必殺! 雨漏り診断士の雨漏り調査報告書/ 埼玉県越谷市の屋上ゴムシート防水の雨漏り

雨漏り診断調査、修理、防水工事を本気で真剣に 取り組んでいる職人社長の安藤です。

防水工事が終わり、雨が降った後に「雨漏りが止まりました。」というメールを頂くのはとても嬉しいものです。この瞬間があるからこの仕事をやり続けています。

 

それでは、始めましょう。今回は、雨漏り調査報告書「埼玉県越谷市の屋上ゴムシート防水の雨漏り」です。

雨漏り調査に伺い、上を見上げると、雨漏りですごいことになっていました。結構我慢されたのだと思います。天井、壁、電灯、雨漏りの影響でこの状態でした。電灯があるので、漏電に気をつけなければなりません。

2階の雨漏りの上は、ゴムシート防水でした。紫外線の影響でトップコートが既に色落ちしています。このようにゴムシートの黒色が見えてくると、ゴムシート防水を紫外線から保護をしていない状態です。遠目から見てもドレンの付近、立ち上がりの部分がちっとおかしいようです。

近づくとはっきり見えてきました。立ち上がりが少し変な感じに見たのは、ゴムシート防水が接着していなかったからです。

雨漏りで苦労されたのだと思います。ドレンカバーの周囲をご自分でシーリングをして、雨漏りを止めようとされた形跡がありました。

経年劣化でゴムシート防水の立ち上がり部分が浮いています。

ドレンとドレンカバーでゴムシート防水が、ガッチリ固定されているので、引っ張られて浮いています。ゴムシート防水がこのような状態の時は、ドレン部分から雨水が侵入している可能性がかなり高いです。

ドレンカバーの周囲にシーリングをしているため、雨水が流れにくいので、雨水が流れず溜まっています。

屋根の上は片勾配になっていて、片側にドレンが2つありました。雨水は上から下へ流れるので、下にあるドレン、ゴムシート防水の貼り合わせ部分に弱点があると、雨漏りがする確率が高くなります。

ここは下の反対側のドレンです。やはりゴムシート防水が引っ張られている状態です。立ち上がりも同じですね。接着していないところもありました。

この写真は、ゴムシート防水の貼り合わせ部分です。

ゴムシート防水は、ウレタン防水と違い、ジョイント部分があります。ゴムシート防水とゴムシート防水を重なる部分は、弱点になることが多いようです。この写真のようにゴムシートが接着していない部分があると、雨水が入り込む危険度が高くなります。

ゴムシート防水で経年劣化の他に雨漏りの原因になるのが、鳥害です。カラスは屋上で食事会をしていることが多いようです。屋根防水の調査でよく見かけるのが、骨、プラッチックのカケラ、タオルなどです。

 

例えば、タオルですが、ドレンに貼り付いていて、完全に雨水が流れない状態を作ってしまい、プール状態だったのを過去に見たことも数回あります。屋根の上のタオルも雨漏りの原因になってしまします。

話を戻すと、カラスの食事会も終わり、お腹いっぱいになったカラスが退屈していた時、ゴムシート防水の膨れを見つけた時は、カラスはくちばしで突っついてみたり、引っ張ってみたり、結構やらかしてくれます。

屋根の上は土が溜まっていることが多く、そこには無数のカラスの足跡があった、ということもありました。

この写真は、ゴムシート防水の平場と立上りが見えるように撮った写真ですが、ゴムシート防水がすごいことになっているのがよく分かる1枚です。

最初にご覧いただいた雨漏りの写真、あの写真は数箇所ある雨漏り写真の1枚です。屋根のゴムシート防水がこのような状態になっている時は、雨漏りしていることが多いです。

 

やはり定期的に点検、メンテナンスをすることが、雨漏りを防ぐことでもあるし、屋根防水を長持ちさせる意味でも重要だと言えます。

屋根の上に上がって点検するのはちょっとたいへんかもしれません。そんな時は、必殺！雨漏り診断士の安藤が点検をしますので、ご連絡ください。

 

それでは、また。

（必殺！雨漏り診断士/ 職人社長の安藤 ）

 

◎雨漏り調査,見積もりについて：

新型コロナウイルスが猛威を振るうこのご時世、必殺雨漏り修理人は除菌アルコールタイプのウエットテッシュを常に持ち歩き、マスクを着用して雨漏り調査をしています。

毎日、マスクの着用、うがい、手洗いの徹底。今、やるべきことはやっています。私が雨漏り調査に伺う時は安全ですので、ご安心ください。

 現場によっては、家の中に一歩も入らずに雨漏り調査ができます。必要になるのは、雨漏りしている箇所の写真4～5枚と建築図面（平面図、立面図）のコピーです。

写真は部屋出入り口から１枚、近寄って１枚、さらに左右で２枚、近づいて１枚、指をさしていただけると更にわかりやすい写真になります。

 

建築図面が見つからなかったら、手書きの図面でも構いません。

日本では社会的距離（ソーシャルディスタンス）が2mと言われています。守りましょう2mの距離。雨漏り調査時は、三密（密閉、密集、密接）を避け、最小限の接触になるように工夫をしますので、ご安心ください。

雨漏り調査時は、部屋の換気をお願いします。

 

雨漏りの情報はこちらでもご覧いただけます。

「必殺雨漏り修理人」　　

 

東京/埼玉　必殺雨漏り修理人

職人社長の安藤

 

必殺雨漏り修理人の防水工事/埼玉県越谷市の改修用ドレンと既存のドレンを撤去して、新しいドレンを取付ける工事

職人魂の防水屋/職人社長の安藤です。

雨漏り修理、防水工事を長くやっていると色んな場面にであうことがあります。いつもは既存のドレンに改修用ドレンを取付けて防水工事を施工していますが、既存のドレンと新しいドレンと交換をするなんてこともあります。

 

今回は埼玉県越谷市防水工事/改修用ドレンと既存のドレンを撤去して、新しいピッカピッカの横引きドレンを取付ける工事についての説明です。

ルーフバルコニーの既存の防水は塩ビシート防水でした。防水改修工事は行われておらず、改修用ドレンだけ取付けてありました。恐らく、雨漏りの原因がドレンにあったのでしょう。既存のドレンが雨漏りの原因になっていることは結構あります。

ドレンとパイプの繋ぎ合わせ部分が原因になっていることが多いので、改修用ドレンを取付けて雨漏り修理をすることがあります。

こちらのお宅のルーフバルコニーには、植木鉢がたくさん置いてありました。雨、大雨、ゲリラ豪雨、台風で、土、葉っぱなどが流れ、排水の状態があまり良くないということで、お困りでした。

改修用ドレンを取り付けると既存よりも小さい経の蛇腹ホースをドレンの中に入れ込むことになるので、状況によっては詰まりやすくなってしまいます。

そこでなにか解決策はないか、ということで、改修用ドレンと既存のドレンを撤去して、新しい経の大きなドレンを取付けることをご提案させていただきました。

改修用ドレンを撤去すると、錆びた既存のドレンが出てきました。ここから雨漏りがしたのでしょう。結構やられています。

既存のドレンを撤去するとこんな感じです。外壁に穴が空いているのが見えると思います。

外壁はタイル張りなので、外壁タイルも撤去して更に削りが必要でした。このようにして既存のドレンを取り外します。

これが新しい横引きドレンです。本体の大きさが既存のドレンのメーカーのものとは違いますが、取付けます。

新しい横引きドレンが大きい場合は、削れば良いし、小さければ周囲を補修をするので、問題ありません。

ただ、取付け時に気をつけなければならないことは、横引きドレンの角度、ドレンがどのくらい下がっているか、外壁に突き出たパイプの角度です。

ちょっとわかりにくいかもしれませんが、外壁に付き出たパイプの角度が開いた状態の場合は、パイプの支持金物の取り付けがうまくかなくなります。

どういうことかというと、支持金物の寸法は一定の長さなので、パイプの角度が開いた状態の場合は、外壁側にから離れようとする力が加わってしまいます。

そのため、数年後は支持金物が外壁に取り付いていた支持金物がはずれてしまい、外壁に穴が開くというつまらない失敗が雨漏りの原因になってしまうかもしれません。

新しい横引きドレンとパイプの取付部はシーリングをしておきます。この部分はシーリングがしていないので、細かいところまで気を使います。

自分の工事で雨漏りの原因を作りたくはないですからね。

横引きドレンの周囲を補修、補修剤の乾燥を確認後、ドレンの周囲にメッシュを貼り付けて補強をします。次にウレタン防水材を２回塗布、トップコートを塗布して完了です。

これで排水の心配はなくなりました。

雨漏り修理、防水工事、何か気になるところがある場合は、そのまま放置しないほうが良いと思います。お困りの時は、ご相談ください。

 

それでは、また。

（職人社長の安藤 / 職人魂の防水屋）

 

◎雨漏り調査,見積もりについて：

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毎日、マスクの着用、うがい、手洗いの徹底。今、やるべきことはやっています。私が雨漏り調査に伺う時は安全ですので、ご安心ください。

 現場によっては、家の中に一歩も入らずに雨漏り調査ができます。必要になるのは、雨漏りしている箇所の写真4～5枚と建築図面（平面図、立面図）のコピーです。

写真は部屋出入り口から１枚、近寄って１枚、さらに左右で２枚、近づいて１枚、指をさしていただけると更にわかりやすい写真になります。

 

建築図面が見つからなかったら、手書きの図面でも構いません。

日本では社会的距離（ソーシャルディスタンス）が2mと言われています。守りましょう2mの距離。雨漏り調査時は、三密（密閉、密集、密接）を避け、最小限の接触になるように工夫をしますので、ご安心ください。

雨漏り調査時は、部屋の換気をお願いします。

 

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東京/埼玉　必殺雨漏り修理人

職人社長の安藤

 

 

埼玉県さいたま市中央区の屋上アスファルト防水の雨漏り調査報告書/ 必殺雨漏り診断士

埼玉県さいたま市、雨漏り修理、防水工事に本気で真剣に取り組んでいるくっそ真面目な雨漏り診断士/職人社長の安藤です。

 

埼玉県さいたま市中央区の雨漏り調査をご紹介いたします。建物の中へ案内されて天井を見上げると、大きな雨染みがありました。その雨染みの数はちょっと多いかな、という印象でした。

天井にある雨染みを撮影しましたが、天井の雨染みの写真をすべてご紹介するわけにはいかないので、一部分だけにしました。それにしても一つ一つの雨染みが結構大きいことと、その数があまりにも多いことから考えられるのは、屋上防水のメンテナンスをしていないのではないか、ということです。

これも結構大きい雨染みです。電灯の近くに雨染みがあるので、漏電の危険もあります。

ここは最上階なので、この上は屋上ということになります。天井の雨染みからすると、屋上は結構すごい状態なのかもしれません。

屋上の防水は、アスファルト防水の露出工法でした。アスファルトルーフィングが切れています。アスファルト防水は信頼度が高い防水ですが、やはり定期的にメンテナンスが必要です。

アスファルトルーフィングの隙間に鉛筆が入ってしまいましました。

新築から今までメンテナンスを何もしていなかったのかと思いましたが、このトップコートシルバーの色からすると、まだきれいなシルバー色のところもあります。・・・ということは、何もやっていないわけではないようです。

部分的にアスファルト防水の補修工事をしたようにも見えますが、簡単な補修工事だったのかもしれません。

それにしてもここは完全にアウトです。こんなに大きな隙間は雨水の入り口になってしまいます。

ここはドレンですが、土が溜まって植物が育っています。アスファルト防水は切れていました。鉛筆の先端を差し込んでいるので、わかるのともいますが、ここが切れていると、やっぱりアウトです。

屋上はアスファルト防水密着工法。アスファルト防水の状態がここまで悪くなっていると、部分補修のみで雨漏りを解決することは難しいかもしれませんが、防水改修工事の資金を集めるまでの時間稼ぎはできると思います。

お困りでしたら、ご相談ください。

 

それでは、また。

（職人社長の安藤 / 職人魂の防水屋）

 

◎雨漏り調査,見積もりについて：

新型コロナウイルスが猛威を振るうこのご時世、必殺雨漏り修理人は除菌アルコールタイプのウエットテッシュを常に持ち歩き、マスクを着用して雨漏り調査をしています。

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 現場によっては、家の中に一歩も入らずに雨漏り調査ができます。必要になるのは、雨漏りしている箇所の写真4～5枚と建築図面（平面図、立面図）のコピーです。

写真は部屋出入り口から１枚、近寄って１枚、さらに左右で２枚、近づいて１枚、指をさしていただけると更にわかりやすい写真になります。

 

建築図面が見つからなかったら、手書きの図面でも構いません。

日本では社会的距離（ソーシャルディスタンス）が2mと言われています。守りましょう2mの距離。雨漏り調査時は、三密（密閉、密集、密接）を避け、最小限の接触になるように工夫をしますので、ご安心ください。

雨漏り調査時は、部屋の換気をお願いします。

 

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職人社長の安藤

 

 

 

埼玉県和光市の屋上アスファルト防水の雨漏りは、改修用ドレン取付＋ウレタン防水/職人魂の防水屋

埼玉県さいたま市、雨漏り修理、防水工事に真剣に取り組んでいる必殺雨漏り修理人/職人社長の安藤です。

今回は埼玉県和光市のアスファルト防水の雨漏り修理をご紹介いたします。マンション屋上はアスファルト防水でした。雨漏り調査をすると、ドレン付近のアスファルト防水に亀裂があって、雨水を含んでいました。

屋上アスファルト防水の面積が広い場合は、改修工事の工事費が結構かかってしまします。そこで、工事費を出来る限り抑えて今回は乗り切りたい、という場合は、改修用ドレンを取付けて様子を見ることでも良いと思います。

アスファルト防水はアスファルトシートを貼り合わせているので、貼り合わせ部分が弱点になってしまうことが多いです。旧防水層と重ね合わせて施工をする時は、特に気をつけたいところです。

ドレン付近のアスファルト防水に亀裂があります。目視で確認できる場合は、雨漏りと関係があると思っても良いと思います。ちょうど亀裂の部分がまだ濡れているのは、亀裂部分が雨水の入口になっていることと、そのまま出口になっているので、亀裂部分から水分を放出しているからです。

やはりこのような箇所は経年劣化で亀裂が入ることが多いようです。アスファルト防水にカッターを入れ、撤去をすると、雨水が入り込んでいました。

撤去をする時は、カワスキやスクレーパーを使用してアスファルト防水層をきれいに撤去します。

既存のアスファルト防水を撤去してから、暫く乾燥をさせて水分はできる限り蒸発させます。それでも時間的に厳しい場合、ハンドトーチを使用して、強制的に乾燥させる方法もあります。状況により判断します。

次は、切り取ったアスファルト防水シートの端末部をハンドトーチを使用して炙って、端末部分を潰す作業です。

ハンドトーチはとても便利です。このようにしてアスファルト防水の端末を炙ります。炙るとアスファルトが熱で溶け出します。

アスファルト防水の端末部を炙ったら、すぐにカワスキで押さえつけ下地に接着させます。熱い時にカワスキで押さえつけなければ意味がありません。高温でアスファルトが溶けている時にアスファルトが下地に接着します。

アスファルト防水の端末部はこの様に斜めに仕上げておきます。

 

改修用ドレンの取付けとエポキシ系防水下地処理剤の塗布、シーリングをします。

既存アスファルト防水と既存アスファルト防水のジョイント部分と改修用ドレンとアスファルト防水のジョイント部分にメッシュを貼り付けて補強をします。

メッシュの上にウレタン防水立上り材を塗布します。これがウレタン防水の１回目塗布になります。

翌日の工程は、ウレタン防水立ち上がり材で２回目のウレタン防水材を塗布。立ち上がり材を使用するのは、防水材の厚みを確保したいからです。アスファルト防水は強烈な動きをするので、上品に仕上げるのではなく、厚みを確保しなければなりません。

アスファルト防水の動きは強烈です。経年劣化したアスファルト防水は、自身の強烈な動きによって表面に亀裂が入ります。この繰り返しが何年もあることで引っ張られるので、亀裂が更に大きくなってしまいます。この繰り返しで、亀裂から雨水が侵入して雨漏り、というわけです。

工事の予算がない場合は、この方法で様子を見ることも可能ですが、数年後は屋上防水の改修工事が必要だと思います。

この日の施工はここまでです。

工事費にあまりお金をかけることができない時もあると思います。そんな時はご相談ください。いくつかの工事プランをご提案いたします。

 

それでは、また。

（職人社長の安藤 / 職人魂の防水屋）

 

◎雨漏り調査,見積もりについて：

新型コロナウイルスが猛威を振るうこのご時世、必殺雨漏り修理人は除菌アルコールタイプのウエットテッシュを常に持ち歩き、マスクを着用して雨漏り調査をしています。

毎日、マスク、うがい、手洗いの徹底。今、やるべきことはやっています。僕が雨漏り調査に伺う時は安全ですので、ご安心ください。

 

 現場によっては、家の中に一歩も入らずに雨漏り調査ができます。必要になるのは、雨漏りしている箇所の写真4～5枚と建築図面（平面図、立面図）のコピーです。

写真は部屋出入り口から１枚、近寄って１枚、さらに左右で２枚、近づいて１枚、指をさしていただけると更にわかりやすい写真になります。

 

建築図面が見つからなかったら、手書きの図面でも構いません。

日本では社会的距離（ソーシャルディスタンス）が2mと言われています。守りましょう2mの距離。雨漏り調査時は、三密（密閉、密集、密接）を避け、最小限の接触になるように工夫をしますので、ご安心ください。

 

 

雨漏りの情報はこちらでもご覧いただけます。

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