ふくろう家族のおうちを建てよう・・・土地選びについて
前回、家を建てるにあたって どんな業者があるのか・・・を勉強したふくろう家族ですが
業者選びと共に、これから一生のお付き合いになる『土地選び』も重要だ
ということで、今度はお父さん どんな土地にしたら良いのか？も考え始めました。
そこで、ふくろう家族は既に長男が学校に通っているため
学校区内の土地で探すことになりました。
さて。土地探しといっても、考えるとそう簡単なものではありません。
広さもそうですが、選ぶことで重要なのは 公道に面しているかどうか？ということ。
仮に、私道が隣の土地との共有だったりする場合、後々不便になることもあるので
よ～く考えなくてはなりません・・・
（実を言うとぷく宅は、公道までの１０数メートルが隣の土地との共有の私道なのです
我が家の方が先に住み始めたので、お隣さんが引っ越してくるまではどんな方かも分からず
結構不安でした・・・
幸いとっても良い方だったので これからのトラブルも無さそうですが）
それから、その土地に下水が来ているかどうか。都市ガスは使えるか？
地盤の状態はどうなのか？
など、事前に分かっていないと思わぬ出費を招く結果になってしまう為
注意しなくてはなりません。
今は、土地を買ってから家を建てる前に『地盤調査』が義務付けられています。
そこで結果的に地盤が軟弱だと判断されてしまうと、地盤改良が必要になってきます
すると、ザックリ１００万円ほどが“諸費用”としてプラスされてしまうので
地名に『水』や『田』などの付いている土地は 特に気をつけた方が良いのです
さぁ、お父さん 条件にあったいい物件を探すことは出来るでしょうか～
資金計画 ワンポイントアドバイス・・・自己資金について
前回、諸費用は現金で用意をしておかなくてはならない
というお話をしましたが
その諸費用も、もちろん この自己資金に含まれます。
現金で 最低でも『２００万円』くらいは手元に用意する必要がありますね。
理想を言ってしまうと、土地＋建物の値段の 約３割あると安心
とされます。
諸費用の他に、契約金なども必要になってくるためです。
融資を受けるにも、自己資金があった方が 有利なんですね～
かといって 自己資金が沢山溜まるまで待っていたら、今度は物価や諸費税が上がってしまう・・・
ある程度の資金額が手に入ったら、具体的に数字をあげて目標をもてば
お父さんも家族も 頑張る励みになりますね