土壌汚染や地中埋設物の問題が話題になってきたね この問題は土地を高く売ったり安く処分したりで便利な理由にもなるよ
土壌汚染や地中埋設物の瑕疵がない土地なら立地条件で土地の価格はほぼ決まるけどね 路線価や売買例等で相場が分かるよ
分からないのは土壌汚染や地中埋設物を取り除く費用がどの位かかるかだよね 売却後に瑕疵が見つかれば除去費用が賠償費用になるよ
適正な土地の取引価格と判定するにはこの土壌汚染や地中埋設物の除去費用を差し引いた価格が適正価格って事になるだろうね
それでは適正な除去費用は幾らかって事になるね これはケースバイケースで基準がないよ 状態によっては幾らでも高額になるよ
したがって便利な費用で、土地を高く売ることも安く売ることもできる理由にできるからね 意図的に売買価格を操作できるよ
豊洲の土地と森友学園の土地は対照的な価格になったね 東京都は汚染処理を免除することにより実質の土地取得費が馬鹿高になったよ
森友学園は埋設物の除去費用を高額に査定したから馬鹿安の土地価格で取得できたよ 何れも異常に高く買い取ったり、安く売ったりで怪しい取引になったね
疑わしいのは政治家が意図的に介入して大儲けできるように圧力をかけたと言う事なんだろうね 便利な打ち出の小槌って事だね 何れも公金をばら撒いたって事だろ
豊洲問題では、土壌汚染処理を買主の責任としたことで膨大な汚染対策費用が掛かり都税を損出させたよ 建物の工事費も膨大な価格に跳ね上がったからね
土地購入から建物建設までの工程で、ぼろ儲けした人間（会社）がいるって事だろうね それを許して決断した石原都知事が責任を問われるって事だろう
森友学園の土地は地中埋設物の除去費用を異常に高く査定して、買主に除去責任を負わせることにしてべらぼうに安く売ったということだよ
ここでの問題点は地中埋設物の撤去費用の査定額が適正であるかどうかが問題であって、取得後除去したかどうかは問題にはならないよ
地中埋設物を除去しない状態の土地であれば、当然に除去費用相当が減額となり転売時は土地の売買価格が下がるからね 地中埋設物を除去しないから儲かったということではないよ
建物の下は基礎工事の都合で埋設物の除去は必要になるけどね 学校のグランドなら表層部を整地するだけでもグランドとして使えるからね
何が何でも地中埋設物を除去しなければならないってことではないよ 有害物質や放射能汚染物等があれば除去する必要が出るけどね
いずれにしても地中埋設物の除去が完了していない土地は、転売時には除去費用相当が土地価格から減額されるから、除去しないから儲かったということにはならないよ
土地は立地条件が良ければ相当の評価価格が出るけどね 立地が良くてもゴミで埋め立てた土地では土地の評価価格は極端に下がるよ
土地の利用目的によってはどれ程の対策費用が掛かるか見えないからね 土壌汚染、地中埋設物、軟弱地盤対策費用などは不透明だよ
森友学園は地中埋設物があるから土地が安く買えて儲かった、豊洲は土壌汚染を買主が引き受けたから東京都が大損をしたって事だね
土地の価値ってのは立地条件で決まるからね 駅の側なら、歩いて２０分以上離れている土地より何倍も高い土地になるからね 同じ木でも金の生る木は高いよ
豊洲は東京都が欲しがった立地条件の土地だったということだろ 「隣の土地は相場の倍でも買え」って格言もあるだろ 隣の土地はそれしかないからね
何ものにも代えられない立地条件ってものが土地にはあるよ 豊洲は築地移転に嵌った土地だったと言う事だろう 問題は予算立てがでたらめになったと言う事だろうね
ここに既得勢力のシロアリ軍団が縋り付いたから膨大な出費が発生したって事だよ 大盤振る舞いを許した石原都知事がその責任を追及されるって事だろうね
大儲けした人間が沢山いるって事だろう 計画予算の２～３倍なんてあたり前って慣習が許されているって事が異常なんだよ もっと厳格に審査して進めるべき問題だよ
公共工事のあり方が問われているって事だろ 完了するまでは幾らかかるか分からないって工事の進め方が問題なんだよ シロアリ軍団を喰わせているって事だろ
天下りの構図に繋がって官財が癒着して利益誘導するって事になるんだろ 公務員が退職後に賄賂を回収しているって事だろ 受け取り時期を遅らした贈収賄だよ
国民の為に働いている官財なんてありえないって事だろ 政治家が絡んで負のトライアングルになるって事だね 豊洲の悪の根は深いだろうね シロアリの巣窟だよ
森友学園の問題は単純だよ あまりにも安く取得させていることは問題だけどね 安倍総理の進退を追求するような問題ではないね 総理は名前を利用されただけだろ
便宜を図った政治家がいたとしても、もっと身近な政治家だろうね 安倍総理がこんな問題で金に手を出すような人間ではないよ
甘利さんが絡んだ立ち退き問題では、立ち退き料の２０００万が２億になったって話も出てたからね 金の為の政治家ならあり得るだろうけどね
金は山ほどあり、子供がいなくて相続の意味もない政治家なら、金欲には流されないよ 政治心情に命を懸ける男、それが安倍総理だろ
国民は信じているよ 金には流されない政治家としてね 怖がっているのは「悪しき独裁者なのか？憂国の志士なのか？」を判別できないって事だろ
信じて良いのかどうかの葛藤があるって事だよ 今は信じるしかない運命共同体だね 荒海を乗り越えるには安倍船長を信じるしかないよ