西区・・・

足がけ　3年　荒井西区（梅ノ木）の企画。　


昔からお世話になっている　仲介業者さんから　地主さんを紹介して頂き　


この場所は間違いない！！　と　購入を決めたのは　


もう3年も前のこと。　今のようなショッピングセンターもなければ　造成工事さえ
されていない　荒地のすがた　でした。




水面下で行政の手続きをし（組合には行ったりきたり）　大型の融資の組み立てをし

　
造成工事が始まり　位置指定道路工事に着手し　ようやく形として出来上がってきたのでした









たくさんの方たちが関わって出来上がってきた土地でした。　




　　　　　　








西区のお客様たちには　造成工事前から長く長くお待ち頂きました。　




現在　半分の方のお引渡を終え　折り返し半分の方たちのお引渡となる段階まできました。　

　




まもなく　U様邸　K様邸のお引渡です。　

無事にお引き渡せる喜びと　お引渡してしまうなんだか寂しさと混在するのであります。　



U様　K様は　特に長くお付き合いしてきたご夫婦です。　








まもなく　完成！！　　1階リビングと2階リビング　

色使いや　設計にもそれぞれの工夫があり見所と　ご家族の思いがたくさんつまった2棟です。　



ぜひご覧頂きたいご自宅です。　


今日の西区　












当時の資料↓　ショッピングモールは予定地になっていますね。　いまや大繁盛のクロスモール荒井　

所得税と生命保険控除

生命保険の商品を勉強してみると　


やはりとても多岐に渡り　保険の仕組みも複雑です。　


しかし　掘り下げて保険の商品を理解することで　


自分にとって　また家族にとって　なにが必要で　不必要なのかがわかってきます。　





現在　我が家の保険の見直し勉強中　（見直しというか家族が多いのでどんどん追加の現状・・・）　


そのなかで　所得税と生命保険控除について　少しまとめてみます。　





正確には


3つの保険料が控除の対象になります

①一般生命保険料控除（生存・死亡により一定額の保険金・その他給付金が支払われる内容のもの）
　　・終身保険　定期保険　・3大疾病保障保険　・子ども保険　・学資保険　

②個人年金保険料控除（年金保険）　長寿生存保険　


③介護医療保険料控除　（入院・通院等により給付が支払われる契約）　
　　　　　　　　　　　　・総合医療保険　　・がん医療保険　　


各保険料　4万円ずつ適用されます（4万×３つ　⇒12万が限度です）　



毎年　年末調整のため　会社などに提出する生命保険控除のはがきがありますよね。

上記３つのどれかに当てはまるものになるわけです。　



※但し　旧保険料（契約日が平成23年12月31日以前に契約したもの）　
　　　　新保険料（契約日が平成24年1月1日以後の契約したもの）　に分かれています。　

旧制度のときは　適用限度額は　所得税で10万円　住民税で7万円　

新制度に変わり　適用限度額は　所得税で12万円　住民税で7万円　となっております。　




適用限度額は現在MAXで12万円　（旧保険料と新保険料を組み合わせてもMAX12万です）　




源泉徴収表をみますと　ご自身の入られている保険の保険控除が見えてきます。　（住宅ローン控除も見えます）　



所得税は　所得に応じて取られる税金ですが　


生命保険の控除や　地震保険の控除　住宅ローン控除などの控除を知ることで　


対策も変わってきますね。　





特に　扶養の範囲を超えて働かれている奥様など　所得税（及び住民税）はしっかり取られます

奥様の名前で　保険の契約をすること　住宅ローンの債務を一部引受け
持ち分を持つことで　税の控除を受けられます。　


　



もちろん専業主婦の方（及び扶養の範囲で働かれている方）であれば　奥様の保険契約は　旦那様の控除対象者に入りますから

有効です。　


　　　　　　



最近着目されている　個人年金保険は　上記の通り控除枠は同じく　4万円　


個人年金積立保険の受け取りは　年金を受給する先の話ですが　働いている間に

所得税控除で恩恵を受けながら　将来に備えられる保険になっています。　



ご夫婦で入られる方もいますし　若い年齢で入ると保険料の負担も少なく（長く入るからです）　


途中で解約しない（すると返戻率が低くなります！！）　


払える額で　検討するのが良いようです。　




　
我が家も検討の結果　旦那が個人年金保険に入ることにしました。（私はずいぶん前に入っていたので）


保険会社各社　個人年金保険商品がありましたので　


会社の内容がよいもの（配当金がついたりするからです）　割のよいもの（返戻に関係します）　

を検討しておりました。　








子どもを育てながら　


住宅ローンを組み　ローンの返済計画を立てながら　　


将来を見据えた対策　正直なかなか難しいです～　　



そんな中で
ご自身の入っている　保険をよく理解し　見直すことで　税対策　少しでも将来への備えに

なれば　よいのかと思います。　













私は生命保険は取り扱えませんが　一緒に代理店をやっている生命保険の専任者を

ご紹介できますので　お気軽にご相談下さい～。　















　












　　　　　　　　　　
　　　　　

完成見学会

7月8日（土）9日（日）　

荒井西ナチュレタウンにて　完成見学会を開催致します。　


今回ご紹介致します土地情報は　　太白区中田　若林区中倉となります。　



たくさんのご来場お待ち申し上げます。　

お客様感謝

　エムケーホームズお客様感謝企画　　～　杜の市場　～　




チケット　及び　データが届き　


セットアップ準備をしております。　
　




今年の企画・店舗案内・チラシを入れて

Hさんがチケットを数えながら　丁寧にお1人お1人に入れてくださいました。　









予定通り　投函は来週20日です。　







日ごろの感謝をこめて　OB様・施主様に届けさせて頂きます。　お買い物をお楽しみ下さいませ。　　


スタッフ一同





杜の市場






　




　

引渡し後

工事中の西区に足を運ぶと　


自然と　引き渡したご自宅が気になったり・・・　




天気もよかったので　北側からパシャリ　



外壁の色もよく　とても映えますね～　




　　


































すっきりした外構　　　いいですね～　




暮らしに慣れた頃でしょうか～