建物の金額

今手元に延べ床面積28坪の住宅プランとその概算書が届いている。
某ハウスメ－カ－の計画案とその予算ではあるが、
Ａ４サイズに　資金計画書と書かれた中に建物金額と外構工事金額と
諸費用の予算が書かれており、お客様はこの予算から建物の仕様や
広さを　自分の予算に合わせて調整していかなければならない事に
なるのだろうが、我々からしてみるとこれではあまりにも簡単過ぎて
内容が分からない。

建物本体工事　　　・・・・・・・・・16、71万円
本体変更工事　①・・・・・・・・・　　　85万円
本体変更工事　②・・・・・・・・・　　　80万円
本体変更工事　③・・・・・・・・・　1、11万円
屋外給排水　　　　・・・・・・・・・　　　40万円
長期優良住宅申請費　・・・・・・・・・16万円
仮設水道　　　　　　　　・・・・・・・・　3.5万円
設計工事監理料　　　・・・・・・・・・14万円
共通仮設工事・・・・・・・・・・・・・・・90万円
基礎補強費・・・・・・・・・・・・・・・・・90万円
外構工事・・・・・・・・・・・・・・・・・1，30万円
カ－テン・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・30万円
照明器具・・・・・・・・・・・・・・・・・・・20万円
消費税・・・・・・・・・・・・・・・・・・・1，19万円
合計　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・25，037，250円

上記金額が表示され、内容は別冊子を見てもはっきりとせず、
28坪の住まいとすれば信じられない程の金額となっており、
建物金額だけをとってみても、坪単価80万を超えている。
一般的なハウスメ－カ－仕様であれば、壁、天井はクロスで
床は集成フロア－とすれば、我々が目安とする金額は
2000万円を切り、もしかすれば1800万円台となるかも知れない。

一般消費者は2500万円が高いのか安いのかさえも分からず
判断基準は、2500万円の予算が出せるか出せないかによって
決めてしまうのだろう。

今まで　ハウスメ－カ－との競合が何回か有ったが
建物の大きさにより金額違いは有るにせよ、私達が推奨する
原価積算で出した建物金額と、大手ハウスメ－カ－の出した
金額の差は、2～2.5割減の予算で十分納まり、仕様ランクも
メ－カ－仕様よりハイクラスとなる。

例えばメ－カ－が出した3000万円の建物であれば
2400万円程度あれば十分対応出来る金額となるだろう。
その差額の600万円は大きく、この金額を建物に生かせば
豪華な建物になるはず。