Ｈ邸の総予算金額第一回調整が完了。
５６坪の家を解体し、そこに新たな家を建てることになった。
過去の豪雨で床下浸水を経験しているため、床を地盤より約1M高くすることに。
出入りは階段では大変なので、スロープを付けることに。
解体費用は１２０万円・・二ヶ所の駐車場、広いデッキ、外構工事、
二階には８帖程度のベランダ、その上にはパーゴラをつける。
照明器具、クーラー、高断熱、高機密の費用も含め、当然解体費用も含め
消費税も含めて、２、７８０万円が今回第一回目の調整金額となり、
私の思いは、２７５０万円に収まらないかと考えているが、最終見積もり調整で
思い通りの金額にたどり着くかがふんばり所となる。
システムキッチンの定価は１１５万円・・その原価は３６万円。
ユニットバス・・定価８３万円・・その原価３３万円
このように・・・定価とはかけ離れたところで動いている。
サッシに関しては、昔から業者間では半値八掛け二割引きとと言われていましたが
それは間違いじゃなく、それ以上に安い金額で取引されてる。
２５０万円の定価見積もりが、８７万円で買えるのです。
これが・・・実際の流通原価。
この建物の原価は２３００万円、これに工務店経費と消費税を加えれば
２、７８０万円の見積もり金額となる。
