木漏れ日の

夕暮れ前の　


西日に　当たる　銀杏の木　






秋の代名詞　　銀杏　





これくらいの大きさだと樹齢はどれくらいなんでしょう・・・　



きれいな黄色い葉に　ちょっと臭うけど食べれる銀杏

「生きた化石」ともいわれるイチョウは生命力が強く、樹齢が1000年を超えるものもたくさんあるそうです。　



実はさまざまな伝説があったり、実は毒性もあったり……。知れば知るほど意外な魅力があるよう。　





現場にいた　　黒ネコ





一定の距離感を保ち　こちらを凝視。　





明日から　師走です。　平成最後の年末となりますね。　




慌しくなりますが　気をつけて過ごしましょ～　



　
　

ドローン撮影

本日　天候に恵まれ　ドローンの撮影を行いました。　


てるてるのおかげでしょうか・・・　sさん作



天候のよさがなにより写真を映えさせます。　




なかなか　自力では3棟連棟をおさめることができず　苦戦していた3棟でした　　　




ドローンショットで

位置を
センターにもって来ることができたのがなにより感動でした








そしてこちらは

沖野Ｓ様邸　






時間帯は　もう少しお昼に近い時間のほうが　光の影が上にあがり　影の写りが違ったようです。　



外観の写真をおさえるのは　とても難しいですね。　




天候　アングル　光と影　　建物のバランス　




今後も
奇跡のショットを撮れるようがんばります！！　



　　


スーモの会社ガイドや　ＦＢ　ＨＰ　などに掲載させて頂きます。



快くご協力頂きましたお施主様感謝申し上げます。　

消費税アップ

H31年10月　（正確には　平成ではなくなっていますね）より　消費税が　現行の8%から10%に引上げとなります。　



注文住宅の場合、契約から引渡しに至るまで　半年以上の期間が必要となることから

経過措置が設けられています。　



請負契約の経過措置とは　


法が定める指定日（2019年4月1日）の前日までに契約した請負工事は　
消費税増税以降の引渡でも　税率は　8%のまま　　　となります。　





請負契約は　

Ｈ31年3月31日までの契約まで有効です。　

分かりやすい図式がこちら
（ネット抜粋）　











10%引き上げられたあとの措置として　住宅取得や　車の取得など高額なものに関して
様々な　案が出されております。　


先日の新聞記事によると




住宅ローン控除　現在10年間の措置が　期間を延長して　15年になる案が有力なようです　

但し現在の最大控除枠40万を　20万に引下げし　期間を延長するとの内容になっております。

　


また住まい給付金などの　給付制度も　

消費税増税に伴い　給付金額がぐっと引きあがる予定です。　





上がるたびに
消費税の駆け込み需要と騒がれますが　


その後の措置などを冷静にみると　そこにばかり捕らわれないほうが得策だと思います。結婚式は　増税前が明らかにお得なようですよ～




　　

お役立ちセミナー

宅建協会主催の　『物件の印象をよくする！　写真の撮り方セミナー』に参加してきました。　


デジカメレベルの　基本動作　構え方　カメラ用語を少しだけ勉強してきました。（ほんの　入門）　



基本姿勢から


手振れ防止　

気をつけていても　手振れはおきるもの　

三脚で固定するのがなによりの効果。

撮影する時に　壁などによっかかり　固定し　また　脇を締めるなどして極力固定します。　
肘を体に密着させ　脇を締めるのがポイント。　


置き取りも効果的　

ショートセルフ※カメラぶれ防止機能　短間隔セルフタイマーを活用するとよい　



シャッターは親指がよく　人差し指だとぶれやすくなるとのこと。　





写真用語～　


　

ホワイトバランス　

光には色があり、電球や蛍光灯など人口光で写すときは　それぞれ光源に合わせた
バランス調整が必要になります。　

自動で　AUTO　になっていれば　たいてい難しい調整は行ってくれるそうです。　



露出補正

全体の露出レベルを上下させることで、被写体の明るさを調節すること

逆光や　意図的に明るくしたいときに使います。　

→　これは実際に　やってみました。　＋　　－　で表記されています。　


その他　デジカメに搭載されている　機能の一部紹介でしたが　


分かったことは　機能を使いこなしていないということ・・・　




基本の基本でしたが　意識すること　分からないことは　調べることで　出来栄えが変わってきますね。　




なかなか有能なカメラなのですが　使いこなせていないので　今後　がんばりまーす。　





明日は　ドローン撮影です。　こちらは　キャリア23年のプロカメラマンが　外観撮影にチャレンジ。　




荒井での実績　3棟撮影に挑みます！！　　出来上がりが楽しみです！！！　　ご協力頂きますお施主様に感謝致します

土地情報

本日　大安　


土地情報を頂き


いくつかまとめて見てきました。　


木下　～　　中倉　～　沖野　～　上飯田　　



どこも人気度があるエリアですが　特に　木下は　出ることが少ないので稀少物件と言えます。　


社内では　土地の大きさ　道路付け　周辺環境　日当たり　そして価格（これ大事）　を　鑑みて　物件化できるか判断します。　





今日見た中では　上飯田の物件が一番点数が高かったです！！　道路幅もよく　周辺環境もよく　あとは
価格交渉といったところです。　

乞うご期待！　年明けの見学会でご紹介できる土地の候補です。　






さて

すっかり暗くなってしまってからの現場。　


沖野A様邸は　クロス貼りが進んでいました。　　


先日のパテ処理の様子　











パテ処理とは・・・　


ﾊﾟﾃ処理とは､下地の表面の段差や凹凸を平滑にするための処理のこと｡内装工事では､壁紙などを貼る前にﾊﾟﾃ処理を行う｡ﾊﾟﾃは硬いﾍﾟｰｽﾄ状の充填材で､炭酸ｶﾙｼｳﾑや石膏の粉末や樹脂を混ぜてﾍﾟｰｽﾄ状にしたもの｡




　

ちょうど夕方立ち寄ったときには　娘ちゃまの部屋を施工中。　





ベースにかわいい　ハート





アクセントに　柔らかなシロクマくんを貼るそうで　準備されていました。　





今週中にはほぼ貼り終る予定です。　






午前中は　電卓を叩きながら　各々資金計画を見つめ

　

ひょっこり　現場へ立ち寄り　進捗を見るのが　ひそかな楽しみであります　







明日は広報の打ち合わせ・撮影の勉強です！