宅地建物取引士法廷講習会

　先日、５年に一度の宅地建物取引士の法廷講習会がありました。

この法廷講習をうけないと宅地建物取引士としての仕事が出来ない事に

なります。

　

　今回の講習は、色々なトラブルのケースを勉強させてもらいました。

　とくに、売買では瑕疵担保についてのトラブルがここ最近増えてきています。

売買した土地から他人の給排水管が出てきて、その処理には費用が出てきます

のでその費用が問題となります。

　賃貸では、長年住んで退去時にどこまで現状回復義務が発生するのか？また

賃貸の更新手続きに家賃の一か月分を請求するのは、妥当かどうか？等

　今まででは、家主さんと借家人との間である程度解決してきた問題が

表に出てくるようになり訴訟が増えてきているみたいです。

　皆さん、知らない事がリスクになってきます。信用のおける宅地建物取引士に

どんなことでも相談することが大切になってきます。　

てんしばの建物がカッコいい！

　先日、天王寺動物園の横に新しく出来た「てんしば」へ行ってきました。

　カッコイイ建物が面白い工法で建てられていてプチ感動してしまい思わず

タブレットで写真をとりました。（

　

　

　

　

　建物の中に入りコーヒーを頂き内装や建物の構造など、勉強になりました！

　

　

鶴見緑地のモデルハウスの上棟

　　

　鶴見緑地のモデルハウスの上棟が完了しました。

このあと耐震金物や耐力壁などの施工後に中間検査が入っていきます。

　

　二階の床下を一階から撮影した写真です。耐震性を向上させるため

剛床工法を採用しています。

　この工法は従来の火打ち梁を用いた方法と比べて数倍の強さが有り

床面が変形しにくく、地震に強い工法となります。

　この工法を採用される工務店さんは多いのですが施工方法を

間違っている大工さんもいますので注意が必要です。