『重量鉄骨住宅のメリット』を最大限に生かした『鉄骨造リノベーション』

『重量鉄骨住宅のメリットは何ですか？』というご質問を

多くいただきます。

これから建築を予定されているお客様や

既に重量鉄骨住宅にお住いのお客様にも

改めて『重量鉄骨住宅のメリット』についてご説明させて頂きます。

まず第一に『地震に強い』。

重量鉄骨ラーメン構造は 高層ビルにも採用される耐震構造として

大地震からお客様の生命をお守り致します。

災害時の救護活動や災害復興の拠点となる

警察署や消防署の建物と同じ構造で造られているのです。

　

頑固な基礎と鉄骨の構造体は見るからに強そうですよね。

次に多いご質問は『鉄骨住宅ってどのぐらいもつの？』

建物の寿命の事ですね。

建物の法定耐用年数は 税務上、

（建物の減価償却費を算定する際に用いられる年数）

その構造によって設定されています。

鉄骨の厚みが4mm以上の鉄骨住宅の法定耐用年数は34年。

3mm以下の鉄骨住宅は １９年になります。

重量鉄骨住宅の鉄骨の厚みは6mm以上。

一般にその耐用年数は50～60年と言われていますが

外装や防水のアフターメンテナンスを適格に維持管理して頂ければ

(10年～15年毎の修繕実施) 100年以上 建物はもちますので

 3世代以上に渡って住み続けられます。

つまり、同じ鉄骨住宅でも

軽量鉄骨住宅との差は とても大きい事になります。

3世代に渡って、と言いましたが

それだけの歴史を積み重ねれば、当然 ご家族の変化に応じて

お住いも変化出来なければなりません。

その様な時に 容易に間取り変更が出来るのも

重量鉄骨住宅の 大きな大きなメリットなのです。

細かく仕切られた部屋でしたが

頑固な柱と梁が生み出す広い空間が、自由な間取り変更を可能にします。

ゆとりの LDKに大変身！

『1階の駐車スペース』を『新しい子供部屋』に、

『1階の客間』を『店舗』にリノベーション等々、

自由なプランが ご提案可能です。

『用途変更』の際は、建築確認申請手続きが必要ですが

そのご相談にも対応させて頂きます。

『重量鉄骨住宅リノベーション』を お考えの方は

まずは こちらからお問い合わせください。

アイ・ディー・スリー　

池田建設株式会社

・本 　社

　静岡市清水区興津本町192

 　tel 0120-844-384

・静岡支店

　静岡市駿河区曲金2丁目3-8

　tel 0120-333-271

 

 

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築34年の重量鉄骨3階建て住宅のオーナー様宅、外壁塗装工事で注意した事を報告させて頂きます！

現場監督の “ごりら” です。

この度は、新築後34年目のオーナー様の外装アフターメンテナンス工事を担当させて頂いております。

『 外壁塗装 』と言いますと、外壁表面の色をきれいにする 事なのですが、

一番大事なのは、雨水が進入しない様に防水処置を施す事なのです。

外装塗装等の防水機能の耐用年数は10年間が一般です。

しかし、外壁の表面をキレイに塗っただけでは もちろん防水機能は発揮しません。

外壁の目地やサッシ廻りに施す防水シーリング材も施工したり、

外壁下地との密着を良くする工程もおこなった上で塗装をしなければ

せっかくお金を掛けて塗装をしても、その後 雨漏りが発生してしまう恐れがあるのです。

 

今回は、その工程をご報告致します。

こちらが着工前のお写真。

一部タイルを張られた外壁で、他の面は ALC板と言われる外壁材となりますが

そのALC板のジョイント部(繋ぎ目)が、すでに ひびが入って割れていました。

 

そして西面の外壁には、

このように 外壁表面がまだら模様の状態となってしまっています。

建築後、この西面の外壁だけ、他の業者様に塗装をして頂いたそうなのですが

表面の塗膜が剥がれていたり 膨れていたりしています。

原因としましては、塗装の際に表面の洗浄が不足していたか

下地との密着を良くする為のプライマー処理がされていなかったと考えられます。

 

今回は『キレイに塗装する』事と併せて、防水機能を発揮させる事と

塗装仕上げを永く維持させる事を目標して工事をさせて頂きました。

 

表面が荒れている面は 下地処理としてカチオンタイトを塗布して処理しています。

 

外壁の繫ぎ目は全て 下地にプライマー処理して上に防水シーリングを打ち直しています。

この『プライマー処理』がとても大切な工程になります。

そして、外壁塗装の時 忘れられそうになるのが この下の写真の部分です。

アルミサッシ窓の下に付いている『水切』と言われる部材との間の防水シーリングが

経年劣化して、そこから雨漏りが発生しやすいのです。

ここの部分の防水シーリングを打ち換える事がとても重要な作業なのです。

この様に キレイに防水処置が完了いたしました。

防水シーリング工事が終了しましたら、その上から 外壁塗装用のプライマーを

全面に塗布していきます。

これから塗っていく塗料が 剥がれない様にする為です。やはりとても重要な工程です。

プライマーの次は 中塗りを3工程 塗装を行います。

　一回目

　二回目

　三回目。

そして 仕上げのシリコン塗料を

　一回目

　二回目の仕上げ。

こちらが仕上げ塗料材の検収。

合計 下地処理も含めて  7工程の塗装工事となりました。

 

・・・完成後がこちら

元の色と同じ色にしたい、というお客様のご希望でしたので

塗る前との違いが 分かりにくいかもしれませんが、

防水処理も含めて、しっかりと工程管理をしました。

 

使用しました塗料は必ず 材料を現場で検収して写真も撮っています。

 

お引渡し時には、各工程ごとに撮った写真を報告書としてお客様にお渡ししました。

『カラー写真で見やすい』と言って頂き 良かったです。

工事中には、お客様から新築当時の思い出を教えてもらい

永いお付き合いをさせて頂いている事に感謝の気持ちでいっぱいです。

 

今回は お客様のご希望をお聞きする事は勿論ですが、

作業中の問題点等を、その都度 報告と提案をさせて頂き。

見栄えだけでなく、防水機能を維持させる工事が出来ました。

 

お客様や近隣の方のご協力、ありがとうございました。

 

 

アイ・ディー・スリー　

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梅雨真っただ中ですが、新しいお客様宅の『紫陽花』を見ながら打合せしてま～す！

台風2号の思いがけない豪雨に大混乱の週末でしたが

昨年の台風15号に引き続きの被害に遭われた方々には 改めまして お見舞い申しあげます。

まだ、昨年の被害からの復旧が済まれていない方もいらっしゃると聞いています。

一日も早く 平穏な日々を迎えられます事を切に願う次第であります。

 

実は、台風の事前対策で

古い木製カーボートの解体撤去を仰せつかったお客様宅に伺った際のことですが、

庭には多くの『紫陽花』の花たちが咲き誇っていたものですから

一つ一つ、花の名前を教えて頂いたんです。

まずは、『墨田の花火』

『ガクアジサイ』の仲間で元は横浜のとある民家の庭で育てられていたとか。

まるで花火が打ち上がって開いた様に見えるから、そんな名前になったそうです。

・・・こちらは『ダンスパーティー』

ポリュームのある花が特徴で、加茂花菖蒲園のオリジナル品種とか。

母の日の定番プレゼントとなったベストセラーの紫陽花。

思えば、私も母の日に買った紫陽花がこの品種だった気がします。

・・・そしてこちらの紫陽花は『柏葉アジサイ』

ソフトクリームの様な咲き姿でその葉っぱが『柏の葉』に似ている事から

そう呼ばれるそうです。『ピラミッドアジサイ』とも言われて

原産は北アメリカ。

『珍しいですね。』なんて話をしていましたが、

街中を車で走っていますと 割と良く見掛けます。

色々と教えて頂き、ありがとうございました。<m(__)m>

NHK朝ドラ『らんまん』の主役の万太郎が

一生懸命 草花の事を調べている姿に ちょっぴり影響受けて

色々と聞きまくっている今日この頃でありました。

 

大事なお仕事のお話しを付け加えますね。

今回のお客様宅は 軽量鉄骨で約40年前に建てられたお住まい。

建物の状況を確認しながらメンテナンスの工事予定です。

まだ永く住まわれる為にご協力をさせて頂きます

 

周囲の方へご迷惑をお掛けしない様に、工事の計画を進めて参りますです。

 

　　　　by　　イケいけ　

 

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早くも『猛暑』に備えた対策が必要です！ 『断熱内窓補助金相談会』多くのお客様のご来場、ありがとうございます。静岡市

『補助金リフォーム相談会』、多くのお客様のご来場を頂いております。

ありがとうございます。

当社員ブログでも、『断熱内窓』の工事状況をお伝えするブログが増えています。

 

引続き、4月29日(土)も開催致しますので お気軽にご来場ください。<m(__)m>

今年の夏は、今から『猛暑』が予測されています。

毎年の様に『熱中症』対策が叫ばれている季節を迎える前に、

室内環境を改善するために『断熱内窓』をご提案して参ります！

相談会会場には、分かり易い『断熱内窓』の実物品も展示しています。

工事もとっても簡単で、お住まいのお客様にご負担も掛けません。

 

補助金は限りがありまして、お早目の申し込みが必要となります。

家全体で無く、『居間だけ』『寝室だけ』、

その様な 内窓設置工事も金額少な目でお得になります。

是非、この機会を逃さずに 相談会へのご来場をお待ちしております！

 

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★地震に強い重量鉄骨造住宅★

重量鉄骨の住まいについて詳しく知ろう

重量鉄骨構造の家って？

計画から完成まで！家づくりの流れをご紹介

アイディースリー住まいづくりの流れ

オリジナリティ溢れる施工例を見てください

完成ギャラリー・施工事例

在庫があって良かった。エアコン工事

皆様　おはようございます。支店のY.Mです。

清水区北脇新田のI様から電話はいり、

「エアコンが壊れた」のご一報。

既存エアコン品番確認し、商社に連絡。同じグレードのエアコンありの返答。

すぐさま職人さんの手配を行い、先日工事に伺いました。

まずは、室外機にガス回収。

その後、既存エアコンを取り外します。

既存の隠蔽配管が使用できるため、取付前に配管洗浄を行います。

洗浄後、新設エアコンを取り付けていきます。

最近のエアコンは、お掃除機能付きが人気ですがその分大きくなり

職人さん２人掛かりで取付。

設置後、試運転を行い無事完了。

最近、半導体不足で照明・エアコンが入荷しずらくなっています。

在庫もあって、盆休み前に取付できて良かったです。

室内での熱中症も懸念されていますので、

エアコンの調子が悪い場合は、ご一報ください。

 

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・沼津営業所

　沼津市大手町5-9-21ﾏﾙﾄﾓﾋﾞﾙ4F

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静岡市清水区 重量鉄骨3階建住宅リノベーション 工事中！！

　静岡市清水区　重量鉄骨3階建住宅リノベーション工事中です。

2階のメインLDKの完成イメージパースです！完成はもっと良くなりますよ。お楽しみに！

LDKの一部は既存の天井を解体して鉄骨を塗装とします。天井も高くなりLDKの空間に

アクセントが出ていい感じになります。（鉄骨塗装前状況）

　

 

玄関部の上り框（かまち）、フロア等　OLD足場板　を取り入れます。

その他　完成時のみどころ

・土間のある家・フルオーダーキッチン・モールテック造作洗面化粧台・塗れるドア使用

・カラー琉球畳・アクセントタイル貼り各所・輸入照明器具　等・・・・

規格外のリノベーションをお客様と共に実現させます！！　TENCHO-

静岡市清水区　重量鉄骨リノベーション　アイ・ディ―・スリーの池田建設

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静岡市 鉄骨住宅リノベーション シャビ―（shabby)デザイン住宅工事中です！！

静岡市　鉄骨住宅リノベーション　シャビ―（shabby)デザイン住宅　

またまた工事中のご案内です！同居をきっかけに店舗から住宅のリノベーションです。

 

既存は曲線Rデザインのベランダですがリノベではガルバリュウム鋼板仕上で曲線をなくしシャープに！

1階トイレ床はへリンボーン（ニシンの骨）デザイン無垢フローリングです。

手間がかかるデザイン貼りでトイレだけで約1日要しました。tencho-

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静岡市 鉄骨住宅リフォーム シャビ―（shabby)デザイン住宅 工事中

静岡市　鉄骨住宅リフォーム　シャビ―（shabby)デザイン住宅　工事中のご案内です。

　　　

   解体工事が完了し大工工事、外装デザイン工事、の状況となります。

古材（OID）足場板35mmLDKのフロア材　ビスでの固定方法にもこだわりが・・・お客様にご確認いただけるように床の試し貼りを致しました。

LDKフロア材　イメージ　※当社施工

お客様の熱いデザインの想いをできる限り形にできるよう営業、監督、協力業者でご対応しております。

工事中の奮闘状況をご紹介していきます。完成見学会開催までお楽しみに！！　tencho-

　

　　　　

シャビ―（shabby）スタイルの重量鉄骨住宅リノベーション工事始まります。

店舗から住居へ変身させる重量鉄骨造住宅アイ・ディ―・スリー3階建　築23年のリノベーションです。

リノベ着工前状況　築23年まだまだ住める重量鉄骨住宅　外観も変わります。　

　

解体工事が始まりました。LDK天井は鉄骨表しデザインとして一部天井高くします。

1階は旧店舗から住宅にリノベーションします。

 

シャビ―（shabby）スタイル（時間が経過した材料の風合いを重視したビンテージ感のあるデザイン）

住宅リノベです！！

まだまだ住める頑固な重量鉄骨造住宅を新築ではできない価格とスタイルでまとめます。

 

こだわり

OID足場板床材のLDK、オーダーメイドウッドキッチン、造作モールテックの洗面台、インポートのインダストリーデザインOID照明、LDK鉄骨表し仕上デザイン　等・・・・・

完成をお楽しみに　TENCHO-

 

アイ・ディー・スリー　

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静岡市清水区 重量鉄骨住宅3階建（築16年）リフォーム工事が始まりました！

静岡市清水区　重量鉄骨住宅3階建（築16年）リフォーム工事が昨年末より始まりました。

ご案内遅れすみません！

当社オーナー様の重量鉄骨3階建住宅です。

平成17年新築当時

　お客様のリフォームするその想いは・・・

・親、子世帯との同居による1階旧店舗部分を住居に！

・老朽化してきた設備、内装仕上げも新しくリフレッシュしたい！

・子供の個室を作ってあげたい（間取変更）！

・住んでみて出てきた希望の収納、ベランダ等・・この際一緒にリフォームしたい！

　

お客様の想いが叶うよう細かなお打合せをすすめています。

1月内に1階のリフォームが完了し2．3階工事に入る予定です！又ご案内します。TENCHO-