佐賀ん街の夜の高揚感(^^♪

昨日（9日）は夕方に福岡のお客様に訪問いただきました。

夜の様子をご覧になりたいところがあるということで。

車窓越しに見る中央本町とその界隈（画像なくてすんません）に

　「ウワァーーー　賑わってますネェ(^o^)」

確かに人出の多い夜でした。

食事をしようと数店あたってみたんだけど

「申し訳ありませ～んm(__)m　満席でしてェ」

と入れず


結局、、、エ～イ　ここは一発焼肉じゃあい

ということでタクシーに乗り込み、ちょっと最近よく評判を耳にする

爀蔵（かくら）へ


で、着いた途端にさかなくんばりに　ギョ、ギョ、ギョォーーーっす

すでに待合スペースは５～６組の先客でパンパンっす

んが、全会一致でお店のおネェさんに「待ちます！」宣言しちゃいました。

30分以上待ってる間に食事をおえたグループがお店の前で楽しそうに写真撮ってはる光景が



ちょいとおもろかった

肝心の肉画像はすっかり喰らうことに集中してたがためにございましぇんが

肉はグンバツに旨く、お店のおネェさんもヒジョーにうつくしく

なかなかヤバイ焼肉です。


で、

なんでこんなん夜の人出が多いんやろ？

うちの経理担当「ボーナス出たからじゃない」

なるほど

脱力感(ーー;)

独立開業して初めて不動産鑑定評価業務の“見積合わせ”なるもの(実質入札)に参加してまいりました。

価格だけで競わせるってことは“安けりゃいい”って仕事なのかと解釈できなくもないが

そこはお国から免状をいただいた『士』としてプライド（意地？）もあるわけです。

正々堂々と見積書をお上に提示してきましたが、

　玉　砕　！

されて参りました。

また日は昇る！　　　はず。

　ン　ガァァァ<`～´>

まねきネコ!?

今日はＭ＆Ａに関するセミナーを拝聴してきました。

中小企業のＭ＆Ａに関してわが国では随一の実績を誇ると思われる

日本Ｍ＆Ａセンター　三宅社長　の話は具体性を交えた事務的な話で聞き応えありました。

セミナーを終えて事務所に戻る途中、開店したての和食屋さんの入口にチョコンと

猫がすわってる光景を目撃しました。

前足を片方あげてくれればまさにまねき猫やぁ。

『時代の変化』

景気が悪い！

この認識はもはや社会人のほとんどが共有するところでしょう。

複数の経営者の方々から

「過去にも何度か急激な景気の悪化を経験したが、ここまでのはなかった。」

というお話を聞いてます。中には例年の９割減になったというお話も。


当事務所は佐賀市の中心街に事務所を構えており、周囲には様々なお店が営業をされてます。

百貨店などをはじめとした小売店や飲食店の売り上げも弱含んでます。

これを書いている私自身もご多分に洩れずそうですが、節約の毎日ですし、

新しくモノを買ったり、外食を楽しんだりってのはだいぶ控えてます。

新聞では「節約疲れ」なんて言葉も見かけるようになってしまっています。


一方で、ネット通販などＩＴを駆使した業種やユニクロ、ニトリなどの一部では

好業績なところがあるのも事実。

こんな世の中の状況をみて、『時代の変化』

という表現をつかった意見や論評を見聞きすることがあります。

そして『変化への対応』が必要であると。

私は特にここ２年ほどよく耳にし、目にしてます。

で、『時代の変化』ってなんですの？

時代の何がどう変化したというのか、具体性があればもっとイメージもわくし、

単なる問題意識というレベルが当事者意識的に変わって議論の展開に変化がでるんじゃなかろうか。

過去の安定した業績や好調だった業績といった『過去の成功体験』みたいなものがかえって

思考の活性化の妨げになっちゃいないだろうか。

時代の移り変わりの中でイノベーションにより人の意識や行動が必然的に変わっていくことを

歴史が証明してくれそうに思います。

抽象的な議論にとどめず、

具体性を導くアイデア発信をしたいと常々考えてます。

選挙戦

久しぶりに雨の降らない日になりそうっすね。明日もかな。

夜に窓を開けて寝てたせいなのか、学校で流行ってる風邪をうえの子たちがテイクアウトしてきたせいなのか

うちのちびっ子たち、一人を除いてみんな鼻水ダラ～ンです。大人も気をつけな。


さて、参議院議員選挙戦も終盤に突入します。お昼頃、事務所近くの玉屋の前で○○党が演説してました。

当然ながらみんな必死です。

見てると選挙活動中って車で移動することが多いですね。しかも１台じゃなく数台で。

そして一緒に動いて戦ってる人が何人もいて。ビラも沢山刷らなきゃいかん。

体力、精神力の限界に挑みつつ、かなり経費もかかる活動ですね。

今回の参院選が政治の変化点になるどうかは分りません。

でもこれ以上、疲れる経済や財政と同居したくありません。

政治に対して何らか意思表示のできるチャンス。

不投票なんて不作為をしながら批評するのはナンセンス。

お上から与えられた選挙権、今週末確実に行使しに投票所へ行くゼ。

P.S.候補者各位
　　当選したらこの２週間の選挙戦での思いを、任期中一日たりともお忘れなき様。

「固定資産税が高くって(>_<)」

この３ヶ月ほどの間に複数の不動産オーナー（大家さん）から

「建物はこんなに古くてタダでも要らんて言われるくらいなのに固定資産税が高くって」

といった嘆きをお聞きしてます。特に建物の方の話。

不動産を担保として金融機関が査定するときは鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）のマンションでも30～40年あたりを

耐用年数として捉えることが通常。

対して、固定資産課税のための家屋評価においては「非木造家屋経年減点補正率」という聞き慣れない

割合を使って経年減価を反映します。

ＲＣ造アパートの場合の経年減点補正率表はこんな感じ


あっ、見えない　すみません。

表の一番左の列がＲＣ用なんですが、６０年経ったところでまだ２割の価値が残ってます。

しかも、６０年以上は２割から落ちません。

「高い」と嘆かれていた建物はいずれも年季が入っており３０年程度は経った建物。

確かに担保評価のときに原価法でみるときはあまり価値を見てもらえないことがほとんど。

上の表だと４６％ほど残ります。

この差が不動産経営者に著しい違和感を感じさせ、「高い」と言わしめる主因ではないかと感じました。


例えば東京の一等地では築後４０年以上経ってもなかなかいい賃料の取れてるビルがあります。

でも全国的視野でみればこんなケースは例外というか、少数派。

課税たるもの公平である必要があるわけですが、水平的な公平と垂直的な公平ってやつが求められたりするわけです。

応益課税とか応能課税とか言いましたっけ。

固定資産税は国ではなく、地方自治体が徴収します。（総務省が監督的立場）

難しい問題ですが、

「改善点は一点もない」

と言えますかね？

住宅ローン金利引き下げ

朗報ですな

お昼のＮＨＫニュースで伝えられたので見てた方も多いことでしょう。

仮に、ローン元本25百万円、ローン期間35年、元利均等返済として、金利3.0％が2.9％に0.1％下がったら

年間の支払額が17,000円弱少なくなります。

家族の人数にもよるけど、家族で食事に1度か2度はいけるでしょう。

家が欲しい人、家を持つ必要のある方は必ずいます。建設というのは裾野が広いので自宅建築や

マイホーム取得の背中を押す制度というのは景気には基本的にプラスでしょう。

不動産の流動性はまだまだ回復とまでは行っておりません。金利の引き下げ、歓迎ですね

家電品無料回収 今年になってからよく見かけますが

家庭の話です。昨日の朝、その瞬間は突然我が家をおそってきた。

うっとこのＴＶはブラウン管。ここ1年間くらいだったか、画面上方1.5割くらいに

シマシマのラインが入りまくり、その部分は画像が見えない状況です。

実家はいまどきのデッカイ地デジＴＶなんすが、親からは

　　「そのうち画面が急に閉じるように映らんくなるよ！」

と幾度となく言われておりまして、まさに“そのとき”だったわけです。

「おかあさんと一緒」鑑賞が日課の幼児たちからクレームが出たらしいっす。

転居や転勤に付き合って２０年近く連れ添ってくれたＭ菱製のＴＶでしたが、長寿を全うした感ありです。

ありがとうと謝意を申し上げたいと思います

で、独立開業したての火の車ゆえ、まさに弱り目に祟り目です。

ＴＶを新調するなど言語道断

と内心思ってたわけですが、意外にも午後我が家に神が降り立ちました（オオゲサですが）

我が家に遊びに来てた、同じ市内に住む姉が

「こないだ買い換えたけど、前のＴＶをまだ残してるよ。」

とのこと。（私は自宅にいないので女房から伝えられた話です。）

早速頂戴し、仕事を終えて夜中に設置完了(^^)ゝ


さて、大往生したＴＶが残っとります。ここはやはり“無料回収所”を利用してみよう。

ってわけで朝、早速持ち込んでみました。

「ブラウン管ＴＶのみは回収できません！」

な、なんですと

どうやら、意外に金属が含まれておらず実入りが少ないってのが理由らしい。

なのでほかの不用金属品も持ち込んでくれたら回収するとのことで、自宅に一度もどって

物色して再度持ち込んできました。

持ち込まれた大量の回収品は輸出業者に売り渡されるようです。

汚染廃棄物とならず、再利用できるところが活用されることを信じてますぜ

ふざけろよ(^O^)／

今日は朝一から現地調査や打ち合わせのために一日中　外だった。

連絡事項があったので経理担当にメールで伝えたところ、こんな返事が。









ん、ん、ん、ん、ん、んんん。クソォー



めっちゃ、おもろいやんか！


山田くぅん、座布団三枚


さて、この方の当作品での役名は？

なんでまた急に(+o+)

蒸し蒸しやったねぇ、今日は。

午後のおやつの時間帯（おっさんなのにスンマソン）に車で一緒に外回りをしてた

これまた、ほぼおっさんに

「氷、喰いません？」

って、。

唐突に何を言い出すかと。。。


で、サテンでコオリしました。金時にしました（って、画像撮んの忘れてた）。

口の中が凍てつく冷たさにみまわれたのはもつろんですが、頬の内っかわの感覚が

なくなってきて危うく噛みそうでしたよ。

オイラをコオリにナンパしたほぼおっさんは頭がキーン！ときてました。

夏は白くまを食わねば