　　　　　
　　　　　　　　通勤時間が長い。

　
　資産性や利便性を考えると大阪市内が一般的にはいいと考えられます。転勤になった場合は賃貸にも

出しやすく、将来的な売却や買い替えを前提として購入を考えられます。

　郊外では、住環境を優先する方でそこで永住することが前提となる場合が多いと考えられます。

　どちらにしても自分の将来を見据えて考えていく必要があります。

　
　では、本日も最後まで読んで頂きありがとうございます。

　　　　　　　　

　

ハリーポッター見てきました！

　USJのハリーポッタープレミア先行オープンに行ってきました！

　　

　奥さんが申し込んでくれていたハリーポッターの先行オープン見学にあらり　

奥さんと娘、そして私の3人で感動を味わってきました。

　すごい！の一言です！

　大人が本気で夢の世界を実現仕様とするとここまで出来るのか！と感動してしまいました。

当日、写真撮影はOKでしたのでたくさん写真を取ってきたのですが、7月15日までは

ネット掲載はダメですので奥さんと娘の後ろ姿の写真だけの掲載でスミマセン。

　7月15日以降機会があれば写真を掲載して行きますので楽しみにしておいて下さい。

　では、いつも読んで頂きありがとうございます。

住宅購入は将来像を家族で充分話し合から！

　住宅の購入を考えるのはどのような時でしょうか？

「子供が出来たから」

「家賃がもったいないから」

「子供成長と共に部屋が狭くなった為」

「親と同居」

「今が買い時と思うから」

「学校区で良い物件が出てきたから」

「なんとなく？」

「社宅を出ないといけないから」

　住宅を購入する時の動機が大切です。ただ、なんとなく「家が欲しい」からではなく

　なぜ家を購入するのか？

　そして今現在の事だけではなく将来、自分たちはどうなっていたいのか？

を充分に考え明確にしていく必要があります。家を購入すると言うことは将来にわたっての

夢を購入することになりますよね！

　将来像を考えると住宅探しは大きく2つの考え方があります。一つは「一生住める家」もう一つは

「将来的な転売や資産として賃貸で運用する可能性も考える」に分かれます。

　前者は自分が満足できる物件を購入するだけでいいのですが、後者は自分の思いよりも他人が見て

どのように評価するか考えて購入しないといけません。

　とにかく家族で将来像もふまえてよく話し合うことが大切ですよ！

　あなたの家探しが成功しますよう心から応援しています。

　では、いつも最後まで読んで頂きありがとうございます。