おいちゃんアンサー 「土地の質問」

おいちゃんアンサー  「土地の質問」

Q: 娘に将来 税金で苦労かけたくないので、今甥に、貸している土地を売りたいが どうすれば良いのか?

A: ハイ、49坪ですね、まず5年以上使用していた土地を売買して得た利益は長期譲渡所得として20％の税金がかかります。

所得税→ 15%

住民税→ 5%       (ちなみに短期譲渡所得は39%です。)

売手と、買手が普通は協力しながら同時進行するものですが、持主がご老体で、無関係な娘に、あまり

面倒をかけたくないとの事ですので、仲介業者を頼むのが良いでしょう。

普通は宅建士を持つ士業の方に依頼となりますが、ご自分で法務局からガミガミ言われながら

挑戦する人もおります。

ただ、確認書類は必要で、権利証、固定資産税納税通知書などを、まず売手が用意します。

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買手は法人、個人何方ですか → 法人です。

そうしますと、法人番号、運転免許証、名刺か社名入り協会健康保険証、実印などが買手側に必要です。

費用は通常は土地物件の評価額の5%と1.5％の印紙税代金を含み仲介業者へ渡す。

消費税は原則、かかりません。

仲介業者への報酬には上限が定められています。

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この話を売手と買手が、両方動かない状態で、進めるには各委任状が必要で費用も2口それだけ多めにかかります。

売手が売り切る迄にかかった費用は取得費と譲渡費用に分けられて経費として譲渡所得から差し引くことが出来ます。

・抵当権が設定されていても売却自体は可能です。

・買った人は住所が異なる場合は「表示に関する登記」を

家をそこに建てるのでしたら所有権保存登記か所有権移転登記が任意で必要となります。

・税金は更地にしておくか、有効活用し賃貸を建てるか持家を建てるかで全然違ってきます。

その件で不動産コンサルタント等に聞いたりもします。

高いかもしれません・・・。

おいちゃん保険 ②損害保険理解の基礎知識

(続き~)  11.からa.b.cにて表示

a. 再保険→地震保険であるが、一つの保険会社で負担が難しい場合に保有している保険契約を別の保険会社に引き受けてもらう事。

東日本震災はその役目を国が負った。

b. 全損→保険対象が、滅失して修理・回収に必要な費用が再調達価額を超えるような場合

c. 保険契約者→保険料を支払う義務を持つ人

d. 被保険者→保険の補償・対象となる人

e. 保険金→保険会社が払う金銭

f. 保険料→保険契約の対価として会社に支払う金銭

g. 保険金額→保険金の限度額で、保険契約金額とも云う

h. 保険価額→保険事故が発生した時の被保険者が被る可能性のある損害の最高見積額で建物や家財の評価額

i. 超過保険→保険会社が、保険価額を超える部分で、これは保険契約を取り消すことができる。

j. 一部保険→損害が、生じた時に損害をしてくれる部分

k. 全部保険→保険金額と保険価額が同額の保険で、保険金額を限度として補填します。

l. 保険期間→通常1年の保険期間、2年のものがある。

m. 保険の目的→建物・家財などの保険契約が対象としているもの

n. 保険事故→火災による焼失などが、これにあたり保険金を支払いの対象になる事象

o. 満期返戻金→貯蓄型保険の契約の場合の満期時に契約者に支払われる金銭

p. 免責→戦争、変乱によって生じた事故、契約者の故意による事故、噴火、津波は出ない。

q. 免責金額→最初の約款に書かれてある被保険者が負担する部分の金額で中には損害額全部を見てくれる契約もある。

r. 実損填補よる保険金額を限度として損害額全部が支払われること

s. 比例補填→比例てん補による支払保険金=保険金額部分の保険価額

の計算で、保険金額が、保険対象物の価額に対し不足している場合に、割合に応じ保険金が、減額されて支払われる事を言います。

u. 料率→保険料設定の基本的数字で商品の単価に当たるもの

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(損害保険の種類)

「物保険」「人保険」「賠償保険」「その他の保険」がある。

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(積立保険)

・積立部分と補填部分に分けられている。

・運用が予定利率を上回った時は、満期返戻金が支払われる、保険事故が発生した場合に全額が支払われるとその時点で、契約は終了し満期返戻金は支払われない。

・保険期間は種類により2年以上

・保険料払込猶予、自動振替貸付制度、契約者貸付制度がある。

・払込方法は一時払い、年払い、半年払い、月払いなどがあります。

アメリカが怖いのではない

アメリカが怖いのではなく「金貸し」だ

今日本が正に飲み込まれようとしているのはトランプ氏が戦っている相手です。

色々な「民営化」と云う衣をつけた日本の法案

これらは外人多国籍企業受け入れのための準備段階ということに気がつかねばならない。

皆さん気がついていないからこれだけ警告しているのに、又自公へ票を入れ結局支持してしまっている。

水道民営化のベオリアにしてもその他の企業もみな一定の「金貸し企業」が入って来ています。

銀行もそう、大株主が支配できるので、そこも「金貸し」が支配している。

◇

アメリカは危なく乗っ取られるところを、トランプ氏が出てきて現在、ある意味拮抗しているのです。

イギリスもそう、全世界的に新自由主義思想を標榜するグローバリストを排除する行動が

巻き起こっているのに、日本だけが逆行していて相変わらず、彼らの術中にはまっているのです。

いろいろ起こっている社会現象はその静かな影響力であると思っています。

危惧されることが20項目も３０項目もある。

◇

我々はドンドン「家畜化」されていっていることに気が付かなければいけません。

・・・・

今回の選挙の特徴は、やはり金のある奴が取ったのであります。

つまり政治献金を豊富な資金で行う経済三団体。

それにぶら下がる「イエスマン」の社員や大きな下請け・と本格的な中小零細の下請け

これらが組織票となり自公を下支えして票を入れた。

しかも、20％位の諦めてしまっている既に「家畜化」している者は、唯一の現政権に対する抵抗を、選挙を

ボイコットする事だと勘違いしている。

・・・

投票率が今回、2番目に低かったと云う事は、彼らが投票に行っていないからと思う。

それはつまり全体数が少なくなれば民主主義とは関係なく「組織票」を多く持っている党が当選するカラクリ。

知らぬうちにこの理不尽な状態を作り出し、怖いことに完成に近づいているのに、選挙に行かない人は

現政権を応援している結果となりました。

◇

すごく頑張ったのは「れいわ新撰組」だが３議席は取れなかった。

この状態では全体主義であり、民に優しい本当の民主主義ではありません。本当の経世済民ではありません。

一番名称が「自由民主党」と言って民主主義を大事にするはずの党が金と裏工作で票を調整すると云う

独裁主義に近い行動を取っている。

◇

「新自由主義国際党」日本支部と

名称を変えれば良いのだ。

ややこしい今の党名です。

・・・・・・

それとまだ信用できなく

鉛筆で書く投票用紙を瞬時に読み取る機械、これが怪しいと思っている。

用紙を読み取れると云う事は、細工をしておけば、この名義とこの政党名は15％から25％を削除

出来るようにしてしておき、全体として嘘がばれないようにギリギリで2/3の数の議席迄は足りないが

過半数は行くようにセッティングできるはず。

この読み取り機の作成会社「ムサシ」は安倍氏の親族の会社。

ですから次回の衆議院選挙はこう言った怪訝される事のないように

「手動で体育館の観客席に見張りを置き、ムサシの機械は使用無しで行う」べきです。

それが出来ないのなら、又衆院選でも厄介なうるさい党は削除されて投票用紙を

読み込まないように設定されるであろう。

◇

もう一つ、ハッカーが入ってきていないか、パソコンソフトのウイルス対策のソフトウエアは

天才ハッカーを顧問に呼び作っています。

選挙中のパソコン内に入る事など簡単なこととおもいます。

もちろんそれを雇っているのも「金貸し」です。