資産価値の下がらないマンション選び、などとアホなことを言っている主婦の話が、アサイチだっけ、登っていたようだが、情けない！と思って眺めていた。子育てや生活に快適な30年を願えば、それが一番だ。資産が欲しけりゃ、働くか投資するか、宝くじを買えばいい。家（マンション）を資産と考えるのは、100年早い。知恵おくれのブタが業者の言葉に騙されているだけの、９９％無駄だ。
それが分かる頃が来るとしたら、無駄な人生の終盤だろうなあ。
2030年、あと15年後の未来予測では、地方の地価は半値以上下がり、東京でも4割ほど下がるという。3人に一人が高齢化する社会で人口がどんどん減るのだから、あったり前の予測だ。
地方の我々が周りをみて、どう考えても、土地も不動産も、まだまだ余ってくる。公示地価などの「下げ止まり」などという表現は、つまり公式発表は、価格が下がったので、絶対的な金額の下げ幅が少なくなっているだけのことだ。
底、つまり売れないゼロ円がどれほど、点在していることか。
坪10万円が、1万円下がれば１０％の下落。そのうち、5万円となってしまうと、もう仕方がないから、3千円、2千円と下がるのは、人間心理というわけだ。5千円下がらなきゃ、下げ止まりになるが、下がっているのだ。そして、時々ストーンと下がる。
5万円が3万円になる。売れないよりいいという売主が現れる。
10年、20年というスパンで、人口減少が加速している。こんな時代に、まだ、土地や不動産が「資産」だと考えているようでは、とてもじゃないが、時代にとり残される。どれだけ不動産収入を得ることが出来るか、あるいは、収入がないものなら、住宅のように自分にとって、活用する価値があるのか、を判断して選ぶのが「正解」というわけだ。
昨日も昔の友人が、経営する木造2階建ての古いワンルーム賃貸アパートに、お客が半分しか埋まらないから、どうしたらいい？と電話をしてくる。
「勉強しろ！（時代とおのれを）」と言うしかない。客が付かないからと、また管理不動産屋を取り換えて、大手に任せたようだ。それなども、明らかな「間違い」だが、事務所の裏の古い4階建てマンション同様に、設備の充実、改装などをアドヴァイスされ、その挙句、当然だが家賃の値下げを実施する。それでも、半分も入らない。数学の1次方程式を解くほど簡単な計算だが、それが出来ないのだから、まあ、私に言うことはない。
ブルックスのコーヒーが、以前は120袋で3150円（3000円プラス消費税）だったが、そのうち、100袋に変わった。で、今では、4580円（100袋）だ。消費税が上がり、送料が加わるようになった。円安が80円から120円と5割アップしたので、同じコーヒー豆でも、先ず3000円が4500円になる計算だが、20袋を減らした分は、便乗か？
もっとも、例年全く同じものを、大体毎月１回注文していたけれど、値上げされてから、２か月に一度にして、消費量を減らしたから、対策効果が高い。
というか、もう、飽きた。なるべく、注文せず、西村コーヒーで豆を買ってきて、香りを楽しんで、美味しいものを少しだけ消費することにしている。いいのだよ、老化したのだから。一日いっぱいで。あとは白湯だな、梅干し入りの白湯がうまいぞ。
それが分かる頃が来るとしたら、無駄な人生の終盤だろうなあ。
2030年、あと15年後の未来予測では、地方の地価は半値以上下がり、東京でも4割ほど下がるという。3人に一人が高齢化する社会で人口がどんどん減るのだから、あったり前の予測だ。
地方の我々が周りをみて、どう考えても、土地も不動産も、まだまだ余ってくる。公示地価などの「下げ止まり」などという表現は、つまり公式発表は、価格が下がったので、絶対的な金額の下げ幅が少なくなっているだけのことだ。
底、つまり売れないゼロ円がどれほど、点在していることか。
坪10万円が、1万円下がれば１０％の下落。そのうち、5万円となってしまうと、もう仕方がないから、3千円、2千円と下がるのは、人間心理というわけだ。5千円下がらなきゃ、下げ止まりになるが、下がっているのだ。そして、時々ストーンと下がる。
5万円が3万円になる。売れないよりいいという売主が現れる。
10年、20年というスパンで、人口減少が加速している。こんな時代に、まだ、土地や不動産が「資産」だと考えているようでは、とてもじゃないが、時代にとり残される。どれだけ不動産収入を得ることが出来るか、あるいは、収入がないものなら、住宅のように自分にとって、活用する価値があるのか、を判断して選ぶのが「正解」というわけだ。
昨日も昔の友人が、経営する木造2階建ての古いワンルーム賃貸アパートに、お客が半分しか埋まらないから、どうしたらいい？と電話をしてくる。
「勉強しろ！（時代とおのれを）」と言うしかない。客が付かないからと、また管理不動産屋を取り換えて、大手に任せたようだ。それなども、明らかな「間違い」だが、事務所の裏の古い4階建てマンション同様に、設備の充実、改装などをアドヴァイスされ、その挙句、当然だが家賃の値下げを実施する。それでも、半分も入らない。数学の1次方程式を解くほど簡単な計算だが、それが出来ないのだから、まあ、私に言うことはない。
ブルックスのコーヒーが、以前は120袋で3150円（3000円プラス消費税）だったが、そのうち、100袋に変わった。で、今では、4580円（100袋）だ。消費税が上がり、送料が加わるようになった。円安が80円から120円と5割アップしたので、同じコーヒー豆でも、先ず3000円が4500円になる計算だが、20袋を減らした分は、便乗か？
もっとも、例年全く同じものを、大体毎月１回注文していたけれど、値上げされてから、２か月に一度にして、消費量を減らしたから、対策効果が高い。
というか、もう、飽きた。なるべく、注文せず、西村コーヒーで豆を買ってきて、香りを楽しんで、美味しいものを少しだけ消費することにしている。いいのだよ、老化したのだから。一日いっぱいで。あとは白湯だな、梅干し入りの白湯がうまいぞ。
