before＆after見学会②

４月２６日（日）
１１時過ぎ、昨日に引き続き日頃懇意にしているオーナー様を二組、フローレンスⅠ（ⅠがあるからⅡもあると思いきやⅠのみでⅡはない）の空き室にご案内した。

一組のオーナー様は仕事上のお付き合いは実際のところないものの、先代からのお付き合いの関係で、とてもよくしてくださり、また事業主としての鑑ともいえるオーナー業ぶりを発揮している方である。自身で所有している賃貸マンションでは、管理会社（残念ながら私の会社ではない）にキチンと管理フィーを支払い、一般的な管理業務を担ってもらっていながら、空き室がある場合のご案内は、自ら買って出ているというから面白い。営業マンだけでは賄いきれない物件の特徴や優れている点などはオーナー自ら説いていくという、ある意味その物件のみの専属営業マンである。管理といっても会社によって様々であろうが、近年の不動産管理業というと、いわゆるプロパティマネジメント業（不動産経営管理全般）であるが、最たる仕事の一つ他が空き室対策・満室経営であろう。当然リーシングが強くなければならないが、一般的な仲介業を行っていれば、一つ一つの物件のその一部屋への訴求力は当然に弱まるであろう。あれもこれもは十二分には出来ないあらわれである。

前回の実験材料とは少し間取りが異なる２０２号室。前回は角部屋で縦長の２DKであったが、今回のはバルコニーに２部屋が面した一般的な二個一部屋で、部屋の形が正方形・・。平成５年築の重量鉄骨造３階建ての２階部分の中部屋、実験材料としては今後の参考に大いに役立つ案件である。ビフォー＆アフター見学会～アフター【after】編～に乞うご期待！


オーナーの方々を二組ご案内中。






























ご案内後には皆さんと共に、会社はす向かいのそば屋さん、松月庵で懇親ランチとした。
K様・H様、誠にありがとうございました。