昭和から平成初期のマンションが危ない😱😱

夢のマイホーム🏠

この言葉は戸建を表していました。
庭付き一戸建て。

小さくても自分たちのお城🏯

分譲マンションは戸建を買う前のステップに過ぎなかったのです。

まずはマンションを買って、値上がりすると売却して郊外の住宅地に建売戸建を買う。

その戸建も値上がりすると。
その戸建を売って、更に広い土地を購入し注文建築を建てる

家は3度購入しないと分からないと言われます。

昭和から平成バブル期までは
そんな流れでした(^^)

しかし。
バブル崩壊後、土地やマンションの値段は下落。
その頃に購入したの今の50代〜60代が主です。

住み替えの買い替えなど、夢のまた夢。
住宅ローン金利も高い時代に購入。

売却して売るとローン残債が多くて下手したら借金が残る。

すると。
ズーーッと住み続けローン返済するしかないんですね。
昭和50年代に購入した人は
築35年以上で50歳以上ばかり。

当時のマンション施設は今に比べると賃貸マンションにも劣る物件もあります。


大規模修繕工事も積み立て金が不足しているマンションも少なくありません。
築50年のマンションは
外壁が折がれていたり
折がれ落ちそうなモノもあります。
下には歩道が。👀😱😱😱

2030年には築40年以上のマンションだらけ。
それが大都市圏に多数あるのです。

売却したくても売却出来ない
管理がずさんになると
資産価値も低下します。

負のスパイラル😱😱😱

マンションは買わない方がいい🧐🧐

昨日ＮＨＫで分譲マンションの管理費と修繕積立金問題について報道されていました。

番組を見て。
『マンションを買わなくて良かった。』
正直な感想です。🤓

まずは滞納の問題や管理の無いマンション。
建物は築40年以上。
荒れ果てたマンションエントランスや雨漏り。

住んでいるのは御老人。

購入した頃は若かったわけです。

また相続問題や所有者の居所不明。
マンションを相続したい子供も。

所有者無しとなる不動産。
空室が増え、管理費や修繕積立金を滞納する入居者。

2000年以降、タワーマンションが乱立。
もちろん低層マンションや板マンも
首都圏のほか大都市圏で乱立しています。

2000年に建築されたマンションも今や築20年を迎えようとしています。

六本木ヒルズも、15年を超えてるのかな？

人口は減少。
既に数万戸の空室マンションがでているのに。

親のマンションを相続した息子さん。
親は地方の実家に戻ってマンションは息子に管理を任せたものの。
所有者は親のまま。
息子は息子で管理費と修繕積立金を128万円も滞納して管理組合を困らせてる事に全く気づかない。


こんな状況が増加していくわけです。
戸建と違うのは
マンションにはマンションの規範やルールがありますが、それを怠ると他の所有者や入居者に大迷惑をかけるわけです。


今もタワーマンションも
板マンも低層マンションも
建築はドンドン進められています。

家は資産から消耗品へ変化する。(^^)

こんにちは😃

マンション？一戸建て？
今の時代は資産です。

将来的に
今の車ののように消耗品になる？
私は、そう思います。

車でも希少価値やバリューの高いものは
高値で取引されてますが。
そんなのは、ほんのすこしだけ。

家も。
住むための消耗品😭😭😭

都心部の一等地は高値で取引されるでしょう。
それ以外は
住むためだけ。

日本では不動産は高いですが。
将来は
そんなに高くない。

車と同じ感覚で買える時代が来そうに思える
今日この頃です。

タワマンの悲劇。

こんにちは😃
新築分譲マンションのダイレクトメールが
数日おきに届いてきます。

マンション購入を検討していた頃に会員登録したからですけどね。

この一週間。
三菱地所レジデンス、阪急阪急不動産、関西電力、積水ハウスなど。

完成物件もあり即入居可とか😳

家具付き分譲とか。
売れてないようです。

売れてないのに？
どんどんマンション建設はされてます。
明らかに供給オーバーとしか思えません。

今の20代〜30代の住宅購入層は
さほど持ち家に拘らない。

となると50代以降をターゲットに
都心回帰！リバースモーゲージ！と
販売促進をかけてきます。

先日、テレビで。
タワマンの修繕費が1億不足とか。
今後、タワマンの修繕費不足は増加するとのこと

新築購入時は低く抑えられている修繕積立金。

大規模修繕では大きな費用が必要。

住宅ローン以外にも管理費、修繕積立金、駐車場。
それを払ってきて数年経過してから。
修繕費が足りません！と
なり
毎月の積立金が値上げされたり。

35年のローンは35年で終わりますが。
管理費と修繕積立金は所有している限り
付いて回る負債のようなもの。
毎年の固定資産税😱😱😱

タワマンの維持費は、べらぼうに高くつきそう。

その上、資産価値が下落すると
ひとたまりもありません。

売却できれば良いですがね。

平成バブルの残骸に
リゾートマンションがあり
お金を払うから買ってくれと売り出しても
買い手がつかないのもあるとか。

タワマン。
30年後には
多くのタワマンが負動産になってると
思う今日この頃です。

未来ほ不動産価値感を想像してみた(^^)

こんにちは😃

ご覧頂きありがとうございます😊

さて。

分譲マンションが売れてないようです🧐🧐🧐

完成在庫が続々と。

経済の中心は『東京』を含む首都圏。

タワーマンションは東京も大阪も多く建築されてますが。
足立区北千住のタワーマンションが坪当り500万円だそうです。

20坪。66m2で1億円😱😱😱😱😱

驚愕のお値段です。

普通のサラリーマンでは買えません。

足立区でです。
世田谷ではありません。
目黒や渋谷でもありません。
下町の足立区です。
近くは葛飾区や江戸川区
こち亀の両さんは葛飾区(^^)

足立区といえば
そうですね。
神戸なら長田区、大阪なら？？城東区？いや。
東成区？？かなぁ。
超下町で坪当たり五百万円！

庶民の街に庶民が買えない値段で売ってどうする？
北千住は最近では交通アクセスが良く人気になってますが。
それを言えば関西なら尼崎に似てるのかな？

尼崎で20坪で1億円のタワーマンション買いますか？
私は買いません(^^)


さて。
その首都圏。
東京オリンピックのために建築中の選手村のマンション。
オリンピックが終われば売りに出されます。
700戸だそうで。
一年間で売るうもりだとか。

交通アクセスもあまり良くない😕

まぁ一年で700戸は売れないでしょうね。

2020年はこれ。

そして2022年は生産緑地問題。
農地が宅地並みに課税対象となる土地が多くあり東京や大阪にもございます。
これらが売りに出されると
日本は世帯数減少、少子高齢化に逆らうが如く
土地や家が余りに余ってきます。

それに加えて。

2020年以降、築40年以上のマンションが増加の一途となり、そのカーブは鋭角になります。

1980年 昭和55年以降分譲マンションの建築数は加速度を増して増えてますから。

それら築40年以上のマンションが中古物件として出回っても売れますか？

おそらく売れないでしょう。

そうなると空室率が高まり
マンション需要は冷え込んでいきます。

ホントに
都心部で交通アクセスが良く
治安の良いエリアしか需要が無くなるのは
目に見えてきます。

今、マンションを買うのは
よーーーく考えてください。

戸建にしろ
マンションにしろ
買う時の人間の頭の中は
有頂天になってるので
冷静さは失われてますから。

私は、そうでした😗😗😗

馬鹿高い天井を掴み
35年のローン
変動金利で1%上がると4000万円の借り入れで年間40万円の支払い増加となります。
2、3年後に安倍首相が辞め黒田総裁が辞めると
おそらく金利は上昇(＞人＜;)

変動金利で住宅購入された方々は
大変、厳しい事となるだけでなく
不動産を購入する新たな層が買い控え。

これからは
不動産は資産ではなくなる可能性は高いです。
全て！ではないとは思います。

都心部のマンションや土地は資産価値は
むしろ高くなるかも知れません。

大阪なら梅田や本町、心斎橋など。
天王寺、京橋、そして以外にも新今宮が上昇するかもです。

兵庫県は以前も言いましたが尼崎。

大阪や兵庫、京都の郊外や奈良県奈良市
和歌山県和歌山市などの大半は
資産価値は劇的に下がるでしょう。

若いファミリーは
庶民でも楽にマンションや戸建を購入出来て
投資目的もなくなり
単に高額消耗品へ化すると考えます。
高額と言っても
今の相場の10分の1とか。(^^)

例えば。
奈良市学園前の戸建の建売が4000万円前後で今は買えます。
それが500万円くらいになる。のかなぁ。
と(^^)
そこまで行かなくても800万とか。

だから35年もローンを組む必要もなくなります。

都心部でマンションを借りて
郊外で、週末は、ゆっくり家族で過ごす。
緑に囲まれて
バーベキューもしたり。
平日は都心部の賃貸マンションで生活(^^)
なんて事が出来るかもしれません。

賃貸物件も家賃相場は今より遥かに安く借りられるようになるでしょう。
人口は減り世帯数が減っている未来。
でも。
マンションさたくさん残ってます。
空室を埋めるためオーナー達は家賃の値下げ争い。
平成後期以降のマンションは性能も良いし
リノベーションしても貸し出しするでしょう。

数多くの分譲賃貸マンションが出ている事でしょう。

平均寿命も伸び人生100年時代。

不動産の価値感は大きく変貌すると
思います。